|
bachhoa24.com
|
|
Thị trường BĐS: Chênh lệch cung - cầu và nguy cơ bệnh cũ tái phát |
|
Khu vực: Tp. Hà Nội » Q. Ba Đình - Ngày đăng: 07/07/2015 10:28 - Đã xem: 195 |
Trong bối cảnh có hàng loạt các chính sách quan trọng có lợi cho thị trường bắt đầu có hiệu lực và tín dụng cho bất động sản đang rộng mở thì lại có những ý kiến quan ngại về việc chạy theo các giá trị ảo của thị trường từ đầu năm nay, phải nói đến thị trường Bất động sản có sự chênh lệch cung - cầu thấy rõ.
>> Xem thêm: Mở bán chung cư e4 Yên Hòa giá gốc chủ đầu tư
Bình dân thất thế, cao cấp lên ngôi
Trong 6 tháng đầu năm trở lại đây, theo thống kê của các doanh nghiệp chuyên về bất động sản, phân khúc cao cấp như bán nhà mặt phố trung hòa , căn hộ, nhà liền kề, biệt thự có sự khác biệt hoàn toàn so với năm ngoái và có sự vượt trội hơn so với các phân khúc khác trong lĩnh vực BĐS. Các chỉ số có tín hiệu khả quan cho phân khúc này được thể hiện qua báo cáo quý II/2015 về bất động sản của CBRE. Ví dụ như số căn hộ được mở bán so với cùng kỳ đã tăng lên 93% với 5.137 căn hộ thuộc 19 dự án được mở bán.
Cụ thể, tỷ lệ số căn hộ cao cấp so với tổng số căn mở bán đạt mức cao nhất kể từ năm 2012 và đạt tỷ lệ 30%. So với quý I/2015, phân khúc này tăng gấp 3 lần và có 1.518 căn được bán thành công.
Trong khi đó, tình hình giao dịch trên thị trường so với cùng kỳ năm ngoái, lượng giao dịch đã tăng 80% và số căn hộ ước tính giao dịch trong quý này khoảng 4.480 căn.
Nửa đầu năm 2015, phân khúc căn hộ bình dân đã đánh mất vị trí thống lĩnh trên thị trường khi chỉ trong 6 tháng đầu năm lượng giao dịch đã giảm 26% so với mức 33% vào trong 2014 và 49% trong năm 2013. Mặt khác, tỷ lệ giao dịch căn hộ cao cấp đã tăng lên 18% so với năm 2014 và 6% so với năm 2013, đồng thời chiếm 22% trên tổng số giao dịch trong 6 tháng đầu năm 2015.
Theo Khảo sát thị trường từ phía ĐTTC, từ nửa cuối năm 2014 trở lại đây, số lượng căn hộ cao cấp tái khởi động, mới khởi công và mở bán đứng đầu trên thị trường bất động sản Hà Nội. Sự nhộn nhịp ở phân khúc này được thể hiện qua hàng loạt dự án CCCC ở khu vực phía Tây thủ đô như: Tràng An Complex, Vinhomes Nguyễn Chí Thanh, Sun Square, FLC Complex 36 Phạm Hùng, Goldmark City, Home City Trung Kính… có không ít những dự án có quy mô lớn như Sun Square với 500 căn hộ hay Goldmark City với khoảng 5.000 căn hộ.
Ngược lại, không có nguồn cung nào đáng kể trên thị trường căn hộ bình dân với các giao dịch chủ yếu là những dự án đã có từ khá lâu trước đó, đã được mở bán trên thị trường thứ cấp. Trong bài toán dài hạn được đặt ra bởi các cơ quan chức năng, tiến độ các dự án nhà ở xã hội, nhà ở giá thấp vẫn còn rất chậm chạp và chưa có nhiều tín hiệu khả quan.
Lo ngại "bệnh cũ" tái phát
Theo Thống kê của Bộ Xây dựng, tổng số tồn kho là khoảng 8.683 tỷ đồng trên thị trường bất động sản Hà Nội tính đến ngày 20/5/2015 và chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp. Bởi vậy, trong bối cảnh nguồn cầu đang tăng, tính bền vững của thị trường cũng được nhiều chuyên gia bất động sản đặt nghi vấn bởi sự thất thế ở phân khúc bình dân.
Phó Giám đốc CBRE Việt Nam, bà Nguyễn Hoài An đánh giá, tỷ lệ sinh lời trên giá trị tài sản tăng cao hơn nên mới diễn ra sự tăng mạnh của việc chào bán căn hộ cao cấp.
