|
bachhoa24.com
|
|
Thị trường bất động sản sẽ bước sang trang mới ? |
|
Khu vực: Tp. Hà Nội » Q. Cầu Giấy - Ngày đăng: 19/07/2015 11:45 - Đã xem: 223 |
Có nhiều dự báo cho rằng thị trường BĐS sẽ định hình lại theo hướng bền vững và minh bạch hơn trước Luật Kinh doanh BĐS năm 2014 đã chính thức có hiệu lực từ ngày 1/7/2015, về bảo lãnh của ngân hàng đối với giao dịch cho thuê mua, bán nhà ở sắp hình thành trong tương lai.
>> Có thể bạn quan tâm: Bán đất đấu giá d7 đường Nguyễn Phong Sắc
Không phải những nhận định trên ngẫu nhiên mà có bởi ý nghĩa những quy định này không chỉ giới hạn ở trong một điều luật, một quy định mà có cả một cơ chế kiểm soát về các công ty kinh doanh BĐS đã được tạo ra chính nó để định hướng hành vi và cách thức mà công ty kinh doanh BĐS đối xử với người mua và thị trường.
Đã nhiều năm nay, việc các công ty kinh doanh BĐS chậm bàn giao nhà, chiếm dụng vốn của khách hàng hoặc thậm chí không bàn giao như đúng cam kết đã diễn ra nhưng vẫn chưa có một chế tài nào để xử lý một cách triệt để và nghiêm minh. Thị trường đã quá quen với tình trạng chậm bàn giao nhà đến mức ta sẽ thấy vô cùng lạ lẫm nếu một công ty nào đó bàn giao nhà theo đúng hạn.
Ảnh: Minh Duy
Để được nhận quyền bán nhà mặt phố Trần Quốc Hoàn, người mua nhà và nhiều chủ đầu tư nhỏ lẻ đã phải đóng tiền cho chủ đầu tư để hợp tác kinh doanh như cho vay vốn, góp vốn hiện vẫn đang phải ngậm ngùi không biết than thở với ai. Có không ít những trường hợp mà đến cả tòa án lẫn các cơ quan nhà nước cũng không thể xử lý được vì chủ đầu tư không còn tiền để tiếp tục duy trì thực hiện dự án dẫn đến dự án bị treo và đổ lỗi cho thị trường.
Mặt khác, các quy định hành chính và Nhà nước mới chính là chủ thể kiểm soát và quản lý các công ty kinh doanh BĐS chứ không phải thị trường và cũng dễ hiểu khi phần thắng luôn đứng về phía kẻ mạnh.
Trong mối quan hệ cung - cầu, một khi người tiêu dùng không thể làm lực lượng đối trọng với chủ đầu tư thì ai sẽ đảm nhiệm ví trí này? Rõ ràng Nhà nước là không chính xác trong trường hợp này vì người tiêu dùng không thể được Nhà nước bảo vệ. Để đối trọng với lòng tham của các chủ đầu tư, cần phải có một lực lượng có quyền lợi kinh tế đủ mạnh và thiết thực.
Các ngân hàng đã phải vào cuộc nhờ Luật Kinh doanh BĐS năm 2014, thay vì là người mua nhà, sức mạnh của ngân hàng sẽ được làm lực lượng đối trọng với phía chủ đầu tư dự án. Quyền lợi của chính các chủ đầu tư nằm phía sau ngân hàng. Quyền lợi của người mua nhà sẽ không còn bị các chủ đầu tư chà đạp như hiện nay khi đưa các ngân hàng vào cuộc. Thông qua hệ thống ngân hàng thương mại, Luật Kinh doanh BĐS mới đã gián tiếp bảo vệ quyền lợi của người tiêu dùng.
Nhưng không phải ngẫu nhiên lại có sự bảo vệ người tiêu dùng từ phía ngân hàng. Chính Luật kinh doanh bất động sản đã "cưỡng ép" ngân hàng phải đứng ra bảo vệ quyền lợi của mình trước chủ đầu tư.
Những ngân hàng thương mại nằm trong danh sách đưa ra bởi Nhà nước mới là những ngân hàng có thể đứng ra bảo lãnh cho chủ đầu tư, phía các chủ đầu tư phải có sự bảo lãnh này từ những ngân hàng này mới được phép ký hợp đồng mua bán nhà. Giải pháp mang tính sách lược này là cần thiết mặc dù có vẻ phi thị trường, nhất là đối với một nền kinh tế đang cần phải có nhiều thời gian cho sự thay đổi.
