|
bachhoa24.com
|
|
Thị trường bất động sản sẽ bước sang trang mới ? |
|
Khu vực: Tp. Hà Nội » Q. Cầu Giấy - Ngày đăng: 19/07/2015 11:45 - Đã xem: 223 |
Có nhiều dự báo cho rằng thị trường BĐS sẽ định hình lại theo hướng bền vững và minh bạch hơn trước Luật Kinh doanh BĐS năm 2014 đã chính thức có hiệu lực từ ngày 1/7/2015, về bảo lãnh của ngân hàng đối với giao dịch cho thuê mua, bán nhà ở sắp hình thành trong tương lai.
>> Có thể bạn quan tâm: Bán đất đấu giá d7 đường Nguyễn Phong Sắc
Không phải những nhận định trên ngẫu nhiên mà có bởi ý nghĩa những quy định này không chỉ giới hạn ở trong một điều luật, một quy định mà có cả một cơ chế kiểm soát về các công ty kinh doanh BĐS đã được tạo ra chính nó để định hướng hành vi và cách thức mà công ty kinh doanh BĐS đối xử với người mua và thị trường.
Đã nhiều năm nay, việc các công ty kinh doanh BĐS chậm bàn giao nhà, chiếm dụng vốn của khách hàng hoặc thậm chí không bàn giao như đúng cam kết đã diễn ra nhưng vẫn chưa có một chế tài nào để xử lý một cách triệt để và nghiêm minh. Thị trường đã quá quen với tình trạng chậm bàn giao nhà đến mức ta sẽ thấy vô cùng lạ lẫm nếu một công ty nào đó bàn giao nhà theo đúng hạn.
Ảnh: Minh Duy
Để được nhận quyền bán nhà mặt phố Trần Quốc Hoàn, người mua nhà và nhiều chủ đầu tư nhỏ lẻ đã phải đóng tiền cho chủ đầu tư để hợp tác kinh doanh như cho vay vốn, góp vốn hiện vẫn đang phải ngậm ngùi không biết than thở với ai. Có không ít những trường hợp mà đến cả tòa án lẫn các cơ quan nhà nước cũng không thể xử lý được vì chủ đầu tư không còn tiền để tiếp tục duy trì thực hiện dự án dẫn đến dự án bị treo và đổ lỗi cho thị trường.
Mặt khác, các quy định hành chính và Nhà nước mới chính là chủ thể kiểm soát và quản lý các công ty kinh doanh BĐS chứ không phải thị trường và cũng dễ hiểu khi phần thắng luôn đứng về phía kẻ mạnh.
Trong mối quan hệ cung - cầu, một khi người tiêu dùng không thể làm lực lượng đối trọng với chủ đầu tư thì ai sẽ đảm nhiệm ví trí này? Rõ ràng Nhà nước là không chính xác trong trường hợp này vì người tiêu dùng không thể được Nhà nước bảo vệ. Để đối trọng với lòng tham của các chủ đầu tư, cần phải có một lực lượng có quyền lợi kinh tế đủ mạnh và thiết thực.
Các ngân hàng đã phải vào cuộc nhờ Luật Kinh doanh BĐS năm 2014, thay vì là người mua nhà, sức mạnh của ngân hàng sẽ được làm lực lượng đối trọng với phía chủ đầu tư dự án. Quyền lợi của chính các chủ đầu tư nằm phía sau ngân hàng. Quyền lợi của người mua nhà sẽ không còn bị các chủ đầu tư chà đạp như hiện nay khi đưa các ngân hàng vào cuộc. Thông qua hệ thống ngân hàng thương mại, Luật Kinh doanh BĐS mới đã gián tiếp bảo vệ quyền lợi của người tiêu dùng.
Nhưng không phải ngẫu nhiên lại có sự bảo vệ người tiêu dùng từ phía ngân hàng. Chính Luật kinh doanh bất động sản đã "cưỡng ép" ngân hàng phải đứng ra bảo vệ quyền lợi của mình trước chủ đầu tư.
Những ngân hàng thương mại nằm trong danh sách đưa ra bởi Nhà nước mới là những ngân hàng có thể đứng ra bảo lãnh cho chủ đầu tư, phía các chủ đầu tư phải có sự bảo lãnh này từ những ngân hàng này mới được phép ký hợp đồng mua bán nhà. Giải pháp mang tính sách lược này là cần thiết mặc dù có vẻ phi thị trường, nhất là đối với một nền kinh tế đang cần phải có nhiều thời gian cho sự thay đổi.
