bachhoa24.com
|
Thị trường BĐS: Chênh lệch cung - cầu và nguy cơ bệnh cũ tái phát |
Khu vực: Tp. Hà Nội » Q. Ba Đình - Ngày đăng: 07/07/2015 10:28 - Đã xem: 196 |
Trong bối cảnh có hàng loạt các chính sách quan trọng có lợi cho thị trường bắt đầu có hiệu lực và tín dụng cho bất động sản đang rộng mở thì lại có những ý kiến quan ngại về việc chạy theo các giá trị ảo của thị trường từ đầu năm nay, phải nói đến thị trường Bất động sản có sự chênh lệch cung - cầu thấy rõ.
>> Xem thêm: Mở bán chung cư e4 Yên Hòa giá gốc chủ đầu tư
Bình dân thất thế, cao cấp lên ngôi
Trong 6 tháng đầu năm trở lại đây, theo thống kê của các doanh nghiệp chuyên về bất động sản, phân khúc cao cấp như bán nhà mặt phố trung hòa , căn hộ, nhà liền kề, biệt thự có sự khác biệt hoàn toàn so với năm ngoái và có sự vượt trội hơn so với các phân khúc khác trong lĩnh vực BĐS. Các chỉ số có tín hiệu khả quan cho phân khúc này được thể hiện qua báo cáo quý II/2015 về bất động sản của CBRE. Ví dụ như số căn hộ được mở bán so với cùng kỳ đã tăng lên 93% với 5.137 căn hộ thuộc 19 dự án được mở bán.
Cụ thể, tỷ lệ số căn hộ cao cấp so với tổng số căn mở bán đạt mức cao nhất kể từ năm 2012 và đạt tỷ lệ 30%. So với quý I/2015, phân khúc này tăng gấp 3 lần và có 1.518 căn được bán thành công.
Trong khi đó, tình hình giao dịch trên thị trường so với cùng kỳ năm ngoái, lượng giao dịch đã tăng 80% và số căn hộ ước tính giao dịch trong quý này khoảng 4.480 căn.
Nửa đầu năm 2015, phân khúc căn hộ bình dân đã đánh mất vị trí thống lĩnh trên thị trường khi chỉ trong 6 tháng đầu năm lượng giao dịch đã giảm 26% so với mức 33% vào trong 2014 và 49% trong năm 2013. Mặt khác, tỷ lệ giao dịch căn hộ cao cấp đã tăng lên 18% so với năm 2014 và 6% so với năm 2013, đồng thời chiếm 22% trên tổng số giao dịch trong 6 tháng đầu năm 2015.
Theo Khảo sát thị trường từ phía ĐTTC, từ nửa cuối năm 2014 trở lại đây, số lượng căn hộ cao cấp tái khởi động, mới khởi công và mở bán đứng đầu trên thị trường bất động sản Hà Nội. Sự nhộn nhịp ở phân khúc này được thể hiện qua hàng loạt dự án CCCC ở khu vực phía Tây thủ đô như: Tràng An Complex, Vinhomes Nguyễn Chí Thanh, Sun Square, FLC Complex 36 Phạm Hùng, Goldmark City, Home City Trung Kính… có không ít những dự án có quy mô lớn như Sun Square với 500 căn hộ hay Goldmark City với khoảng 5.000 căn hộ.
Ngược lại, không có nguồn cung nào đáng kể trên thị trường căn hộ bình dân với các giao dịch chủ yếu là những dự án đã có từ khá lâu trước đó, đã được mở bán trên thị trường thứ cấp. Trong bài toán dài hạn được đặt ra bởi các cơ quan chức năng, tiến độ các dự án nhà ở xã hội, nhà ở giá thấp vẫn còn rất chậm chạp và chưa có nhiều tín hiệu khả quan.
Lo ngại "bệnh cũ" tái phát
Theo Thống kê của Bộ Xây dựng, tổng số tồn kho là khoảng 8.683 tỷ đồng trên thị trường bất động sản Hà Nội tính đến ngày 20/5/2015 và chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp. Bởi vậy, trong bối cảnh nguồn cầu đang tăng, tính bền vững của thị trường cũng được nhiều chuyên gia bất động sản đặt nghi vấn bởi sự thất thế ở phân khúc bình dân.
Phó Giám đốc CBRE Việt Nam, bà Nguyễn Hoài An đánh giá, tỷ lệ sinh lời trên giá trị tài sản tăng cao hơn nên mới diễn ra sự tăng mạnh của việc chào bán căn hộ cao cấp.
