|
bachhoa24.com
|
|
Thị trường BĐS: Chênh lệch cung - cầu và nguy cơ bệnh cũ tái phát |
|
Khu vực: Tp. Hà Nội » Q. Ba Đình - Ngày đăng: 07/07/2015 10:28 - Đã xem: 196 |
Trong bối cảnh có hàng loạt các chính sách quan trọng có lợi cho thị trường bắt đầu có hiệu lực và tín dụng cho bất động sản đang rộng mở thì lại có những ý kiến quan ngại về việc chạy theo các giá trị ảo của thị trường từ đầu năm nay, phải nói đến thị trường Bất động sản có sự chênh lệch cung - cầu thấy rõ.
>> Xem thêm: Mở bán chung cư e4 Yên Hòa giá gốc chủ đầu tư
Bình dân thất thế, cao cấp lên ngôi
Trong 6 tháng đầu năm trở lại đây, theo thống kê của các doanh nghiệp chuyên về bất động sản, phân khúc cao cấp như bán nhà mặt phố trung hòa , căn hộ, nhà liền kề, biệt thự có sự khác biệt hoàn toàn so với năm ngoái và có sự vượt trội hơn so với các phân khúc khác trong lĩnh vực BĐS. Các chỉ số có tín hiệu khả quan cho phân khúc này được thể hiện qua báo cáo quý II/2015 về bất động sản của CBRE. Ví dụ như số căn hộ được mở bán so với cùng kỳ đã tăng lên 93% với 5.137 căn hộ thuộc 19 dự án được mở bán.
Cụ thể, tỷ lệ số căn hộ cao cấp so với tổng số căn mở bán đạt mức cao nhất kể từ năm 2012 và đạt tỷ lệ 30%. So với quý I/2015, phân khúc này tăng gấp 3 lần và có 1.518 căn được bán thành công.
Trong khi đó, tình hình giao dịch trên thị trường so với cùng kỳ năm ngoái, lượng giao dịch đã tăng 80% và số căn hộ ước tính giao dịch trong quý này khoảng 4.480 căn.
Nửa đầu năm 2015, phân khúc căn hộ bình dân đã đánh mất vị trí thống lĩnh trên thị trường khi chỉ trong 6 tháng đầu năm lượng giao dịch đã giảm 26% so với mức 33% vào trong 2014 và 49% trong năm 2013. Mặt khác, tỷ lệ giao dịch căn hộ cao cấp đã tăng lên 18% so với năm 2014 và 6% so với năm 2013, đồng thời chiếm 22% trên tổng số giao dịch trong 6 tháng đầu năm 2015.
Theo Khảo sát thị trường từ phía ĐTTC, từ nửa cuối năm 2014 trở lại đây, số lượng căn hộ cao cấp tái khởi động, mới khởi công và mở bán đứng đầu trên thị trường bất động sản Hà Nội. Sự nhộn nhịp ở phân khúc này được thể hiện qua hàng loạt dự án CCCC ở khu vực phía Tây thủ đô như: Tràng An Complex, Vinhomes Nguyễn Chí Thanh, Sun Square, FLC Complex 36 Phạm Hùng, Goldmark City, Home City Trung Kính… có không ít những dự án có quy mô lớn như Sun Square với 500 căn hộ hay Goldmark City với khoảng 5.000 căn hộ.
Ngược lại, không có nguồn cung nào đáng kể trên thị trường căn hộ bình dân với các giao dịch chủ yếu là những dự án đã có từ khá lâu trước đó, đã được mở bán trên thị trường thứ cấp. Trong bài toán dài hạn được đặt ra bởi các cơ quan chức năng, tiến độ các dự án nhà ở xã hội, nhà ở giá thấp vẫn còn rất chậm chạp và chưa có nhiều tín hiệu khả quan.
Lo ngại "bệnh cũ" tái phát
Theo Thống kê của Bộ Xây dựng, tổng số tồn kho là khoảng 8.683 tỷ đồng trên thị trường bất động sản Hà Nội tính đến ngày 20/5/2015 và chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp. Bởi vậy, trong bối cảnh nguồn cầu đang tăng, tính bền vững của thị trường cũng được nhiều chuyên gia bất động sản đặt nghi vấn bởi sự thất thế ở phân khúc bình dân.
Phó Giám đốc CBRE Việt Nam, bà Nguyễn Hoài An đánh giá, tỷ lệ sinh lời trên giá trị tài sản tăng cao hơn nên mới diễn ra sự tăng mạnh của việc chào bán căn hộ cao cấp.