Các chủ đầu tư sẽ phải chuẩn bị kỹ càng hơn cho dự án của mình, khi các ngân hàng thương mại nhảy vào cuộc, từ những bước lập dự án, kế hoạch tài chính và sử dụng vốn... Nếu thực hiện không tốt sẽ không được ngân hàng đồng ý cấp bảo lãnh, khi đó người chịu thiệt đầu tiên sẽ chính là chủ đầu tư. Ngoài ra, một công cụ khác nữa mà các ngân hàng sẽ đưa ra đó là chỉ số lịch sử tín dụng tốt sẽ làm cho các chủ đầu tư phải chú ý hơn về việc chấn chỉnh lại cách làm sao cho bài bản và ít chụp giật hơn.
Sẽ có không ít chủ đầu tư sẽ phải rút khỏi thị trường do thiếu năng lực trước quy định mới của Luật Kinh doanh BĐS năm 2014. Nhờ đó, chúng ta sẽ có một thị trường bền vững hơn, dễ dự báo hơn và lành mạnh hơn. Trên hết, quyền lợi của người tiêu dùng sẽ được đảm bảo và sẽ khiến thị trường BĐS trở nên sôi động hơn nhờ sự mạnh dạn tham gia của người tiêu dùng.
 |
 |
|
| Bản đồ |
|
|
|
|
|
|
|
Ngày hết hạn: 17/12/2015 11:45 |
|
|
| | Các tin khác cùng người đăng » Pham Kien (163) | |
|
|
Các tin đăng trước cùng danh mục » » »
|
|
|
|
| Xem từ 46 đến 60 (của 11871 Rao vặt) |
|
|
|
|
Ra hàng dợt cuối Căn hộ cao cấp Tràng an- Quận Cầu Giấy (228) Là một trong những mảnh đất hiếm hoi thuộc nội thành Hà Nội, cách đường Hoàng Quốc Việt 100m, thuộc trục giao thông dốc Bưởi đang được đầu tư mở .. . |
|
Tp. Hà Nội
14/07/2015 |
|
Chính chủ cần bán căn hộ tòa CT2B tân tây đô, 0989. 580. 198 (178) Chính chủ cần bán căn hộ tòa CT2B tân tây đô, 0989. 580. 198 Tôi cần bán gấp căn chung cư tân tây đô Tầng 21, căn 02, tòa CT2B DT 80, 8m2 Thiết kế 2 .. . |
12 triệu
/ m2 |
Tp. Hà Nội
14/07/2015 |
|
Bán cắt lỗ căn hộ Royal City diện tích 133m2, 3PN, 4 tỷ 9, 0934515498 (289) Gia đình tôi đang cần bán cắt lỗ căn hộ Royal City diện tích 133m2 thiết kế 3PN, 2V, PK, Bếp. Ban công mát, tầng cao view thành phố rất đẹp. Nội thất .. . |
|
Tp. Hà Nội
14/07/2015 |
|
Bán cắt lỗ căn hộ Royal City tòa R6 diện tích 72m2, 2PN, 2VS, PK, Bếp, 0934515498 (290) Chính chủ cần bán cắt lỗ căn hộ tại Royal City diện tích 93m2 thiết kế 2PN, 2VS, PK, Bếp. View thành phố, tầng trung rất đẹp. Ban công đông nam, nội .. . |
|
Tp. Hà Nội
14/07/2015 |
|
Hòa bình green giảm giá cực sốc (228) Hiện tại tôi đang đầu tư 3 sàn tại dự án Hòa Bình Green City. - Một số căn Góc đẹp nhất. - Nay tôi muốn bán lại các căn hộ này với giá hợp rẻ hơn .. . |
|
Tp. Hà Nội »
Q. Hai Bà Trưng
14/07/2015 |
|
Gọi 0912536635 để nhận bảng giá mới Tràng An Complex (256) Sở hữu ngay căn hộ “Vàng” Tràng An Complex. Giá hấp dẫn, Kiến trúc hiện đại, view Hồ Tây Giá chỉ từ 31 triệu đồng/ m2 (VAT + Full Nội thất) Hotline: .. . |
