PHÂN TÍCH DỰ ÁN CENTAPARK
Dự án căn hộ Centa Park Tân Bình có đáng đầu tư và ở có thật sự tốt để ở là câu hỏi lớn với hầu như 80% khách hàng. Mới đây chủ đầu tư đã công bố thông báo chính thức:
thông tin CHÍNH THỨC TỪ CHÍNH CHỦ ĐẦU TƯ:
NHẬN ĐẶT CỌC CĂN ĐẸP CỦA CĂN HỘ CENTA PARK TỪ NGÀY 10/5/2016
HOTLINE: 0939.426.410
Hy vọng những thông báo bên dưới sẽ giúp ích ít nhiều cho quý khách để có cái dòm rõ hơn về dự án và quyết định có nên đầu tư hay không.
Dự án Centa Park Tân Bình
Thứ nhất: Giá bán dự án căn hộCenta Park Tân Bình khoảng bao nhiêu?
Giá bán là cái mà khách hàng sẽ quan hoài hàng đầu khi quyết định tìm hiểu về căn hộ, vì giá bán giúp mình đo lường được khả năng tài chính của cá nhân và so sánh được với giá bán của các dự án lân cận.
Theo thông tin mới nhất được tiết lộ từ chủ đầu tư thì mức giá dự định sẽ từ 22-23 triệu/m2 chưa bao gồm VAT. Quý khách sẽ đặt câu hỏi là mức giá này có tốt không? So với khu vực phụ cận thì như thế nào?
Khảo sát giá bán một số căn hộ trổi trên thị trường hiện nay tại khu vực quận Tân Bình (đi tuần tự từ trung tâm xuống) như sau:
- Sky Center đường Phổ Quang: giá từ 33 triệu/m2
- Central Plaza đường Phạm Văn Hai giá từ 30 triệu/m2
- Cộng Hòa Palza đường Cộng Hòa giá từ 30 triệu/m2
- Carillon đường Hoàng Hoa Thám giá từ 29 triệu/m2
- The Harmona đường Trương Công Định giá từ 27 triệu/m2
- Melody Residences đường Âu Cơ giá từ 23 triệu/m2
- Phúc Yên đường Phan Huy Ích giá từ 20 triệu/m2
Một số căn hộ thuộc quận Tân Phú xung quanh căn hộ CentaPark như:
- Âu Cơ Tower: Gía từ 21 triệu/m2
- MB Babylon Âu Cơ: Giá từ 21 triệu/m2
- Carillon 2 Lũy Bán Bích: Giá từ 19 triệu/m2
- Trung Đông Plaza Lũy Bán Bích: Giá từ 19 triệu/m2…
Nhìn đại quát qua rõ ràng so với khu vực thì gía Centa Park Tân Bình đưa ra tương đối cạnh tranh.
Tuy nhiên mức giá 21 triệu/m2 sẽ là mức giá cho các tầng thấp, tầng lên càng cao, view càng đẹp, thoáng, hướng tốt, căn góc thì mức giá sẽ tăng cao hơn.
Quý khách muốn nhận bảng giá cùng thông tin sốt dẻo từ Chủ Đầu Tư có thể lien hệ HOTLINE : 0939.426.410
Thứ hai: Chủ đầu tư căn hộ Centa Park là đơn vị nào?
Dự án Centa Park được tạo nên bới 2 đơn vị cộng tác và liên kết. Theo đó quỹ đất sạch để dùng làm dự án thuộc sở hữu của Công ty Cổ phần XNK Thủy sản Sài Gòn (SEAPRODEXSAIGON) và phát triển lên bởi Công ty Cổ phần Thanh Niên Corp.
Riêng tại quận Tân Bình, Chủ đầu tư Thanh Niên Corp đã hoàn thiện và đưa vào hoạt động 2 dự án là căn hộ Central Plaza (số 91 Phạm Văn Hai, giá bán giờ từ 30 tr/m2) và căn hộ Harmona (số 33 Trương Công Định, giá bán làng nhàng bây giờ là 27 tr/m2). Đây cũng là 2 dự án được hoàn thành trong tuổi nền kinh tế khó khăn, thị trường bất động sản xuống dốc. Điều này ghi nhận sự cố kỉnh và trách nhiện rất lớn của “Thanh Niên”. tiêu biểu là căn hộ Harmona giá bán ban đầu nhàng nhàng chỉ 18 triệu/m2, còn giá thị trường giờ đã lên 27 triệu/m2.
Thứ ba: Đơn vị nào phụ trách xây dựng móng, phần thô, thiết kế, quản lý, …?