Các chủ đầu tư sẽ phải chuẩn bị kỹ càng hơn cho dự án của mình, khi các ngân hàng thương mại nhảy vào cuộc, từ những bước lập dự án, kế hoạch tài chính và sử dụng vốn... Nếu thực hiện không tốt sẽ không được ngân hàng đồng ý cấp bảo lãnh, khi đó người chịu thiệt đầu tiên sẽ chính là chủ đầu tư. Ngoài ra, một công cụ khác nữa mà các ngân hàng sẽ đưa ra đó là chỉ số lịch sử tín dụng tốt sẽ làm cho các chủ đầu tư phải chú ý hơn về việc chấn chỉnh lại cách làm sao cho bài bản và ít chụp giật hơn.
Sẽ có không ít chủ đầu tư sẽ phải rút khỏi thị trường do thiếu năng lực trước quy định mới của Luật Kinh doanh BĐS năm 2014. Nhờ đó, chúng ta sẽ có một thị trường bền vững hơn, dễ dự báo hơn và lành mạnh hơn. Trên hết, quyền lợi của người tiêu dùng sẽ được đảm bảo và sẽ khiến thị trường BĐS trở nên sôi động hơn nhờ sự mạnh dạn tham gia của người tiêu dùng.
 |
 |
|
| Bản đồ |
|
|
|
|
|
|
|
Ngày hết hạn: 17/12/2015 11:45 |
|
|
| | Các tin khác cùng người đăng » Pham Kien (163) | |
|
|
Các tin đăng trước cùng danh mục » » »
|
|
|
|
| Xem từ 106 đến 120 (của 11871 Rao vặt) |
|
|
|
|
Bán căn 3 phòng ngủ HH4A giá chênh cắt lỗ, cần bán gấp (352) Bán căn 3 phòng ngủ HH4A giá chênh cắt lỗ, cần bán gấp Thiết kế căn hộ 22 tầng 3 chung cư HH4A Linh Đàm diện tích 76, 36m2 thiết kế 3 phòng ngủ, 2 .. . |
|
Tp. Hà Nội
10/07/2015 |
|
Sở hữu chính chủ ngay căn hộ 2816 chung cư HH4A Linh Đàm giá rẻ chỉ 730tr (154) Sở hữu chính chủ ngay căn hộ 2816 chung cư HH4A Linh Đàm giá rẻ chỉ 730tr Hiện nay tôi đang cần bán căn 2816 chung cư HH4A Linh Đàm với giá thu về .. . |
|
Tp. Hà Nội
10/07/2015 |
|
Chuyên bán căn hộ linh đàm chính chủ cho vợ chồng mới cười, sinh viên… (208) Chuyên bán căn hộ linh đàm chính chủ cho vợ chồng mới cười, sinh viên… Thiết kế 1, 2, 3 ngủ, 2 WC, 1 bếp, 1 khách, phù hợp với vợ chồng trẻ mới .. . |
|
Tp. Hà Nội
10/07/2015 |
|
Dự án Nổi Bật quận Thang 6 - Hateco Hoàng Mai chi 15,8 trđ/ m2 (244) Chung cư Hateco Hoàng Mai – Cuộc sống hiện đại hơn cả sự kì vọng. Với 4 mặt View hồ, đặng biệt thừa hưởng toàn bộ không gian, cơ sở hạ tầng của Công .. . |
|
Tp. Hà Nội »
Q. Hai Bà Trưng
10/07/2015 |
|
Bán nhà phố 900tr, sổ hồng riêng, bao sang tên (232) Vị trí tọa lạc trên đường Huỳnh Tấn Phát cách Phú Mỹ Hưng 3km, trong KDC được quy hoạch đồng bộ, sầm uất, khu dân cư đông đúc. Giao thông ô bàn cờ .. . |
900 triệu
/ căn |
Tp. Hồ Chí Minh »
Q. 7
10/07/2015 |
|
Cuộc chiến mặt bằng bán lẻ dưới chân các tổ hợp chung cư (207) Trải qua nhiều giai đoạn khó khăn liên tiếp trong mấy năm gần đây, đến nay thị trường mặt bằng bán lẻ vẫn đang phải đối mặt với tình trạng dư cung, .. . |
1,000 đ |
Tp. Hà Nội »
Q. Ba Đình
09/07/2015 |
|