Bà An cũng khẳng định: “Giai đoạn 2012-2014, do thị trường trầm lắng nên các chủ đầu tư không đẩy mạnh phát triển căn hộ cao cấp. Nay tín hiệu thị trường đang đà ấm lên, chủ đầu tư tăng mạnh nguồn cung trong phân khúc căn hộ cao cấp là một phản ứng bình thường trên thị trường”.
Dù cho những phản ứng này được đánh giá là bình thường nhưng không ít các chuyên gia bất động sản vẫn nhận định, sau khoảng thời gian được đánh giá là an toàn trong 4-5 năm, có thể động thái này chính là lời cảnh báo cho sự bất thường của thị trường. Trước đây, trong bối cảnh tín dụng bị siết chặt khi bất động sản suy giảm, các chủ đầu tư đã không mấy quan tâm tới những dự án nhà giá rẻ thì lúc đó để tận dụng nguồn vay vốn cũng đã chọn cách chia nhỏ căn hộ hoặc chuyển đổi dự án. Báo cáo của Bộ Xây dựng cũng cho biết, trong số các dự án xin chuyển đổi tính đến hết tháng 5/2015, có không ít dự án mang tính đối phó.
Nguồn: chungcue4yenhoa.net/2015/07/thi-truong-bds-chenh-lech-cung-cau-va-nguy-co-benh-cu-tai-phat.html
 |
 |
|
| Bản đồ |
|
|
|
|
|
|
|
Ngày hết hạn: 05/10/2015 10:28 |
|
|
| | Các tin khác cùng người đăng » Pham Kien (163) | |
|
|
Các tin đăng trước cùng danh mục » » »
|
|
|
|
| Xem từ 46 đến 60 (của 11710 Rao vặt) |
|
|
|
|
Chính chủ cần bán gấp các căn HH Linh Đàm chênh cực rẻ. LH: 01659816156 (189) Tòa HH2B căn 3614, 3630, 3632 chênh 200 triệu/ căn Tòa HH2B căn 2610 chênh 175 triệu/ căn Tòa HH2C căn 404 chênh 145 triệu/ căn Tòa HH2C chênh 200 .. . |
|
Tp. Hà Nội »
Q. Hoàng Mai
02/07/2015 |
|
Bán cắt lỗ các căn HH1 Linh Đàm, giá chênh nào cũng bán LH: 01659816156 (210) Tòa HH1A căn 1112 diện tích 76, 27m2 hướng ĐB chênh 145 triệu/ căn Tòa HH1B căn 622 diện tích 76, 27m2 hướng TB chênh 250 triệu/ căn Tòa HH2B căn 3102, .. . |
|
Tp. Hà Nội »
Q. Hoàng Mai
02/07/2015 |
|
Căn hộ đẹp HH2 Linh Đàm, giá cực rẻ, chênh chỉ từ 100 triệu/ căn LH: 016598161 (145) Tòa HH2C căn 3406, 3512 chênh 155 triệu/ căn Tòa HH2C căn 3014, 3020 diện tích 55, 59m2 chênh 195 triêu/ căn Tòa HH2B căn 2310, 3010 diện tích 67, 04m2 .. . |
|
Tp. Hà Nội »
Q. Hoàng Mai
02/07/2015 |
|
Tòa HH2B cần bán gấp các căn 2pn chênh cực rẻ luôn, LH: 01659816156 (169) Căn 722 diện tích 76, 27m2 chênh 300 triệu/ căn Căn 12A02, 12A08 chênh 100 triệu/ căn Căn 1012, 2432 diện tích 76, 27m2 chênh 230 triệu/ căn Căn 1010 .. . |
|
Tp. Hà Nội »
Q. Hoàng Mai
02/07/2015 |
|
Cần tiền bán lỗ các căn HH2C Linh Đàm chênh cực rẻ, LH: 01659816156 (222) Căn 1516 chênh 60 triệu/ căn Căn 1530, 1522, 2522 chênh 100 triệu/ căn Căn 2514, 1508 chênh 145 triệu/ căn mọi chi tiết xin vui lòng liên hệ 01659816156 |
|
Tp. Hà Nội »
Q. Hoàng Mai
02/07/2015 |
|
Cắt lỗ bán hoàn vốn các căn cực đẹp tòa HH3B Linh Đàm LH: 01659816156 (158) Căn 930 diện tích 57, 83m2 chênh 140 triệu/ căn Căn 520 diện tích 56. 40m2 chênh 125 triệu/ căn Căn 1216 diện tích 44, 95m2 chênh 50 triệu/ căn |