- Đơn vị xây dựng móng: Có sự tham gia của Bình Định được đánh giá là đơn vị xây dựng móng tốt nhất ở Việt Nam
Một số công trình tiêu biểu:
TOÀ NHÀ BITEXCOLAND FINANCIAL: 45 Ngô Đức Kế , Quận 1 , TP. Hồ Chí Minh
KHU PHỨC HỢP DRAGON HILL – 15A1: Đường Nguyễn Hữu Thọ, H. Nhà Bè, Tp. Hồ Chí Minh
HẦM CHUI ĐƯỜNG NGUYỄN HỮU CẢNH - CẦU THỦ THIÊM: Đường Nguyễn Hữu Cảnh, Q. Bình Thạnh
KHU NHÀ Ở CAO TẦNG – ROYAL GARDEN: Đường Nguyễn Hữu Thọ, Q. 7, Tp. Hồ Chí Minh
KHU TÁI ĐỊNH CƯ PHÚ MỸ: Phường Phú Mỹ, Quận 7, Tp. Hồ Chí Minh
CĂN HỘ CAO CẤP HIM LAM - RIVERSIDE: Phường Tân Hưng, Quận 7, Tp. Hồ Chí Minh
Đơn vị thiết kế kiến trúc: Ong &Ong.
Đơn vị thiết kế kết cấu: Phú Mỹ DC.
Đơn vị thiết kế ME: dự kiến Ree
Đơn vị thi công phần thô, hoàn thiện: dự kiến Hòa Bình, Cotecons, An Phong (sẽ chọn một)
Đơn vị thi công giám sát: dự kiến Apave.
Thứ Tư: Vị trí căn hộ Centa Park Tân Bình có thật sự tiện lợi để di chuyển?
thường ngày các chủ đầu tư khi chọn lọc quỹ đất để phát triển dự án sẽ đặt yếu tố Vị trí lên hàng đầu. Căn hộ Centa Park được tạo nên bới các nguyên tố:
Căn hộ Centa Park nằm trên mặt tiền 4 con đường: Âu Cơ - Hồng Lạc - Đồng Đen - Bàu Cát 8. Đây là điểm nhấn mà rất rất hiếm các dự án khác có được. Khu Bàu Cát Tân Bình với quy hoạch đất theo đường bàn cờ rất thuận tiện di chuyển
Dự án Centa Park có kết nối giao thông rất thuận lợi: Dễ dàng chuyển di khắp TPHCM qua các tuyến đường lớn như Âu Cơ, Lý Thường Kiệt, Đồng Đen, Trường Chinh, CMT 8, Lũy Bán Bích, Lạc Long Quân, Lê Đại Hành…
khu Bàu Cát kể từ khi cải tạo xong tuyến kênh Tân Hóa - Lò Gốm thì cư dân tại căn hộ Centa Park không còn phải lo âu về tình trạng ngập vào mùa mưa nữa.
Khá nhiều dự án trong khu vực này và nhận thấy nhu cầu nhà ở tại khu vực này là rất lớn. Điển hình như dự án Melody Residences với hơn 700 căn hộ bán hết trong vòng 3 tháng. Nếu khách hàng đầu tư để bán lại hoặc cho thuê lại thì giá trị sinh lời từ vị trí như căn hộ Centa Park là điều vững chắc (tuy nhiên cần cân nhắc về thời gian đầu tư ).
Thứ năm: Thiết kế dự án căn hộ Centa Park có thật sự tối ưu?
đảm nhiệm thiết kế cho dự án Centa Park Tân Bình chính là Ong&Ong (Nhà thiết kế đến từ Singapore). Là một công ty có tiếng trên thị trường châu Á, Ong&Ong mang đến cho du an Centa Park nhiều điểm nhấn trong thiết kế như:
- Về tổng thể kiến trúc: Căn hộ Centa Park có vơ 4 Block cao 30 tầng được bố trí giống 4 cột trụ ở 4 góc đối vào nhau, chính giữa trung tâm được dùng xây dựng công viên cây xanh rộng 6000m2. Trong khu dự án centa park chủ đầu tư thiết kế 1 tầng hầm liên thông, 4 tầng thương nghiệp và 3 hồ bơi lớn ở tầng 5 khoảng giữa các Block.
- Về thiết kế căn hộ Centa Park Tân Bình đã nạm để tối đa hệ số góc cho từng căn hộ, giúp cho từng căn hộ có nhiều view nhìn và ánh sáng.
- tuốt luốt các căn hộ tại Centa Park đều có Phòng khách với ban công rộng rãi, thoáng mát. tuốt các phòng ngủ đều có cửa sổ đón gió và ánh sáng, rất tốt cho sức khỏe. Bếp được bố trí hiệp với phong thủy của người Á Đông.
Để ăn nhập cho nhiều nhu cầu của khách hàng, căn hộ Centa Park được thiết kế với nhiều loại diện tích bao gồm:
- Loại căn hộ 1 Phòng ngủ, diện tích 53.75 m2: hợp với những người đơn thân hoặc mới lập gia đình.
- Loại căn hộ 2 Phòng ngủ, diện tích 73.56 m2: thích hợp với gia đình có 3-4 thành viên.
- Loại căn hộ 3 Phòng ngủ ,diện tích 98.56m2: Đây là căn góc, diện tích lớn nhất, sẽ thích hợp với gia đình có đông thành viên.
Thứ sáu : So với quy mô dự án phụ cận khác thì Centa Park như thế nào?
