bachhoa24.com
|
Thị trường bất động sản sẽ bước sang trang mới ? |
Khu vực: Tp. Hà Nội » Q. Cầu Giấy - Ngày đăng: 19/07/2015 11:45 - Đã xem: 223 |
Có nhiều dự báo cho rằng thị trường BĐS sẽ định hình lại theo hướng bền vững và minh bạch hơn trước Luật Kinh doanh BĐS năm 2014 đã chính thức có hiệu lực từ ngày 1/7/2015, về bảo lãnh của ngân hàng đối với giao dịch cho thuê mua, bán nhà ở sắp hình thành trong tương lai.
>> Có thể bạn quan tâm: Bán đất đấu giá d7 đường Nguyễn Phong Sắc
Không phải những nhận định trên ngẫu nhiên mà có bởi ý nghĩa những quy định này không chỉ giới hạn ở trong một điều luật, một quy định mà có cả một cơ chế kiểm soát về các công ty kinh doanh BĐS đã được tạo ra chính nó để định hướng hành vi và cách thức mà công ty kinh doanh BĐS đối xử với người mua và thị trường.
Đã nhiều năm nay, việc các công ty kinh doanh BĐS chậm bàn giao nhà, chiếm dụng vốn của khách hàng hoặc thậm chí không bàn giao như đúng cam kết đã diễn ra nhưng vẫn chưa có một chế tài nào để xử lý một cách triệt để và nghiêm minh. Thị trường đã quá quen với tình trạng chậm bàn giao nhà đến mức ta sẽ thấy vô cùng lạ lẫm nếu một công ty nào đó bàn giao nhà theo đúng hạn.
Ảnh: Minh Duy
Để được nhận quyền bán nhà mặt phố Trần Quốc Hoàn, người mua nhà và nhiều chủ đầu tư nhỏ lẻ đã phải đóng tiền cho chủ đầu tư để hợp tác kinh doanh như cho vay vốn, góp vốn hiện vẫn đang phải ngậm ngùi không biết than thở với ai. Có không ít những trường hợp mà đến cả tòa án lẫn các cơ quan nhà nước cũng không thể xử lý được vì chủ đầu tư không còn tiền để tiếp tục duy trì thực hiện dự án dẫn đến dự án bị treo và đổ lỗi cho thị trường.
Mặt khác, các quy định hành chính và Nhà nước mới chính là chủ thể kiểm soát và quản lý các công ty kinh doanh BĐS chứ không phải thị trường và cũng dễ hiểu khi phần thắng luôn đứng về phía kẻ mạnh.
Trong mối quan hệ cung - cầu, một khi người tiêu dùng không thể làm lực lượng đối trọng với chủ đầu tư thì ai sẽ đảm nhiệm ví trí này? Rõ ràng Nhà nước là không chính xác trong trường hợp này vì người tiêu dùng không thể được Nhà nước bảo vệ. Để đối trọng với lòng tham của các chủ đầu tư, cần phải có một lực lượng có quyền lợi kinh tế đủ mạnh và thiết thực.
Các ngân hàng đã phải vào cuộc nhờ Luật Kinh doanh BĐS năm 2014, thay vì là người mua nhà, sức mạnh của ngân hàng sẽ được làm lực lượng đối trọng với phía chủ đầu tư dự án. Quyền lợi của chính các chủ đầu tư nằm phía sau ngân hàng. Quyền lợi của người mua nhà sẽ không còn bị các chủ đầu tư chà đạp như hiện nay khi đưa các ngân hàng vào cuộc. Thông qua hệ thống ngân hàng thương mại, Luật Kinh doanh BĐS mới đã gián tiếp bảo vệ quyền lợi của người tiêu dùng.
Nhưng không phải ngẫu nhiên lại có sự bảo vệ người tiêu dùng từ phía ngân hàng. Chính Luật kinh doanh bất động sản đã "cưỡng ép" ngân hàng phải đứng ra bảo vệ quyền lợi của mình trước chủ đầu tư.
Những ngân hàng thương mại nằm trong danh sách đưa ra bởi Nhà nước mới là những ngân hàng có thể đứng ra bảo lãnh cho chủ đầu tư, phía các chủ đầu tư phải có sự bảo lãnh này từ những ngân hàng này mới được phép ký hợp đồng mua bán nhà. Giải pháp mang tính sách lược này là cần thiết mặc dù có vẻ phi thị trường, nhất là đối với một nền kinh tế đang cần phải có nhiều thời gian cho sự thay đổi.