|
Tp. Hà Nội »
Q. Hoàng Mai
02/07/2015 |
|
Cắt lỗ các căn chung cư HH Linh Đàm, căn đẹp, chênh cực rẻ LH: 01659816156 (175) Tòa HH4A căn 1008, 1740 chênh 130 triệu/ căn Tòa HH4B căn 1530 chênh 160 triệu/ căn Tòa HH2B căn 532, 1832 chênh 200 triệu/ căn Tòa HH2B căn 2932 .. . |
|
Tp. Hà Nội »
Q. Hoàng Mai
02/07/2015 |
|
. Chính chủ cần bán các căn HH2C Linh Đàm, chênh 50 triệu/ căn LH: 01659816156 (179) chênh 180 triệu/ căn Căn 1832, 2032, 2002 chênh 200 triệu/ căn Căn 1502, 1520, 2502, 2514 chênh 150 triệu/ căn Căn 2522, 2540, 1534, chênh 170 triệu/ căn .. . |
|
Tp. Hà Nội »
Q. Hoàng Mai
02/07/2015 |
|
Chính chủ bán cắt lỗ căn hộ Royal City 109m2, 2PN, hơn 4 tỷ, 0934515498 (196) Gia đình tôi đang cần bán cắt lỗ căn hộ Royal City diện tích 109m2, thiết kế 2PN vuông đẹp. View thành phố, tầng trung rất đẹp. Đã đóng 10 năm phí .. . |
|
Tp. Hà Nội
02/07/2015 |
|
Bán chung cư Kim Văn Kim Lũ Tòa CT11, 62 m2. LH: 0974887711 (226) Bán chung cư Kim Văn Kim Lũ Tòa CT11, 62 m2. LH: 0974887711 Chúng tôi đang có nhu cầu bán gấp căn hộ tại chung cư Kim Văn Kim Lũ Tòa CT11 tầng 23, .. . |
1,147,000,000 đ
/ tổng diện |
Tp. Hà Nội
02/07/2015 |
|
Cần bán gấp căn hộ chính chủ ,dt 69m2, giá 20 triệu –Golden Silk LH: 0983880011 (200) Cần bán gấp căn hộ chính chủ ,dt 69m2, giá 20 triệu –Golden Silk LH: 0983880011 Tôi có căn hộ tại Kim Văn Kim Lũ cần bán chính chủ với giá rẻ nhất, .. . |
1,380,000,000 đ
/ tổng diện |
Tp. Hà Nội
02/07/2015 |
|
Chuyển nhượng căn hộ HH4 – Linh Đàm với giá chênh thấp. LH 0981937533 (177) Chuyển nhượng căn hộ HH4 – Linh Đàm với giá chênh thấp. LH 0981937533 Tôi đang có một căn hộ tại HH4 (bánđảo Linh Đàm) muốn bán lại cho người có nhu .. . |
1,005,000,000 đ
/ tổng diện |
Tp. Hà Nội »
Q. Hoàng Mai
02/07/2015 |
|
Nhanh tay sở hữu căn hộ chung cư Diamond flower giá rẻ. LH 0981920933 (170) Nhanh tay sở hữu căn hộ chung cư Diamond flower giá rẻ. LH 0981920933 Tôi đang cần tiền muốn bán gấp căn hộ chung cư Diamond flower giá rẻ hơn thị .. . |
5,166,000,000 đ
/ tổng diện |
Tp. Hà Nội
02/07/2015 |
|
Bán chung cư Nam Đô, nội thất cao cấp, giá bình dân, 75m2, 2 tỷ, LH 01647888333 (231) Bán chung cư Nam Đô, nội thất cao cấp, giá bình dân, 75m2, 2 tỷ, LH 01647888333 Tôi cần bán gấp căn hộ chung cư Nam Đô, 75m2, 2 phòng ngủ, 2 WC, .. . |
2,000,000,000 đ
/ tổng diện |
Tp. Hà Nội
02/07/2015 |
|
Cần bán gấp căn hộ chung cư VOV Mễ Trì, 60 m2, giá 23 tr, Lh 01647888333 (217) Cần bán gấp căn hộ chung cư VOV Mễ Trì, 60 m2, giá 23 tr, Lh 01647888333 Tôi cần tiền nên bán gấp căn hộ chung cư VOV Mễ Trì, diện tích 60m2, căn .. . |
1,380,000,000 đ
/ tổng diện |
Tp. Hà Nội
02/07/2015 |
|
|
| Xem từ 46 đến 60 (của 11710 Rao vặt) |
|
|
|
|
|
|
Đang xem » Thị trường BĐS: Chênh lệch cung - cầu và nguy cơ bệnh cũ tái phát
|
Nâng cấp tin qua ĐTDĐ 
