bachhoa24.com
|
Thị trường BĐS: Chênh lệch cung - cầu và nguy cơ bệnh cũ tái phát |
Khu vực: Tp. Hà Nội » Q. Ba Đình - Ngày đăng: 07/07/2015 10:28 - Đã xem: 197 |
Trong bối cảnh có hàng loạt các chính sách quan trọng có lợi cho thị trường bắt đầu có hiệu lực và tín dụng cho bất động sản đang rộng mở thì lại có những ý kiến quan ngại về việc chạy theo các giá trị ảo của thị trường từ đầu năm nay, phải nói đến thị trường Bất động sản có sự chênh lệch cung - cầu thấy rõ.
>> Xem thêm: Mở bán chung cư e4 Yên Hòa giá gốc chủ đầu tư
Bình dân thất thế, cao cấp lên ngôi
Trong 6 tháng đầu năm trở lại đây, theo thống kê của các doanh nghiệp chuyên về bất động sản, phân khúc cao cấp như bán nhà mặt phố trung hòa , căn hộ, nhà liền kề, biệt thự có sự khác biệt hoàn toàn so với năm ngoái và có sự vượt trội hơn so với các phân khúc khác trong lĩnh vực BĐS. Các chỉ số có tín hiệu khả quan cho phân khúc này được thể hiện qua báo cáo quý II/2015 về bất động sản của CBRE. Ví dụ như số căn hộ được mở bán so với cùng kỳ đã tăng lên 93% với 5.137 căn hộ thuộc 19 dự án được mở bán.
Cụ thể, tỷ lệ số căn hộ cao cấp so với tổng số căn mở bán đạt mức cao nhất kể từ năm 2012 và đạt tỷ lệ 30%. So với quý I/2015, phân khúc này tăng gấp 3 lần và có 1.518 căn được bán thành công.
Trong khi đó, tình hình giao dịch trên thị trường so với cùng kỳ năm ngoái, lượng giao dịch đã tăng 80% và số căn hộ ước tính giao dịch trong quý này khoảng 4.480 căn.
Nửa đầu năm 2015, phân khúc căn hộ bình dân đã đánh mất vị trí thống lĩnh trên thị trường khi chỉ trong 6 tháng đầu năm lượng giao dịch đã giảm 26% so với mức 33% vào trong 2014 và 49% trong năm 2013. Mặt khác, tỷ lệ giao dịch căn hộ cao cấp đã tăng lên 18% so với năm 2014 và 6% so với năm 2013, đồng thời chiếm 22% trên tổng số giao dịch trong 6 tháng đầu năm 2015.
Theo Khảo sát thị trường từ phía ĐTTC, từ nửa cuối năm 2014 trở lại đây, số lượng căn hộ cao cấp tái khởi động, mới khởi công và mở bán đứng đầu trên thị trường bất động sản Hà Nội. Sự nhộn nhịp ở phân khúc này được thể hiện qua hàng loạt dự án CCCC ở khu vực phía Tây thủ đô như: Tràng An Complex, Vinhomes Nguyễn Chí Thanh, Sun Square, FLC Complex 36 Phạm Hùng, Goldmark City, Home City Trung Kính… có không ít những dự án có quy mô lớn như Sun Square với 500 căn hộ hay Goldmark City với khoảng 5.000 căn hộ.
Ngược lại, không có nguồn cung nào đáng kể trên thị trường căn hộ bình dân với các giao dịch chủ yếu là những dự án đã có từ khá lâu trước đó, đã được mở bán trên thị trường thứ cấp. Trong bài toán dài hạn được đặt ra bởi các cơ quan chức năng, tiến độ các dự án nhà ở xã hội, nhà ở giá thấp vẫn còn rất chậm chạp và chưa có nhiều tín hiệu khả quan.
Lo ngại "bệnh cũ" tái phát
Theo Thống kê của Bộ Xây dựng, tổng số tồn kho là khoảng 8.683 tỷ đồng trên thị trường bất động sản Hà Nội tính đến ngày 20/5/2015 và chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp. Bởi vậy, trong bối cảnh nguồn cầu đang tăng, tính bền vững của thị trường cũng được nhiều chuyên gia bất động sản đặt nghi vấn bởi sự thất thế ở phân khúc bình dân.
Phó Giám đốc CBRE Việt Nam, bà Nguyễn Hoài An đánh giá, tỷ lệ sinh lời trên giá trị tài sản tăng cao hơn nên mới diễn ra sự tăng mạnh của việc chào bán căn hộ cao cấp.
