|
bachhoa24.com
|
|
Thị trường BĐS: Chênh lệch cung - cầu và nguy cơ bệnh cũ tái phát |
|
Khu vực: Tp. Hà Nội » Q. Ba Đình - Ngày đăng: 07/07/2015 10:28 - Đã xem: 204 |
Trong bối cảnh có hàng loạt các chính sách quan trọng có lợi cho thị trường bắt đầu có hiệu lực và tín dụng cho bất động sản đang rộng mở thì lại có những ý kiến quan ngại về việc chạy theo các giá trị ảo của thị trường từ đầu năm nay, phải nói đến thị trường Bất động sản có sự chênh lệch cung - cầu thấy rõ.
>> Xem thêm: Mở bán chung cư e4 Yên Hòa giá gốc chủ đầu tư
Bình dân thất thế, cao cấp lên ngôi
Trong 6 tháng đầu năm trở lại đây, theo thống kê của các doanh nghiệp chuyên về bất động sản, phân khúc cao cấp như bán nhà mặt phố trung hòa , căn hộ, nhà liền kề, biệt thự có sự khác biệt hoàn toàn so với năm ngoái và có sự vượt trội hơn so với các phân khúc khác trong lĩnh vực BĐS. Các chỉ số có tín hiệu khả quan cho phân khúc này được thể hiện qua báo cáo quý II/2015 về bất động sản của CBRE. Ví dụ như số căn hộ được mở bán so với cùng kỳ đã tăng lên 93% với 5.137 căn hộ thuộc 19 dự án được mở bán.
Cụ thể, tỷ lệ số căn hộ cao cấp so với tổng số căn mở bán đạt mức cao nhất kể từ năm 2012 và đạt tỷ lệ 30%. So với quý I/2015, phân khúc này tăng gấp 3 lần và có 1.518 căn được bán thành công.
Trong khi đó, tình hình giao dịch trên thị trường so với cùng kỳ năm ngoái, lượng giao dịch đã tăng 80% và số căn hộ ước tính giao dịch trong quý này khoảng 4.480 căn.
Nửa đầu năm 2015, phân khúc căn hộ bình dân đã đánh mất vị trí thống lĩnh trên thị trường khi chỉ trong 6 tháng đầu năm lượng giao dịch đã giảm 26% so với mức 33% vào trong 2014 và 49% trong năm 2013. Mặt khác, tỷ lệ giao dịch căn hộ cao cấp đã tăng lên 18% so với năm 2014 và 6% so với năm 2013, đồng thời chiếm 22% trên tổng số giao dịch trong 6 tháng đầu năm 2015.
Theo Khảo sát thị trường từ phía ĐTTC, từ nửa cuối năm 2014 trở lại đây, số lượng căn hộ cao cấp tái khởi động, mới khởi công và mở bán đứng đầu trên thị trường bất động sản Hà Nội. Sự nhộn nhịp ở phân khúc này được thể hiện qua hàng loạt dự án CCCC ở khu vực phía Tây thủ đô như: Tràng An Complex, Vinhomes Nguyễn Chí Thanh, Sun Square, FLC Complex 36 Phạm Hùng, Goldmark City, Home City Trung Kính… có không ít những dự án có quy mô lớn như Sun Square với 500 căn hộ hay Goldmark City với khoảng 5.000 căn hộ.
Ngược lại, không có nguồn cung nào đáng kể trên thị trường căn hộ bình dân với các giao dịch chủ yếu là những dự án đã có từ khá lâu trước đó, đã được mở bán trên thị trường thứ cấp. Trong bài toán dài hạn được đặt ra bởi các cơ quan chức năng, tiến độ các dự án nhà ở xã hội, nhà ở giá thấp vẫn còn rất chậm chạp và chưa có nhiều tín hiệu khả quan.
Lo ngại "bệnh cũ" tái phát
Theo Thống kê của Bộ Xây dựng, tổng số tồn kho là khoảng 8.683 tỷ đồng trên thị trường bất động sản Hà Nội tính đến ngày 20/5/2015 và chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp. Bởi vậy, trong bối cảnh nguồn cầu đang tăng, tính bền vững của thị trường cũng được nhiều chuyên gia bất động sản đặt nghi vấn bởi sự thất thế ở phân khúc bình dân.
Phó Giám đốc CBRE Việt Nam, bà Nguyễn Hoài An đánh giá, tỷ lệ sinh lời trên giá trị tài sản tăng cao hơn nên mới diễn ra sự tăng mạnh của việc chào bán căn hộ cao cấp.