Bà An cũng khẳng định: “Giai đoạn 2012-2014, do thị trường trầm lắng nên các chủ đầu tư không đẩy mạnh phát triển căn hộ cao cấp. Nay tín hiệu thị trường đang đà ấm lên, chủ đầu tư tăng mạnh nguồn cung trong phân khúc căn hộ cao cấp là một phản ứng bình thường trên thị trường”.
Dù cho những phản ứng này được đánh giá là bình thường nhưng không ít các chuyên gia bất động sản vẫn nhận định, sau khoảng thời gian được đánh giá là an toàn trong 4-5 năm, có thể động thái này chính là lời cảnh báo cho sự bất thường của thị trường. Trước đây, trong bối cảnh tín dụng bị siết chặt khi bất động sản suy giảm, các chủ đầu tư đã không mấy quan tâm tới những dự án nhà giá rẻ thì lúc đó để tận dụng nguồn vay vốn cũng đã chọn cách chia nhỏ căn hộ hoặc chuyển đổi dự án. Báo cáo của Bộ Xây dựng cũng cho biết, trong số các dự án xin chuyển đổi tính đến hết tháng 5/2015, có không ít dự án mang tính đối phó.
Nguồn: chungcue4yenhoa.net/2015/07/thi-truong-bds-chenh-lech-cung-cau-va-nguy-co-benh-cu-tai-phat.html
 |
 |
|
| Bản đồ |
|
|
|
|
|
|
|
Ngày hết hạn: 05/10/2015 10:28 |
|
|
| | Các tin khác cùng người đăng » Pham Kien (163) | |
|
|
Các tin đăng trước cùng danh mục » » »
|
|
|
|
| Xem từ 136 đến 150 (của 11710 Rao vặt) |
|
|
|
|
Cần bán căn hộ HH2B- 2504 diện tích 67. 04m2 (209) Cần bán căn hộ HH2B- 2504 diện tích 67. 04m2 Giá gốc 14, 5tr/ m2 được thiết kế 2 phòng ngủ, 2 WC, 1 phòng bếp, 1 phòng khách Cửa chính hướng Đông Nam, .. . |
|
Tp. Hà Nội
28/06/2015 |
|
Khách đầu tư cần bán gấp căn hộ 2108 tòa HH2 Linh Đàm. (223) Khách đầu tư cần bán gấp căn hộ 2108 tòa HH2 Linh Đàm. Căn này có vị trí rất đẹp, tầng đẹp, giá gốc và giá chênh trực tiếp từ chủ đầu tư Căn hộ 2108 .. . |
|
Tp. Hà Nội
28/06/2015 |
|
Bán cắt lỗ căn hộ Royal City R2 hướng Đông Nam dt109m2, có sổ đỏ-0968629229 (229) Bán cắt lỗ tai Royal City dt 109m2 giá rẻ hướng Đông Nam ban công Tây Bắc. L/ h:0968629229 |
|
Tp. Hà Nội »
Q. Thanh Xuân
27/06/2015 |
|
Bán nhà mặt tiền – khách sạn trên đường Lê Thánh Tôn quận 1 HCM (359) Bán nhà mặt tiền – khách sạn trên đường Lê Thánh Tôn quận 1 HCM - Bán nhà mặt tiền 256 – 258 Lê Thánh tôn quận 1 : 8mx19m giá 88 tỷ - Bán khách sạn .. . |
|
Tp. Hồ Chí Minh »
Q. 1
27/06/2015 |
|
Chính chủ bán đất dự án vân cảnh tổng cục 5, giá 15tr/ m2, 0943605428 (197) Chính chủ bán đất dự án vân cảnh tổng cục 5, giá 15tr/ m2, 0943605428 Tôi cần bán các lô đất dự án vân canh tst, tổng cục 5 Địa chỉ: Vân canh, hoài .. . |
15,000,000 triệu
/ m2 |
Tp. Hà Nội
27/06/2015 |
|
Đất đường Nguyễn Tri Phương nd, liền kề 6B, Intresco, Đại Phúc, chỉ 1,1 tỷ (245) Dự án Garden Riverside Villas, Nguyễn Tri Phương nd, chỉ 1, 1 tỷ/ nền MT Phạm Hùng ND(LG 40m), cách cầu Nguyễn Tri Phương 10ph xe máy, gần khu 6B .. . |