Các chủ đầu tư sẽ phải chuẩn bị kỹ càng hơn cho dự án của mình, khi các ngân hàng thương mại nhảy vào cuộc, từ những bước lập dự án, kế hoạch tài chính và sử dụng vốn... Nếu thực hiện không tốt sẽ không được ngân hàng đồng ý cấp bảo lãnh, khi đó người chịu thiệt đầu tiên sẽ chính là chủ đầu tư. Ngoài ra, một công cụ khác nữa mà các ngân hàng sẽ đưa ra đó là chỉ số lịch sử tín dụng tốt sẽ làm cho các chủ đầu tư phải chú ý hơn về việc chấn chỉnh lại cách làm sao cho bài bản và ít chụp giật hơn.
Sẽ có không ít chủ đầu tư sẽ phải rút khỏi thị trường do thiếu năng lực trước quy định mới của Luật Kinh doanh BĐS năm 2014. Nhờ đó, chúng ta sẽ có một thị trường bền vững hơn, dễ dự báo hơn và lành mạnh hơn. Trên hết, quyền lợi của người tiêu dùng sẽ được đảm bảo và sẽ khiến thị trường BĐS trở nên sôi động hơn nhờ sự mạnh dạn tham gia của người tiêu dùng.
|
|
|
Bản đồ |
|
|
|
|
|
|
Ngày hết hạn: 17/12/2015 11:45 |
|
|
| Các tin khác cùng người đăng » Pham Kien (163) | |
|
Các tin đăng trước cùng danh mục » » »
|
|
|
Xem từ 1 đến 15 (của 11871 Rao vặt) |
|
|
|
|
Cần bán gấp căn hộ Royal City giá cắt lỗ diện tích 133m2, 3PN, 0934515498 (196) Chủ nhà có nhu cầu bán gấp căn hộ tại Royal City 133m2, thiết kế 3PN, 2VS, PK, Bếp. View thành phố, tầng cao rất đẹp, hai ban công thoáng rộng. Nội .. . |
|
Tp. Hà Nội 18/07/2015 |
|
Sở Hữu Ngay Căn Hộ Cao Cấp CC Goldmark City- Rước Mercedes Về Nhà (243) ** CHƯƠNG TRÌNH BỐC THĂM TRÚNG THƯỞNG CHO KH ĐẶT MUA CĂN HỘ TỪ 15/ 6 - 31/ 10: - 01 Giải đặc biệt: Ô tô Mercedes C200 màu trắng: trị giá 1. 399. 000. 000 .. . |
1,900,000,000 đ |
Tp. Hà Nội » Q. Cầu Giấy 18/07/2015 |
|
Cơ hội sở hữu BĐS tại Dải lụa Vàng Hà Đông với lãi suất 0% (294) Nằm tại vị trí đắc địa, cách trung tâm Hà Nội 10 km về phía Tây Nam, là nơi đặt trụ sở một số cơ quan hành chính cấp thành phố của thủ đô Hà Nội, Hà .. . |
18.8 triệu |
Hà Tây » Tx. Hà Đông 18/07/2015 |
|
Làm kt3 tại hà nội, phí từ 1 triệu, làm trong 2 ngày, hồ sơ đơn giản (217) Làm kt3 tại hà nội, phí từ 1 triệu, làm trong 2 ngày, hồ sơ đơn giản Bên em nhận làm kt3 tất cả các quân huyện trong địa bàn Hà Nôi Chi phí từ .. . |
|
Tp. Hà Nội 18/07/2015 |
|
Chung cư cao cấp Hà Đông giá chỉ từ 19tr/ m2 CK 7% LS 0% (157) Tổng Quan Dự Án Tên Dự Án: Goldsilk Complex Vạn Phúc Chủ Đầu Tư: Công ty Cổ phần BĐS Hanovid thuộc Tập đoàn TNR Holdings Nhà Thầu Thi Công: Công Ty .. . |
|
Tp. Hà Nội 18/07/2015 |
|
Chính chủ cần 2102, CT2B, chung cư tân tây đô giá 12,8tr/ m2,0989. 580. 198 (143) Chính chủ cần 2102, CT2B, chung cư tân tây đô giá 12, 8tr/ m2, 0989. 580. 198 Tôi cần bán gấp căn chung cư tân tây đô Tầng 21, căn 02, tòa CT2B DT 80, 8m2 .. . |
