Cho thuê văn phòng có khi nào là nhà hoang giữa phố

Nguồn cung ngày càng lớn trong khi các biện pháp khơi thông hạn chế đang khiến phân khúc cho thuê văn phòng tại hà nội lâm vào tình trạng bế tắc. Theo nhiều chuyên gia BĐS của ehome 5 , nếu không sớm tìm được giải pháp, trong khi nguồn cung cho năm 2014 được dự báo tiếp tục tăng, sẽ đẩy phân khúc này vào trạng thái nguy kịch. Vì hiện tại rất nhiều căn hộ cho thuê văn phòng rao bán vì ko có người thuê và thị trường nhà đất bị chựng lại.

Cung “khủng” mà “cầu” thì…

Ngay tại trung tâm TP Hà Nội, rất dễ thấy những biển hiệu như “Tòa nhà cho thuê” hay “Office for lease” được treo nhan nhản bên ngoài các tòa nhà văn phòng sang trọng, ehome 5 cho rằng kinh tế suy thoái, các công ty tiếp tục đối mặt với khó khăn phải thu hẹp chi phí, đang trở thành những nguy cơ đẩy các tòa nhà cho thuê văn phòng trở thành một dạng nhà hoang giữa phố. Nói đến tình trạng này cũng thật ảm đạm.

Chưa kể nhiều tòa nhà đã khai trương cách đây mấy năm như Capital Building ở Trần Hưng Đạo, Viet Tower đường Tây Sơn ở Thủ đô Hà Nội... hay hàng loạt tòa nhà tại “thiên đường” cho thuê văn phòng khu vực Từ Liêm vẫn tiếp tục treo biển tìm khách thuê, ehome 5 cho thấy việc cho thuê văn phòng khiến sự cạnh tranh tại phân khúc này càng trở nên khốc liệt.

ehome 5 cho biết trên thực tế, từ tác động của thời kỳ sốt cho thue van phong giai đoạn 2008-2009 khiến các chủ đầu tư đổ xô xây dựng dự án, nguồn cung văn phòng tại Hà Nội tăng mạnh trong vài năm trở lại đây. Một thống kê cho thấy, năm 2008 số lượng cao ốc văn phòng hạng A và hạng B là 36 tòa, nhưng đến nay con số này đã tăng lên 65 tòa chỉ trong vòng 5 năm.

Tính đến quý III này, thị trường văn phòng Hà Nội có 124 tòa nhà, trong đó 26 văn phòng hạng A, 49 tòa hạng B và 59 tòa hạng C, với tổng cung lên tới hơn 1 triệu m2.

Chưa hết, ehome 5 cảm nhận 1 điều là thị trường nhà ở Hà Nội còn chuẩn bị đón nhận thêm nguồn cung văn phòng mới đạt xấp xỉ 134.000m2 vào 6 tháng cuối năm 2013, trong khi tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường giảm 55% so với cùng kỳ năm trước. Và theo dự đoán của CBRE, sẽ có gần 500.000m2 văn phòng đi vào hoạt động trong giai đoạn 2015-2017.

Để có thể gia tăng tỷ lệ lấp đầy cho tòa nhà, rất nhiều chính sách ưu đãi được đưa ra và ngày càng có lợi cho người thuê. Các khách thuê tiềm năng sẽ ngày càng nắm được lợi thế trong việc đàm phán, ký kết hợp đồng, chẳng hạn như đạt được những ưu đãi về giá thuê, chỗ đậu xe miễn phí hoặc thời gian miễn phí tiền thuê.