Bà An cũng khẳng định: “Giai đoạn 2012-2014, do thị trường trầm lắng nên các chủ đầu tư không đẩy mạnh phát triển căn hộ cao cấp. Nay tín hiệu thị trường đang đà ấm lên, chủ đầu tư tăng mạnh nguồn cung trong phân khúc căn hộ cao cấp là một phản ứng bình thường trên thị trường”.
Dù cho những phản ứng này được đánh giá là bình thường nhưng không ít các chuyên gia bất động sản vẫn nhận định, sau khoảng thời gian được đánh giá là an toàn trong 4-5 năm, có thể động thái này chính là lời cảnh báo cho sự bất thường của thị trường. Trước đây, trong bối cảnh tín dụng bị siết chặt khi bất động sản suy giảm, các chủ đầu tư đã không mấy quan tâm tới những dự án nhà giá rẻ thì lúc đó để tận dụng nguồn vay vốn cũng đã chọn cách chia nhỏ căn hộ hoặc chuyển đổi dự án. Báo cáo của Bộ Xây dựng cũng cho biết, trong số các dự án xin chuyển đổi tính đến hết tháng 5/2015, có không ít dự án mang tính đối phó.
Nguồn: chungcue4yenhoa.net/2015/07/thi-truong-bds-chenh-lech-cung-cau-va-nguy-co-benh-cu-tai-phat.html
![](images/pixel_trans.gif) |
![](images/line_x.gif) |
![](images/pixel_trans.gif) |
Bản đồ |
|
|
|
|
![](images/line_x.gif) |
|
Ngày hết hạn: 05/10/2015 10:28 |
|
|
![](images/pixel_trans.gif) | Các tin khác cùng người đăng » Pham Kien (163) | ![](images/pixel_trans.gif) |
|
Các tin đăng trước cùng danh mục » » »
|
|
|
Xem từ 151 đến 165 (của 11710 Rao vặt) |
|
|
|
|
Chỉ 13tr/ m2 có ngay 1 căn tại HH2B-HH2c Linh Đàm, giá chênh rẻ (213) Chính thức mở bán chung cư HH2A HH2B-HH2C là sự lựa chọn khôn ngoan Chung cư VP7 sắp khởi công Liên hệ: Mr. Nam: 098. 663. 6683 – 09. 345. 28. 111 Tòa .. . |
13,000,000 đ / m2 |
Tp. Hà Nội » Q. Hoàng Mai 26/06/2015 |
|
GEMEK TOWER sự lựa chọn thông minh về tài chính (208) Hỗ trợ gói 30. 000 tỷ ,nhà ở thương mại giá rẻ với đầy đủ tiện ích ,giá chỉ từ 800tr 1 căn hộ ,quý II năm 2016 bàn giao nhà –nằm trong khu đô thị mới .. . |
|
Tp. Hà Nội » Q. Cầu Giấy 26/06/2015 |
|
Bán cắt lỗ chung cư Royal City, 106m2, 3PN, 0934515498 (282) Gia đình tôi cần bán cắt lỗ căn hộ Royal City diện tích 105m2 thiết kế 3PN vuông đẹp. Ban công đông nam thoáng mát. View ra ngoài thành phố, nội .. . |
|
Tp. Hà Nội 26/06/2015 |
|
Tiểu Khu Parkview Residence- Cuộc sống nói lên đẳng cấp (269) TIỂU KHU PARKVIEW RESIDENCE - DƯƠNG NỘI CHUNG CƯ CHẤT LƯỢNG CAO BAO GỒM 3 TÒA NHÀ H-J-K Ba tòa đẹp nhất thuộc tổ hợp 10 tòa thuộc cụm CT7 của khu .. . |
|
Tp. Hà Nội 26/06/2015 |
|
Chính chủ bán căn 1816 chung cư HH2 Linh Đàm chênh rẻ (168) Chính chủ bán căn 1816 chung cư HH2 Linh Đàm chênh rẻ Chung cư HH2 Linh Đàm nằm trong tổ hợp chung cư HH Linh Đàm Cần bán gấp căn hộ 1 phòng ngủ .. . |
|
Tp. Hà Nội 26/06/2015 |
|