Centa Park Tân Bình có quy mô tới 22.000 m2. Tại quận Tân Bình cho tới thời khắc này thì đây là dự án căn hộ chung cư có quy mô lớn nhất và đặc biệt nhất. Với quỹ đất lớn và mật độ xây dựng thấp nên căn hộ Centa Park có thiết kế độc đáo và nổi trội như: Công viên vườn nhiệt đới rộng 6.000 m2, 3 hồ bơi với tổng diện tích hơn 1.000 m2, …
vì thế, căn hộ Centa Park được kỳ vọng là dự án đáng sống bậc nhất tại quận Tân Bình.
Căn hộ Centar Park gồm 4 block cao 29 tầng nổi: Tầng 1->tầng 4 làm trọng điểm thương nghiệp và dịch vụ. Tầng 6 -> tầng 29 là căn hộ để ở.
Thứ bảy : Đầu tư căn hộ Centa Park Âu Cơ có sinh lời hay ko?
Tổng hợp một số nguyên tố ở trên chúng ta có thể nhận thấy nếu chọn lọc Centa Park để đầu tư là khá khả thi.
- Nếu mục đích đầu tư trung hạn từ 7 năm đổ lại thì khá tốt vì theo sự khảo sát tại căn hộ The Harmona. The Harmona lúc nào cũng full phòng và giá cho thuê cũng rất tốt: Căn 50 m2 giá 8 triệu/tháng, Căn 76m2 giá cho thuê 12 triệu/tháng, căn 99 m2 giá cho thuê 15 triệu/tháng…Còn căn hộ Bàu Cát 2 diện tích 49m2 cho thuê full nội thất 7 – 8 triệu.
- Nếu đầu tư centa park ngắn hạn dưới 1 năm để lướt sóng hoặc bán chênh lệch thì nên chú trọng: Nhu cầu hiện tại ở khu vực ra sao? Kế hoạch bán hàng của chủ đầu tư? Dự báo tốc độ tăng giá giữa các đợt mở bán? Và đặc biệt là tiến độ thanh toán và tiến độ công trình để tối ưu tỷ suất lợi nhuận trên số vốn bỏ ra, ...Ngoài ra lựa chọn thời điểm xuống tiền cũng quan trọng không kém: thời khắc ở đây là hãy mua ở đợt nhận đặt chỗ hoặc mở bán lần đầu tiên trên thị trường.
vì sao lại tuyển lựa thời khắc này? Quý vị biết rằng như một quy trình, các chủ đầu tư bao giờ cũng sẽ bán đợt đầu giá tốt nhất kèm nhiều chương trình quyến rũ để khuấy động thị trường (Mức giá và chính sách thường nhật sẽ dự định chứ chưa đóng mộc và công bố áp dụng chính thức), các đợt tiếp theo sẽ tăng giá từ 2% đến 10 %. Và đặc biệt đợt nhận đặt chỗ tỷ lệ đặt được căn hài lòng sẽ rất cao và rủi ro mất tiền sẽ gần như là 0% vì nếu không mua CĐT sẽ trả lại tiền trong vòng 7 ngày sau đó. Tuy nhiên số lượng đợt đầu thường sẽ tung ra không nhiều và thời khắc này pháp lý đang trong thời gian hoàn thiện nên một số khách hàng sẽ còn lừng khừng đợi đến khi dự án pháp lý tốt nhất, có giá bán, chính sách rõ ràng, …thì căn hộ giá tốt, đẹp, ăn nhập lại không còn nữa.
Chú trọng đến tiến độ tính sổ để đo lường tài chính cá nhân chủ nghĩa. thường ngày quy trình sẽ từ đặt chỗ => Chuyển cọc và Ký HĐ Đặt cọc => Ký HĐMB => Nhận nhà => Nhận sổ.
Chính sách thanh toán dự án căn hộ Centa Park Tân Bình dự kiến sẽ là đặt chỗ 50 triệu có bảng giá và chính sách tính sổ luôn, 7 đến 10 ngày sau sẽ chuyển cọc, sau đó cứ 2 tháng đóng 5%, đóng gần 35% sẽ ký HĐMB( khoảng 8 tháng), sau đó cứ sau 45 ngày lại thanh toán mỗi đợt 5%. Khi nhận nhà đóng đủ 95%, giữ lại 5% để nhận sổ hồng.
Tuy nhiên quý vị có thể vay nhà băng tối đa 70% trong vận hạn 20 năm với lãi suất ưu đãi có sự tài trợ từ chủ đầu tư.
Trên đây là san sẻ về góc nhìn của chúng tôi về căn hộCenta park đang rất bổi bật tại trọng điểm quận Tân Bình. Bài san sớt gồm nhiều góc cạnh và tương đối ngắn, chắc chắn sẽ chẳng thể đánh giá hết được các góc cạnh tác động hình thành nên sản phẩm. Hy vọng bài san sớt này sẽ giúp ích được nhiều hơn cho quý khách hàng trong việc lựa chọn cho mình một danh mục đầu tư tối ưu nhất.
Quý khách muốn nhận bảng giá cùng thông tin nóng hổi từ Chủ Đầu Tư có thể gọi trực tiếp đến Hotline: 0939.426.410
Nâng cấp tin qua ĐTDĐ 