Bà An cũng khẳng định: “Giai đoạn 2012-2014, do thị trường trầm lắng nên các chủ đầu tư không đẩy mạnh phát triển căn hộ cao cấp. Nay tín hiệu thị trường đang đà ấm lên, chủ đầu tư tăng mạnh nguồn cung trong phân khúc căn hộ cao cấp là một phản ứng bình thường trên thị trường”.
Dù cho những phản ứng này được đánh giá là bình thường nhưng không ít các chuyên gia bất động sản vẫn nhận định, sau khoảng thời gian được đánh giá là an toàn trong 4-5 năm, có thể động thái này chính là lời cảnh báo cho sự bất thường của thị trường. Trước đây, trong bối cảnh tín dụng bị siết chặt khi bất động sản suy giảm, các chủ đầu tư đã không mấy quan tâm tới những dự án nhà giá rẻ thì lúc đó để tận dụng nguồn vay vốn cũng đã chọn cách chia nhỏ căn hộ hoặc chuyển đổi dự án. Báo cáo của Bộ Xây dựng cũng cho biết, trong số các dự án xin chuyển đổi tính đến hết tháng 5/2015, có không ít dự án mang tính đối phó.
Nguồn: chungcue4yenhoa.net/2015/07/thi-truong-bds-chenh-lech-cung-cau-va-nguy-co-benh-cu-tai-phat.html
![](images/pixel_trans.gif) |
![](images/line_x.gif) |
![](images/pixel_trans.gif) |
Bản đồ |
|
|
|
|
![](images/line_x.gif) |
|
Ngày hết hạn: 05/10/2015 10:28 |
|
|
![](images/pixel_trans.gif) | Các tin khác cùng người đăng » Pham Kien (163) | ![](images/pixel_trans.gif) |
|
Các tin đăng trước cùng danh mục » » »
|
|
|
Xem từ 121 đến 135 (của 11710 Rao vặt) |
|
|
|
|
Sốc giá Chung cư mini Mễ Trì giảm giá mạnh chỉ còn 730tr, 38m (201) Sốc giá Chung cư mini Mễ Trì giảm giá mạnh chỉ còn 730tr, 38m <<<>>> Với 34m – 35m – 38m – 52m Giá chỉ 680tr đến .. . |
730,000,000 đ / căn |
Tp. Hà Nội » H. Từ Liêm 29/06/2015 |
|
Bán gấp căn hộ chung cư Thăng Long N01, nội thất đầy đủ, 116m2, giá 37 tr. LH 016 (333) Bán gấp căn hộ chung cư Thăng Long N01, nội thất đầy đủ, 116m2, giá 37 tr. LH 01647888333 Tôi có căn hộ cần bán gấp chung cư Thăng Long N01, diện .. . |
4,292,000,000 đ / tổng diện |
Tp. Hà Nội » Q. Thanh Xuân 29/06/2015 |
|
Cần bán gấp căn hộ chung cư VOV Mễ Trì, 80m2, giá 22 tr. Lh 01647888333 (236) Cần bán gấp căn hộ chung cư VOV Mễ Trì, 80m2, giá 22 tr. Lh 01647888333 Tôi cần tiền nên bán gấp căn hộ chung cư VOV Mễ Trì, diện tích 80m2, căn góc .. . |
1,760,000,000 đ / tổng diện |
Tp. Hà Nội » H. Từ Liêm 29/06/2015 |
|
Chính chủ bán liền kề 9 vân canh tst, tổng cục v, 0943. 605. 428 (244) Chính chủ bán liền kề 9 vân canh tst, tổng cục v, 0943. 605. 428 Bán liền kề vân canh tst Tôi cần bán liền kề 9 dự án vân canh tst, đất tổng cục v Địa .. . |
15,000,000 triệu / m2 |
Tp. Hà Nội 29/06/2015 |
|
Bán căn hộ chung cư ĐẠI THANH – tòa CT8, 66m2. LH: 0981937533 (321) Bán căn hộ chung cư ĐẠI THANH – tòa CT8, 66m2. LH: 0981937533 Do chuyển công tác, tôi đang có một căn hộ ĐẠI THANH (Tòa CT8) diện tích 66m2 với 2 .. . |
62,700,000,000 đ / tổng diện |
Tp. Hà Nội » Q. Hoàng Mai 29/06/2015 |
|
