|
bachhoa24.com
|
|
Thị trường BĐS: Chênh lệch cung - cầu và nguy cơ bệnh cũ tái phát |
|
Khu vực: Tp. Hà Nội » Q. Ba Đình - Ngày đăng: 07/07/2015 10:28 - Đã xem: 197 |
Trong bối cảnh có hàng loạt các chính sách quan trọng có lợi cho thị trường bắt đầu có hiệu lực và tín dụng cho bất động sản đang rộng mở thì lại có những ý kiến quan ngại về việc chạy theo các giá trị ảo của thị trường từ đầu năm nay, phải nói đến thị trường Bất động sản có sự chênh lệch cung - cầu thấy rõ.
>> Xem thêm: Mở bán chung cư e4 Yên Hòa giá gốc chủ đầu tư
Bình dân thất thế, cao cấp lên ngôi
Trong 6 tháng đầu năm trở lại đây, theo thống kê của các doanh nghiệp chuyên về bất động sản, phân khúc cao cấp như bán nhà mặt phố trung hòa , căn hộ, nhà liền kề, biệt thự có sự khác biệt hoàn toàn so với năm ngoái và có sự vượt trội hơn so với các phân khúc khác trong lĩnh vực BĐS. Các chỉ số có tín hiệu khả quan cho phân khúc này được thể hiện qua báo cáo quý II/2015 về bất động sản của CBRE. Ví dụ như số căn hộ được mở bán so với cùng kỳ đã tăng lên 93% với 5.137 căn hộ thuộc 19 dự án được mở bán.
Cụ thể, tỷ lệ số căn hộ cao cấp so với tổng số căn mở bán đạt mức cao nhất kể từ năm 2012 và đạt tỷ lệ 30%. So với quý I/2015, phân khúc này tăng gấp 3 lần và có 1.518 căn được bán thành công.
Trong khi đó, tình hình giao dịch trên thị trường so với cùng kỳ năm ngoái, lượng giao dịch đã tăng 80% và số căn hộ ước tính giao dịch trong quý này khoảng 4.480 căn.
Nửa đầu năm 2015, phân khúc căn hộ bình dân đã đánh mất vị trí thống lĩnh trên thị trường khi chỉ trong 6 tháng đầu năm lượng giao dịch đã giảm 26% so với mức 33% vào trong 2014 và 49% trong năm 2013. Mặt khác, tỷ lệ giao dịch căn hộ cao cấp đã tăng lên 18% so với năm 2014 và 6% so với năm 2013, đồng thời chiếm 22% trên tổng số giao dịch trong 6 tháng đầu năm 2015.
Theo Khảo sát thị trường từ phía ĐTTC, từ nửa cuối năm 2014 trở lại đây, số lượng căn hộ cao cấp tái khởi động, mới khởi công và mở bán đứng đầu trên thị trường bất động sản Hà Nội. Sự nhộn nhịp ở phân khúc này được thể hiện qua hàng loạt dự án CCCC ở khu vực phía Tây thủ đô như: Tràng An Complex, Vinhomes Nguyễn Chí Thanh, Sun Square, FLC Complex 36 Phạm Hùng, Goldmark City, Home City Trung Kính… có không ít những dự án có quy mô lớn như Sun Square với 500 căn hộ hay Goldmark City với khoảng 5.000 căn hộ.
Ngược lại, không có nguồn cung nào đáng kể trên thị trường căn hộ bình dân với các giao dịch chủ yếu là những dự án đã có từ khá lâu trước đó, đã được mở bán trên thị trường thứ cấp. Trong bài toán dài hạn được đặt ra bởi các cơ quan chức năng, tiến độ các dự án nhà ở xã hội, nhà ở giá thấp vẫn còn rất chậm chạp và chưa có nhiều tín hiệu khả quan.
Lo ngại "bệnh cũ" tái phát
Theo Thống kê của Bộ Xây dựng, tổng số tồn kho là khoảng 8.683 tỷ đồng trên thị trường bất động sản Hà Nội tính đến ngày 20/5/2015 và chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp. Bởi vậy, trong bối cảnh nguồn cầu đang tăng, tính bền vững của thị trường cũng được nhiều chuyên gia bất động sản đặt nghi vấn bởi sự thất thế ở phân khúc bình dân.