12 triệu / m2 |
Tp. Hà Nội 18/07/2015 |
|
King Center Căn hộ chung cư trả góp tp. HCM Q10 (161) Căn hộ chung cư trả góp King Center quận 10 mặt tiền đường Thành Thái, 3 mặt view sông Sài Gòn, góp 20 năm lãi suất ưu đãi, nội thất sang trọngcao .. . |
2 đ / m2 |
Tp. Hồ Chí Minh » Q. 10 18/07/2015 |
|
Bán căn hộ Saigonres Plaza nằm trung tâm Q. Bình Thạnh (242) Bán căn hộ Saigonres Plaza trung tâm quận Bình Thạnh Bán căn hộ cao cấp Saigonres Plaza view sông chỉ 1, 5 tỷ/ căn 2PN Mức giá tốt nhất khu vực 22, 4 .. . |
1.5 tỷ / m2 |
Tp. Hồ Chí Minh » Q. Bình Thạnh 18/07/2015 |
|
Thị trường bất động sản năm 2015: Cung có bằng cầu? (180) Phân khúc bất động sản giá rẻ và trung bình sẽ là những phân khúc dành được nhiều ưu ái hơn từ phía thị trường trong giai đoạn từ nay đến hết năm .. . |
1,000 đ |
Tp. Hà Nội » Q. Cầu Giấy 17/07/2015 |
|
Bạn đang phân vân nên chọn chung cư nào cho mái ấm của mình ?? (260) Chung cư New Horizon city – thành phố của chân trời mới. Tại sao bạn nên chọn New Horizon City? Bạn sẽ được hưởng tất cả những ưu đãi từ New Horizon .. . |
21 triệu / m2 |
Tp. Hà Nội » Q. Hoàng Mai 17/07/2015 |
|
Chung cư Parkview Residence Dương Nội mở bán 9 sàn còn lại - 0918939451 (168) Chung cư Parkview Residence Dương Nội: Vay gói 30. 000 tỷ với lãi suất 5%/ năm, giá mới chỉ từ 16, 7 tr/ m2. LH: 0918. 9394. 51 hoặc 01633557536 Phòng .. . |
|
Tp. Hà Nội 17/07/2015 |
|
Cần sang nhượng trường mầm non tại Hà Nội (320) Cần sang nhượng trường mầm non DT: 60m2 x 4 tầng + 4 lớp, đông dân cư, an ninh tốt, giấy tờ đầy đủ. Hiện nay trường vẫn đang hoạt động bình thường .. . |
|
Tp. Hà Nội 17/07/2015 |
|
King Center - Căn hộ chung cư trả góp quận 10 tp. HCM (188) Căn hộ chung cư trả góp King Center quận 10 mặt tiền đường Thành Thái, 3 mặt view sông Sài Gòn, góp 20 năm lãi suất ưu đãi, nội thất sang trọngcao .. . |
|
Tp. Hồ Chí Minh » Q. 10 17/07/2015 |
|
Bán căn hộ Saigonres Plaza, trung tâm quận Bình Thạnh TP. HCM (291) Bán căn hộ Saigonres Plaza trung tâm quận Bình Thạnh Bán căn hộ cao cấp Saigonres Plaza view sông chỉ 1, 5 tỷ/ căn 2PN Mức giá tốt nhất khu vực 22, 4 .. . |
|
Tp. Hồ Chí Minh » Q. Bình Thạnh 17/07/2015 |
|
Cần Bán Nhà 2MT Đường Số 9 , Quận 6 , DT : 4x 12 m, trệt ,lững, 3 lầu .3P (217) Cần Bán Nhà 2MT Đường Số 9 , Quận 6 , DT : 4x 12 m, trệt ,lững, 3 lầu .3PN, Giá bán: 4 tỷ còn thương lượng, Giấy tờ hợp lệ, sổ hồng chính chủ Đặc .. . |
4 tỷ |
Tp. Hồ Chí Minh » Q. 6 17/07/2015 |
|
|
Xem từ 1 đến 15 (của 11871 Rao vặt) |
|
|
| |
|
|
Đang xem » Thị trường bất động sản sẽ bước sang trang mới ?
|