Kinh nghiệm đầu tư đất nền ngoại thành đón đầu chờ tăng giá

Nhà đầu tư này chia sẻ kinh nghiệm từng trải qua về xu hướng đầu tư nhà đất kiểu này. Theo đó, căn nhà ông đang ở trước đây chỉ là thửa đất rộng 85 m2, nằm trong khu vắng vẻ đường Tân Sơn Nhì, quận Tân Phú. Năm 2000, ông bán căn nhà phố quận 10 để gom tiền làm ăn và trích ra 2 tỷ đồng mua đất rồi bỏ thêm gần 2 tỷ đồng để xây căn nhà 3 tầng, 1 sân thượng. Khi đó, quyết định bỏ phố ra vùng ven chỉ thuần túy vì nhu cầu mở rộng không gian sống. Nhưng sau 15 năm, đến nay giá thị trường của miếng đất này đã vọt lên 4, 5 tỷ đồng.

Điển hình như câu chuyện của ông Đồng, cách đây hơn 2 thập niên, từ những năm 1991, ông đã bán căn nhà phố mặt tiền đường Bùi Thị Xuân, quận 1 với giá 1.000 lượng vàng trong sự hoài nghi của mọi người. Khi ấy, ông bị cảnh báo là điên rồ vì thời điểm đó giá thuê căn nhà đã đạt 6.000 USD, có thể ngồi "mát ăn bát vàng".

Bỏ ngoài tai những bình luận khen chê, ông Đồng mang số vàng này mua đất ở khu Nam Tp.HCM, thời đó vẫn còn bị đánh giá là hẻo lánh xa xôi. Từ những năm 1995-1997 trở đi, ông đã thu gom được cả chục ha đất Nhà Bè, quận 7, đáng chú ý là 5 căn biệt thự trong khu Phú Mỹ Hưng và hơn 5.000m2 đất trên đường Huỳnh Tấn Phát. Giới buôn địa ốc đánh giá, chiêu bỏ nhà phố mặt tiền gom quỹ đất lớn vùng ven của ông Đồng có thể mang lại nguồn thu tối thiểu là bạc trăm tỷ và có thể cao hơn.

Nếu so khoảng thời gian đầu tư dài hơn thì có thể xét đến khu Trung Sơn quận 7. Giá đất khu này năm 2006 khoảng 9 triệu đồng mỗi m2, nhưng hiện giờ đã lên khoảng 45 triệu đồng mỗi m2. Ông Nam cho biết, qua mỗi chu kỳ phát triển khác nhau, các cơn sốt đất có nhiều biến động khó đoán. Tuy nhiên, quy luật gần như bất biến là giá đất sẽ tăng theo thời gian tuỳ thời điểm và vị trí. Vì vậy, đầu tư ở khu vực ngoại thành vẫn còn nhiều cơ hội trong dài hạn.

Các dự án đất nền Đồng Nai cũng tương tự, giá đất hiện tại chỉ tầm 3, 4tr/m2, khá hời để đầu tư, mặt khác kinh tế Đồng Nai hiện phát triển khá mạnh với nhiều nguồn vốn đầu tư từ nước ngoài , đặc biệt Đồng Nai sở hữu nhiều khu công nghiệp lớn tầm cỡ. Đây là cơ hội, khi sân bay Long Thành được xây dựng thì dự án đất nền sân bay Long Thành càng trở nên hút khách.
Ngoài ra đất nền Biên Hòa, tương lai thành phố sẽ là đô thị trực thuộc trung ương, đầu tư đất ở đây cũng là một lựa chọn an toàn trong dài hạn.