Biệt thự biển nghỉ dưỡng Vinpear Premium – Cơ hội đầu tư tốt nhất 2015 (256) Vinpearl Premium - Hệ thống biệt thự nghỉ dưỡng nằm trên những hòn đảo hoang sơ và đẹp nhất hành tinh được xây dựng và quản lý bởi tập đoàn .. . |
|
Khánh Hòa
09/07/2015 |
|
Cần bán gấp căn hộ chung cư Kim Văn Kim Lũ _Tòa CT12B, dt 60m2, đã có sổ đỏ LH: (194) Cần bán gấp căn hộ chung cư Kim Văn Kim Lũ _Tòa CT12B, dt 60m2, đã có sổ đỏ LH: 0974887711 Do cần tiền gấp, tôi- chính chủ có nhu cầu bán gấp căn hộ .. . |
1,260,000,000 đ
/ tổng diện |
Tp. Hà Nội »
Q. Hoàng Mai
09/07/2015 |
|
Cho thuê căn hộ chung cư cao cấp Platinum - Số 6 Nguyễn Công Hoan, giá 1000usd/ (287) Cho thuê căn hộ chung cư cao cấp Platinum - Số 6 Nguyễn Công Hoan, giá 1000usd/ tháng. Lh 0981920933 Cho thuê căn hộ chung cư cao cấp Platinum - số .. . |
|
Tp. Hà Nội »
Q. Ba Đình
09/07/2015 |
|
Bán hộ chung cư cao cấp 102 trường chinh kinh đô - giá chỉ từ 30tr/ m2. LH 098192 (261) Bán hộ chung cư cao cấp 102 trường chinh kinh đô - giá chỉ từ 30tr/ m2. LH 0981920933 Tôi đang cần bán căn hộ cao cấp chung cư 102 trường chinh 2 căn .. . |
|
Tp. Hà Nội »
Q. Đống Đa
09/07/2015 |
|
Bán căn hộ chung cư C14 Bộ Công An, diện tích 98m2, giá 24 tr, LH 01647888333 (282) Bán căn hộ chung cư C14 Bộ Công An, diện tích 98m2, giá 24 tr, LH 01647888333 Bán căn hộ chung cư C14 Bộ Công An, diên tích 98m2, thiết kế 3 PN, .. . |
2,352,000,000 đ
/ tổng diện |
Tp. Hà Nội »
H. Từ Liêm
09/07/2015 |
|
Bán chung cư Nam Đô, nội thất cao cấp, giá bình dân, 76m2, 2 tỷ, LH 01647888333 (250) Bán chung cư Nam Đô, nội thất cao cấp, giá bình dân, 76m2, 2 tỷ, LH 01647888333 Tôi cần bán gấp căn hộ chung cư Nam Đô, 76m2, 2 phòng ngủ, 2 WC, .. . |
2,000,000,000 đ
/ tổng diện |
Tp. Hà Nội »
Q. Hoàng Mai
09/07/2015 |
|
Cần bán gấp căn hộ chung cư VOV Mễ Trì, 74 m2, giá 23 triệu. Lh 01647888333 (270) Cần bán gấp căn hộ chung cư VOV Mễ Trì, 74 m2, giá 23 triệu. Lh 01647888333 Tôi cần tiền nên bán gấp căn hộ chung cư VOV Mễ Trì, diện tích 74 m2, .. . |
1,679,000,000 đ
/ tổng diện |
Tp. Hà Nội »
H. Từ Liêm
09/07/2015 |
|
Ai quan tâm suất ngoại giao Hòa Bình green thì nên đọc . (274) Hiện nay tôi có 1 suất ngoại giao taih Hòa Bình Green City .Suất ngoại giao là suất chủ đầu tư tặng riêng cho một số cá nhân đã đóng góp tích cực .. . |
|
Tp. Hà Nội »
Q. Hai Bà Trưng
09/07/2015 |
|
Bán suất ngoại giao Hòa Bình Green city lh:01693. 447. 028 (223) Hiện nay tôi có 1 suất ngoại giao taih Hòa Bình Green City .Suất ngoại giao là suất chủ đầu tư tặng riêng cho một số cá nhân đã đóng góp tích cực .. . |
|
Tp. Hà Nội »
Q. Hai Bà Trưng
09/07/2015 |
|
|
| Xem từ 106 đến 120 (của 11871 Rao vặt) |
|
|
|
|
|
|
Đang xem » Thị trường bất động sản sẽ bước sang trang mới ?
|
Nâng cấp tin qua ĐTDĐ 