Bán nhanh căn 1 ngủ chung cư HH3 Linh Đàm chênh rẻ (244) Bán nhanh căn 1 ngủ chung cư HH3 Linh Đàm chênh rẻ Vì chủ nhà cần bán để đi nước ngoài định cư nên để lại căn hộ tầng 16 phòng 38 với giá chênh .. . |
|
Tp. Hà Nội 26/06/2015 |
|
Bán căn góc số 02 chung cư HH2 Linh Đàm giá chênh chỉ 140 triệu. (219) Bán căn góc số 02 chung cư HH2 Linh Đàm giá chênh chỉ 140 triệu. Căn số 02, 2 mặt thoáng, diện tích 76, 27m2 gồm 3 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh, 1 phòng .. . |
|
Tp. Hà Nội 26/06/2015 |
|
Kinh nghiệm mua bán nhà đất Bình Dương (448) Kinh nghiệm mua bán nhà đất Bình Dương Hôm nay tôi sẽ chia sẻ các bạn kinh nghiệm mua bán nhà đất Bình Dương. Đối tượng cần đọc các kinh nghiệm này .. . |
|
Tp. Hồ Chí Minh » Q. 1 26/06/2015 |
|
Giảm giá bán chung cư mini Mỹ Đình chỉ còn 820tr, 54m. (195) Giảm giá bán chung cư mini Mỹ Đình chỉ còn 820tr, 54m. HOTLINE: 0975. 534. 896 – 0908858808 1. VỊ TRÍ Chung cư nằm cách bến xe Mỹ Đình khoảng 600m, .. . |
820,000,000 đ / căn |
Tp. Hà Nội » H. Từ Liêm 26/06/2015 |
|
Bán cắt lỗ căn hộ Royal City, 106m2, thiết kế 3PN, 0934515498 (287) Đang cần bán cắt lỗ gấp căn hộ tại Royal City 106m2 thiết kế 3PN vuông đẹp. Ban công đông nam thoáng mát, nội thất mới hoàn thiện ở ngay. Gía cắt .. . |
|
Tp. Hà Nội 26/06/2015 |
|
Nhận báo giá tòa J của Tiểu Khu Parkview Residence Dương Nội mới nhất (212) Mở bán tiểu khu Park View Residence gồm 3 tòa tháp H, J, K nằm trong quần thể cụm CT7 khu đô thị mới Dương Nội do Công ty cổ phần Đầu tư và phát .. . |
|
Tp. Hà Nội 26/06/2015 |
|
Cần bán cắt lỗ căn hộ Royal City, 132m2 thiết kế 3PN, LH: 0934515498 (249) Chính chủ cần bán cắt lỗ căn hộ tại Royal City 132m2, thiết kế 3PN, 2VS, PK, bếp thoáng. Tầng cao view thành phố rất đẹp, hai ban công, nội thất hoàn .. . |
|
Tp. Hà Nội 25/06/2015 |
|
Bán gấp, Chung Cư Eurowindow T22– 14, giá 40 triệu/ m2. LH 0982753355 (254) Bán gấp, Chung Cư Eurowindow T22– 14, giá 40 triệu/ m2. LH 0982753355 Chuyển công tác, bán gấp căn T14-06 Chung Cư Eurowindow, diện tích 200 m2. .. . |
8,000,000,000 đ / tổng diện |
Tp. Hà Nội » Q. Cầu Giấy 25/06/2015 |
|
Do cần tiền đầu tư dự án khác chính chủ muốn nhượng lại căn góc Intracom Trung V (179) Do cần tiền đầu tư dự án khác chính chủ muốn nhượng lại căn góc Intracom Trung Văn. LH 0982736655 Dt 99, 4m2 .Thiết kế 3PN+ 2WC. Căn góc đẹp nhất nhì .. . |
2,277,000,000 đ / tổng diện |
Tp. Hà Nội 25/06/2015 |
|
Chính chủ cắt lỗ căn hộ chung cư Sakura 47 Vũ Trọng Phụng. LH 0982736655 (202) Chính chủ cắt lỗ căn hộ chung cư Sakura 47 Vũ Trọng Phụng. LH 0982736655 Khu chung cư đã đi vào hoạt động ,vị trí dự án đẹp trung tâm thành phố mật .. . |
3,159,000,000 đ / tổng diện |
Tp. Hà Nội » Q. Thanh Xuân 25/06/2015 |
|
|
Xem từ 151 đến 165 (của 11710 Rao vặt) |
|
|
| |
|
|
Đang xem » Thị trường BĐS: Chênh lệch cung - cầu và nguy cơ bệnh cũ tái phát
|