Phó Giám đốc CBRE Việt Nam, bà Nguyễn Hoài An đánh giá, tỷ lệ sinh lời trên giá trị tài sản tăng cao hơn nên mới diễn ra sự tăng mạnh của việc chào bán căn hộ cao cấp.
Bà An cũng khẳng định: “Giai đoạn 2012-2014, do thị trường trầm lắng nên các chủ đầu tư không đẩy mạnh phát triển căn hộ cao cấp. Nay tín hiệu thị trường đang đà ấm lên, chủ đầu tư tăng mạnh nguồn cung trong phân khúc căn hộ cao cấp là một phản ứng bình thường trên thị trường”.
Dù cho những phản ứng này được đánh giá là bình thường nhưng không ít các chuyên gia bất động sản vẫn nhận định, sau khoảng thời gian được đánh giá là an toàn trong 4-5 năm, có thể động thái này chính là lời cảnh báo cho sự bất thường của thị trường. Trước đây, trong bối cảnh tín dụng bị siết chặt khi bất động sản suy giảm, các chủ đầu tư đã không mấy quan tâm tới những dự án nhà giá rẻ thì lúc đó để tận dụng nguồn vay vốn cũng đã chọn cách chia nhỏ căn hộ hoặc chuyển đổi dự án. Báo cáo của Bộ Xây dựng cũng cho biết, trong số các dự án xin chuyển đổi tính đến hết tháng 5/2015, có không ít dự án mang tính đối phó.
Nguồn: chungcue4yenhoa.net/2015/07/thi-truong-bds-chenh-lech-cung-cau-va-nguy-co-benh-cu-tai-phat.html
 |
 |
|
| Bản đồ |
|
|
|
|
|
|
|
Ngày hết hạn: 05/10/2015 10:28 |
|
|
| | Các tin khác cùng người đăng » Pham Kien (163) | |
|
|
Các tin đăng trước cùng danh mục » » »
|
|
|
|
| Xem từ 241 đến 255 (của 11710 Rao vặt) |
|
|
|
|
Bán căn hộ tòa R2 Royal City 3 phòng ngủ thoáng giá hợp lý (251) Bán căn hộ tòa R2 Royal City diện tích 133, 8m2 được thiết kế 3 phòng ngủ thoáng view thành phố Chính sách ưu đãi lớn dành cho những khách hàng mua .. . |
|
Tp. Hà Nội »
Q. Thanh Xuân
19/06/2015 |
|
Chính chủ bán 3 căn chung cư HH1 Linh Đàm cần bán gấp (170) Chính chủ bán 3 căn chung cư HH1 Linh Đàm cần bán gấp Hiện tại em đang có rất nhiều căn hộ do chủ nhà gửi bán, nhưng có 1 số căn mà chủ nhà cần bán .. . |
|
Tp. Hà Nội
19/06/2015 |
|
Bán chung cư hh1 linh đàm 55m hàng chính chủ (216) Bán chung cư hh1 linh đàm 55m hàng chính chủ hot hot hot Căn hộ 55. 59 m2 chung cư hh1 linh đàm là căn 2 ngủ các phòng đều có ánh sáng tự nhiên được .. . |
|
Tp. Hà Nội
19/06/2015 |
|
Bán căn góc 812 dt 76 m2. Tòa HH4B Linh Đàm. View mặt đường Nguyễn Hữu Thọ (217) Bán căn góc 812 dt 76 m2. Tòa HH4B Linh Đàm. View mặt đường Nguyễn Hữu Thọ Bán gấp căn hộ chung cư tầng 8 căn số 12 là tòa HH4B Linh Đàm Hoàng Mai. .. . |
|
Tp. Hà Nội
19/06/2015 |
|
Chính chủ cần bán căn hộ 2506 hh1 linh đàm (172) Chính chủ cần bán căn hộ 2506 hh1 linh đàm Chính chủ cần bán căn hộ 06 tầng 25 chung cư HH1 Linh Đàm – Hà Nội. + Diện tích 70, 32m2 + Thiết kế 2 .. . |
|
Tp. Hà Nội
19/06/2015 |
|
Cần bán căn hộ Royal City tòa R1, R2, diện tích 133m2 ,3PN, LH 0934515498 (214) Em đang cần bán căn hộ Royal City diện tích 133m2, thiết kế 3PN vuông đẹp. Tầng trung đẹp, view Thành phố, hai ban công rộng. Hỗ trợ nội thất hoàn .. . |