Bà An cũng khẳng định: “Giai đoạn 2012-2014, do thị trường trầm lắng nên các chủ đầu tư không đẩy mạnh phát triển căn hộ cao cấp. Nay tín hiệu thị trường đang đà ấm lên, chủ đầu tư tăng mạnh nguồn cung trong phân khúc căn hộ cao cấp là một phản ứng bình thường trên thị trường”.
Dù cho những phản ứng này được đánh giá là bình thường nhưng không ít các chuyên gia bất động sản vẫn nhận định, sau khoảng thời gian được đánh giá là an toàn trong 4-5 năm, có thể động thái này chính là lời cảnh báo cho sự bất thường của thị trường. Trước đây, trong bối cảnh tín dụng bị siết chặt khi bất động sản suy giảm, các chủ đầu tư đã không mấy quan tâm tới những dự án nhà giá rẻ thì lúc đó để tận dụng nguồn vay vốn cũng đã chọn cách chia nhỏ căn hộ hoặc chuyển đổi dự án. Báo cáo của Bộ Xây dựng cũng cho biết, trong số các dự án xin chuyển đổi tính đến hết tháng 5/2015, có không ít dự án mang tính đối phó.
Nguồn: chungcue4yenhoa.net/2015/07/thi-truong-bds-chenh-lech-cung-cau-va-nguy-co-benh-cu-tai-phat.html
 |
 |
|
| Bản đồ |
|
|
|
|
|
|
|
Ngày hết hạn: 05/10/2015 10:28 |
|
|
| | Các tin khác cùng người đăng » Pham Kien (163) | |
|
|
Các tin đăng trước cùng danh mục » » »
|
|
|
|
| Xem từ 286 đến 300 (của 11710 Rao vặt) |
|
|
|
|
Mở bán Biệt thự Sân Gofl trên đảo Flamingo Đại Lải, Vĩnh Phúc (353) Flamingo Đại Lải Resort. - Top 10 resort đẹp nhất hành tinh. - Biệt thự Sân Gofl Trên Đảo. Quý phái & sang trọng. Giá chỉ từ 9, 3 tỷ (Bao gồm VAT, .. . |
|
Tp. Hà Nội »
Q. Hoàn Kiếm
17/06/2015 |
|
Cho thuê văn phòng quận 1 SCB building, tiện nghi, giá sốc (212) CHO THUE VAN PHONG QUAN 1 SCB BUILDING Cho thue van phong quan 1 SCB Building, nhiều diện tích, giá 357 nghìn/ m2/ tháng, KH thuê không phải trả bất .. . |
357,000 đ
/ m2 |
Tp. Hồ Chí Minh »
Q. 1
17/06/2015 |
|
Cực hot! Chung cư mini Mễ Trì Mỹ Đình chỉ 780tr, 52m, full nội thất, (231) Cực hot! Chung cư mini Mễ Trì Mỹ Đình chỉ 780tr, 52m, full nội thất, HOTLINE: 0975. 534. 896 – 0908858808 1. VỊ TRÍ Chung cư mini Mễ Trì Mỹ Đình nằm .. . |
780 triệu
/ căn |
Tp. Hà Nội »
H. Từ Liêm
17/06/2015 |
|
Chính chủ cần bán gấp 3 căn hh linh đàm giá gốc chủ đầu tư (186) Chính chủ cần bán gấp 3 căn hh linh đàm giá gốc chủ đầu tư Hiện tôi đang có 1 số căn hộ của chủ đầu tư Mường Thanh cần bán gấp. · HH1B căn 3602 dt .. . |
|
Tp. Hà Nội
17/06/2015 |
|
Chính chủ bán căn hộ 1 PN tòa HH3 HH Linh Đàm Hoàng Mai (193) Chính chủ bán căn hộ 1 PN tòa HH3 HH Linh Đàm Hoàng Mai Chính chủ bán căn hộ 1 PN tòa HH3 HH Linh Đàm Hoàng Mai Tôi cần bán các căn hộ sau: Tòa HH3A .. . |
|
Tp. Hà Nội
17/06/2015 |
|
Chính chủ bán căn hộ số 24 chung cư HH1C Linh Đàm chênh 150tr (264) Chính chủ bán căn hộ số 24 chung cư HH1C Linh Đàm chênh 150tr Tôi có căn hộ chung cư HH1C linh Đàm cần bán gấp Căn hộ số 24, dt 71. 96m2, 2PN, 2vs, .. . |