Bán chung cư Kim Văn Kim Lũ – Golden Silk tháp C, 54m2. Lh 0974887711 (260) Bán chung cư Kim Văn Kim Lũ – Golden Silk tháp C, 54m2. Lh 0974887711 Hiện tại, chúng tôi đang mở bán căn hộ tại chung cư Kim Văn Kim Lũ- Golden .. . |
972,000,000 đ / tổng diện |
Tp. Hà Nội » Q. Hoàng Mai 29/06/2015 |
|
Chính chủ cần bán gâp căn hộ 102 Trường Chinh Kinh Đô diện tích 111. 9m2 (185) Chính chủ cần bán gâp căn hộ 102 Trường Chinh Kinh Đô diện tích 111. 9m2 Chị gái tôi cần tiền muốn bán gấp căn 1503 diện tích 111. 9m2 chung cư 102 .. . |
3,330,000,000 đ / tổn diện t |
Tp. Hà Nội 29/06/2015 |
|
Bán căn hộ chung cư Diamond Flower 122m2. LH 0981920933 (281) Bán căn hộ chung cư Diamond Flower 122m2. LH 0981920933 Chủ nhà càn tiền muốn bán gấp căn hộ chung cư Diamond flower căn 3009 gồm 3PN, 2WC, 1BC .. . |
5,246,000,000 đ / tổng diện |
Tp. Hà Nội » Q. Cầu Giấy 29/06/2015 |
|
Bán căn hộ Royal City diện tích 106m2, 3PN, hơn 4 tỷ, 0934515498 (281) Tôi đang cần bán căn hộ 106m2 tại Royal City thiết kế 3PN, 2VS, PK, Bếp thoáng View thành phố, ban công đông nam, nội thất cao cấp hoàn thiện ở ngay. .. . |
|
Tp. Hà Nội 29/06/2015 |
|
Chỉ với 300tr có nhà hà nội – diện tích 72 m2 -2PN –tiện ích 5 sao (154) Chỉ với gần 300 triệu bạn có nghỉ rằng có thể sở hữu căn hộ chung cư thương mại có vị trí đẹp tiện nghi cách trung tâm Hà Nội 5 km. Điều tưởng chừng .. . |
|
Tp. Hà Nội 29/06/2015 |
|
Bán Căn Hộ Cao Cấp Đường Trương Đình Hội Mr Cường 0909381219 HCM (273) Bán Căn Hộ Cao Cấp Đường Trương Đình Hội – P. 16 – Q. 8 Cần Bán Căn Hộ Chung Cư Cao Cấp Đường Trương Đình Hội – P. 16 – Q. 8 Diện tích sử dụng: 72. 4 m2 .. . |
1,250,000,000 đ |
Tp. Hồ Chí Minh » Q. Bình Tân 29/06/2015 |
|
"Mỳ Quảng Bà Mua " Đậm đà hương vị đặc sản Đà Nẵng (203) Ai đi du lịch Đà Nẵng mà chưa ăn qua mỳ quảng bà mua, thì cũng coi như là chưa thưởng thức hết cái hồn của ẩm thực Đà Nẵng. Mỳ Quảng không giống .. . |
|
Tp. Đà Nẵng » Q. Hải Châu 28/06/2015 |
|
Căn hộ EHOME 4 bắc sài gòn nhận nhà chỉ với 109 triệu (233) CĂN HỘ EHOME 4 BẮC SÀI GÒN NHẬN NHÀ CHỈ VỚI 109 TRIỆU, CK 4, 7%, LH CHỌN VỊ TRÍ ĐẸP 0917599996 Quỳnh Căn hộ nằm ở vị trí thuận lợi trên Quốc Lộ 13, .. . |
|
Tp. Hồ Chí Minh » Q. Thủ Đức 28/06/2015 |
|
Chính chủ bán căn 2 phòng ngủ dự án hh2 linh đàm, ưu tiên vợ chồng trẻ. (222) Chính chủ bán căn 2 phòng ngủ dự án hh2 linh đàm, ưu tiên vợ chồng trẻ. Tôi đang cần bán gấp căn hộ 1726 tòa HH2 Linh Đàm. Căn này của tôi có vị trí .. . |
|
Tp. Hà Nội 28/06/2015 |
|
Bán căn hộ diện tích 55m2, 2 phòng ngủ, chưa đến 1 tỷ (238) Bán căn hộ diện tích 55m2, 2 phòng ngủ, chưa đến 1 tỷ Sàn bất động sản Venusland hiện đang đầu tư 1 số căn 2 ngủ diện tích vừa tầm ở tầng 6, chung .. . |
|
Tp. Hà Nội 28/06/2015 |
|
|
Xem từ 121 đến 135 (của 11710 Rao vặt) |
|
|
| |
|
|
Đang xem » Thị trường BĐS: Chênh lệch cung - cầu và nguy cơ bệnh cũ tái phát
|