|
Tp. Hà Nội »
Q. Cầu Giấy
14/07/2015 |
|
Căn Hộ CC trung tâm Quận Cầu Giấy, giá từ 31tr( full vat+ noi thất (233) Sở hữu ngay căn hộ “Vàng” Tràng An Complex. Giá hấp dẫn, Kiến trúc hiện đại, view Hồ Tây Giá chỉ từ 31 triệu đồng/ m2 (VAT + Full Nội thất) Hotline: .. . |
|
Tp. Hà Nội »
Q. Cầu Giấy
14/07/2015 |
|
Mở bán CH “Siêu Hot”trung tâm quận Cầu Giấy (247) Sở hữu ngay căn hộ “Vàng” Tràng An Complex. Giá hấp dẫn, Kiến trúc hiện đại, view Hồ Tây Giá chỉ từ 31 triệu đồng/ m2 (VAT + Full Nội thất) Hotline: .. . |
|
Tp. Hà Nội »
Q. Cầu Giấy
14/07/2015 |
|
Chỉ 1. 3 tỷ mua ngay căn hộ An Gia Riverside- khu resoort đẹp nhất Phú mỹ (171) Căn hộ chất lượng hàng đầu Quận 7 giá từ 1, 2 tỷ đồng được xây dựng bởi Coteccons Group và quản lý – giám sát Apave (Pháp)- mang ý tưởng thiết kế .. . |
1,300,000,000 đ
/ căn |
Tp. Hồ Chí Minh »
Q. 7
14/07/2015 |
|
Sốc cực sốc !! Chương trình quà tặng đặc biệt tại HÒA BÌNH GREEN CITY (172) Hiện tại tôi đang đầu tư 3 sàn tại dự án Hòa Bình Green City. - Một số căn Góc đẹp nhất. - Nay tôi muốn bán lại các căn hộ này với giá hợp rẻ hơn .. . |
|
Tp. Hà Nội »
Q. Hai Bà Trưng
14/07/2015 |
|
Cơ hội để sỡ hữu lô đất gần TTTp Đà Nẵng 2 ngày duy nhất (250) Chỉ còn 2 ngày duy nhất để sỡ hữu lô đất gần TT Thành phố tại KDC Liên Chiễu, Đà Nẵng (15/ 7 chốt dự án) - Đất nằm giao nhau .. . |
615 triệu
/ nền |
Tp. Đà Nẵng »
Q. Liên Chiểu
14/07/2015 |
|
Cần bán căn 2034 chung cư HH2B Linh Đàm, chính chủ, chênh rẻ (247) Cần bán căn 2034 chung cư HH2B Linh Đàm, chính chủ, chênh rẻ Căn hộ có diện tích 55, 59 m2. Tầm ra hồ Linh Đàm view cực đẹp Căn hộ có thiết kế hợp lý .. . |
|
Tp. Hà Nội
14/07/2015 |
|
Bán căn hộ 1104 chung cư HH2B Linh Đàm chính chủ (282) Bán căn hộ 1104 chung cư HH2B Linh Đàm chính chủ - Căn hộ có tổng diện tích 67, 04 m2 - Thiết kế: 2 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 phòng bếp, 1 ban công .. . |
|
Tp. Hà Nội
14/07/2015 |
|
Bán nhiều căn chính chủ HH2 chung cư Linh Đàm, giá rẻ do cần bán gấp (246) Bán nhiều căn chính chủ HH2 chung cư Linh Đàm, giá rẻ do cần bán gấp Hiện tại bên em đang có 1 số căn hộ chính chủ do chủ nhà gửi bán giá cực hấp .. . |
|
Tp. Hà Nội
14/07/2015 |
|
Chung cư 87 Lĩnh Nam- giá rẻ bằng ½ giá trị tại căn hộ Time City (176) Tọa lạc trên trục đường Lĩnh Nam nhưng Chung cư 87 Lĩnh Nam chỉ có cách khu đô thị Time City bằng một con đường quy hoạch 40m. Thứ .. . |
21 triệu
/ m2 |
Tp. Hà Nội »
Q. Hai Bà Trưng
14/07/2015 |
|
|
| Xem từ 46 đến 60 (của 11871 Rao vặt) |
|
|
|
|
|
|
Đang xem » Thị trường bất động sản sẽ bước sang trang mới ?
|
Nâng cấp tin qua ĐTDĐ 