1,140,000,000 đ
/ nền |
Tp. Hồ Chí Minh »
Q. 7
27/06/2015 |
|
Cực hot! Chung cư Mễ Trì giá siêu rẻ, ô tô đỗ cửa, full nội thất. (218) Cực hot! Chung cư Mễ Trì giá siêu rẻ, ô tô đỗ cửa, full nội thất. HOTLINE: 0975. 534. 896 – 0908858808 Chung cư nằm ở vị trí cực hot, giá bán lại cực .. . |
780,000,000 đ
/ căn |
Tp. Hà Nội »
H. Từ Liêm
27/06/2015 |
|
Chung cư vay gói 30. 000 tỷ Gemek Tower nhận nhà chỉ với 270 triệu. LH phòng dự á (231) Nếu bạn đang cần tìm căn hộ cho người thu nhập thấp, giá rẻ ,trong khoảng 1 tỷ ở Hà Nội thì căn hộ Gemek Tower chính là căn nhà mơ ước cho bạn. Nằm .. . |
|
Tp. Hà Nội »
Q. Cầu Giấy
27/06/2015 |
|
Bán căn hộ Royal City giá rẻ, DT 164m2, 3PN, giá hơn 5 tỷ, 0934515498 (272) Hiện tại em đang cần bán căn hộ Royal City diện tích 164m2 thiết kế 3PN vuông, 3VS, PK, Bếp. View thành phố rất đẹp, tầng trung, Nội thất cơ bản chủ .. . |
|
Tp. Hà Nội
27/06/2015 |
|
Chung cư Gemek Tower giá rẻ, vay được gói 30 nghìn tỷ, liên hệ ngay để chọn căn (201) Nếu bạn đang cần tìm căn hộ cho người thu nhập thấp, giá rẻ ,trong khoảng 1 tỷ ở Hà Nội thì căn hộ Gemek Tower chính là căn nhà mơ ước cho bạn. Nằm .. . |
13.8 triệu
/ m2 |
Tp. Hà Nội
27/06/2015 |
|
Nên lựa chọn chung cư nào dưới 1 tỷ đây !!!! (249) Nếu bạn đang cần tìm căn hộ cho người thu nhập thấp, giá rẻ ,trong khoảng 1 tỷ ở Hà Nội thì căn hộ Gemek Tower chính là căn nhà mơ ước cho bạn. Nằm .. . |
|
Tp. Hà Nội »
Q. Cầu Giấy
27/06/2015 |
|
Căn Hộ Giá Rẻ 899 triệu Hổ Trợ Gia Đình Trẻ (248) CUỘC SỐNG CHUẨN MỰC TẠI CĂN HỘ 8X RANIBOW QUẬN BÌNH TÂN VỊ TRÍ TỐT - CẢNH QUAN ĐẸP - THIẾT KẾ TINH TẾ ĐĂNG KÝ MUA HOẶC NHẬN THÔNG TIN DỰ ÁN HOTLINE: .. . |
899 triệu
/ 63 |
Tp. Hồ Chí Minh »
Q. Bình Tân
27/06/2015 |
|
Gemek Tower giá gốc cực sốc –ký trực tiếp chủ đầu tư (219) Nếu bạn đang cần tìm căn hộ cho người thu nhập thấp, giá rẻ ở Hà Nội thì căn hộ Gemek Tower chính là căn nhà mơ ước cho bạn. Nằm trên đường Lê Trọng .. . |
|
Tp. Hà Nội
27/06/2015 |
|
Gemek Tower căn hộ trong mơ dành cho bạn (208) Nếu bạn đang cần tìm căn hộ cho người thu nhập thấp, giá rẻ ở Hà Nội thì căn hộ Gemek Tower chính là căn nhà mơ ước cho bạn. Nằm trên đường Lê Trọng .. . |
13.8 triệu
/ m2 |
Tp. Hà Nội »
Q. Cầu Giấy
27/06/2015 |
|
Chính chủ bán cắt lỗ căn hộ Royal City, 164m2, 3PN rộng, 0934515498 (233) Gia đình tôi đang cần bán gấp căn hộ tại Royal City diện tích 164m2, thiết kế 3PN rộng, 3VS, PK, Bếp thoáng. Nội thất đã hoàn thiện có thể ở ngay. Căn .. . |
|
Tp. Hà Nội
27/06/2015 |
|
|
| Xem từ 136 đến 150 (của 11710 Rao vặt) |
|
|
|
|
|
|
Đang xem » Thị trường BĐS: Chênh lệch cung - cầu và nguy cơ bệnh cũ tái phát
|
Nâng cấp tin qua ĐTDĐ 