|
Tp. Hà Nội
17/06/2015 |
|
Cho thuê văn phòng quận 1 The LandMark, tiện nghi, giá sốc (233) CHO THUE VAN PHONG QUAN 1 THE LANDMARK BUILDING Cho thue van phong quan 1 The Landmark – 5B Tôn Đức Thắng quận 1. Diện tích cho thuê 80m2 – 400m2, .. . |
420,000 đ
/ m2 |
Tp. Hồ Chí Minh »
Q. 1
17/06/2015 |
|
Cho thuê văn phòng quận 1 tòa nhà Maritime Bank Tower, tiện nghi, giá sốc (242) CHO THUE VAN PHONG QUAN 1 MARITIME BANK TOWER Cho thue van phong quan 1 Maritime Bank Tower, nhiều diện tích, giá 399 nghìn/ m2/ tháng, KH thuê .. . |
399,000 đ
/ m2 |
Tp. Hồ Chí Minh »
Q. 1
17/06/2015 |
|
Bán căn hộ Royal City giá rẻ bất ngờ 131m2 hơn 4 tỷ, LH: 0934515498 (277) Hiện nay tôi đang cần bán một căn hộ tại Royal City diện tích 131m2 thiết kế 3PN vuông đẹp, phòng khách rộng. Hai ban công thoáng mát. Giá bán 4 tỷ .. . |
|
Tp. Hà Nội
17/06/2015 |
|
Đa tiện ích nằm trong căn hộ thuộc gói vay 30. 000 tỷ ? (263) Mời quý khách tham khảo thêm nhiều dự án tại đây http: //hanoicondo. com/ Mở bán tiểu khu Park View Residence gồm 3 tòa tháp H, J, K nằm trong quần .. . |
|
Tp. Hà Nội
17/06/2015 |
|
chất lượng bệnh viện tại dự án vinhomes cental park ??? (231) Bênh viện vinmec là bệnh viện đẳng cấp quốc tế do tập đoàn vingroup làm chủ đầu tư. Hơn 600 phòng khám chữa khép kín, được đầu tư đầy đủ tiện nghi .. . |
|
Tp. Hồ Chí Minh »
Q. 2
16/06/2015 |
|
Lapaz Tower–Vị trí vàng– ưu đãi lớn– giá bán hợp lý chỉ từ 1. 2 tỷ (1,041) Nói vị trí vàng là bởi La Paz tọa lạc tại khu trung tâm quận Hải Châu, Đà Nẵng – được ví như là Q. 1, Tp Hồ Chí Minh nhưng La Paz có nhiều ưu điểm .. . |
1.2 tỷ |
Tp. Đà Nẵng »
Q. Hải Châu
16/06/2015 |
|
Cho thuê căn hộ Hoàng Anh Gia Lai Loại 2 phòng ngủ và 3 phòng ngủ giá tốt nhất. (1,126) Cho thuê căn hộ Hoàng Anh Gia Lai, giá hợp lý, nhiều mức giá cho bạn lựa chọn. - Không nội thất: 7 – 8 triệu/ tháng. - Nội thất đầy đủ: 2 phòng ngủ: .. . |
8 triệu |
Tp. Đà Nẵng »
Q. Thanh Khê
16/06/2015 |
|
Cần bán căn góc 117m2 căn cuối cùng còn lại từ chủ đầu tư, căn hộ HAGL. (1,158) Hoàng Anh Gia Lai Lake View tọa lạc ngay tại Trung tâm thành phố mặt tiền đường Hàm Nghi & Tản Đà, cạnh bên bờ hồ Bàu Thạc Gián, 2 lá phổi xanh của .. . |
1.2 tỷ |
Tp. Đà Nẵng »
Q. Thanh Khê
16/06/2015 |
|
Chung cư công viên yên sở cực hấp dẫn. (255) Chung cư công viên yên sở cực hấp dẫn. Tôi công tác tại Minh Khai – Hai Bà Trưng. Nhà 2 vợ chồng, 1 đứa con nhỏ. Vợ lại đang mang bầu đứa thứ 2. Hai .. . |
1,400,000,000 đ
/ căn |
Tp. Hà Nội »
Q. Hoàng Mai
16/06/2015 |
|
|
| Xem từ 286 đến 300 (của 11710 Rao vặt) |
|
|
|
|
|
|
Đang xem » Thị trường BĐS: Chênh lệch cung - cầu và nguy cơ bệnh cũ tái phát
|
Nâng cấp tin qua ĐTDĐ 