|
Tp. Hà Nội
19/06/2015 |
|
Bán đất liền kề dự án vân canh tst, chỉ 800tr/ lô, 0943. 605. 428 (301) Bán đất liền kề dự án vân canh tst, chỉ 800tr/ lô, 0943. 605. 428 Chính chủ bán các lô liền kề, nhà vườn, biệt thự. LK6, LK7, LK9, LK10, LK11, NV2, NV5, BT1 .. . |
|
Tp. Hà Nội
19/06/2015 |
|
Cần bán gấp căn hộ chung cư Diamond Flower Tower 126m2. LH 0981920933 (189) Cần bán gấp căn hộ chung cư Diamond Flower Tower 126m2. LH 0981920933 Tôi cần bán gấp căn hộ chung cư Diamond Flower Tower căn 2511, diện tích 126. 5 .. . |
5,060,000,000 đ
/ tổng diện |
Tp. Hà Nội »
Q. Thanh Xuân
19/06/2015 |
|
Mở bán dự án Parkview Residence ngày 20/ 06/ 2015 (238) Mời quý khách tham khảo thêm nhiều dự án tại đây http: //hanoicondo. com/ Mở bán tiểu khu Park View Residence gồm 3 tòa tháp H, J, K nằm trong quần .. . |
|
Tp. Hà Nội
19/06/2015 |
|
Bán căn hộ chung cư Đại Thanh – tòa CT8A, 66m2. LH 0987931533 (295) Bán căn hộ chung cư Đại Thanh – tòa CT8A, 66m2. LH 0987931533 Do gia đình chuyển vào Nam sinh sống, tôi đang có một căn hộ ĐẠI THANH (Tòa CT8 A) .. . |
1,023,000,000 đ
/ tổng diện |
Tp. Hà Nội »
H. Thanh Trì
19/06/2015 |
|
Bán căn hộ chung cư CT36 – Tòa A tại Định Công, 104m2. LH 0987931533 (215) Bán căn hộ chung cư CT36 – Tòa A tại Định Công, 104m2. LH 0987931533 Do gia đình chuyển vào Nam sinh sống, tôi đang có một căn hộ CT36 (Tòa A) thuộc .. . |
2,392,000,000 đ
/ tổng diện |
Tp. Hà Nội »
Q. Hoàng Mai
19/06/2015 |
|
Bán căn hộ chung cư Five star Kim Giang, giá 20tr. LH 0964 825 033 (245) Bán căn hộ chung cư Five star Kim Giang, giá 20tr. LH 0964 825 033. Chủ đầu tư mở bán các căn hộ tại khu chung cư cao cấp Five star Kim Giang Căn hộ .. . |
|
Tp. Hà Nội »
Q. Thanh Xuân
19/06/2015 |
|
Bán chung cư Golden West - Lê Văn Thiêm, 75m2, giá 30 tr. LH 0964528033 (226) Bán chung cư Golden West - Lê Văn Thiêm, 75m2, giá 30 tr. LH 0964528033 Vì cần tiền nên tôi cần bán gấp chung cư Golden West số 2 Lê Văn Thiêm. Căn .. . |
2,265,000,000 đ
/ tổng diện |
Tp. Hà Nội »
Q. Thanh Xuân
19/06/2015 |
|
Chính chủ bán chung cư Golden Land 145m2, Tòa A, gói nội thất cao cấp, giá 31tr. (214) Chính chủ bán chung cư Golden Land 145m2, Tòa A, gói nội thất cao cấp, giá 31tr. LH 0964825033 Căn của nhà tôi ở tầng 10 tòa A căn số 11 chung cư .. . |
4,495,000,000 đ
/ tổng diện |
Tp. Hà Nội »
Q. Thanh Xuân
19/06/2015 |
|
cần bán suất ngoại giao Hòa Bình Green city ,giá tốt nhất (213) ***** Điểm lại những nét chính về dự án Hòa Bình Green City *******. - Gần 2 tháng nữa bàn giao nhà (31/ 07/ 2015). - Dự án có 2 loại diện tích chính: .. . |
35 triệu
/ m2 |
Tp. Hà Nội »
Q. Hai Bà Trưng
19/06/2015 |
|
|
| Xem từ 241 đến 255 (của 11710 Rao vặt) |
|
|
|
|
|
|
Đang xem » Thị trường BĐS: Chênh lệch cung - cầu và nguy cơ bệnh cũ tái phát
|
Nâng cấp tin qua ĐTDĐ 
