|
bachhoa24.com
|
|
Tiềm ẩn nguy cơ bất ổn định của thị trường bất động sản |
|
Khu vực: Tp. Hà Nội » Q. Cầu Giấy - Ngày đăng: 10/07/2015 17:28 - Đã xem: 188 |
Dự tính sẽ còn khoảng 20.000 căn hộ tồn kho tại thị trường BĐS Hà Nội với trị giá khoảng 70.000 tỷ đồng từ nay đến cuối năm 2015.
>> Xem thêm giá ban nha mat pho Tran Quoc Hoan
Cung - cầu bất cân đối
Những con số trên được dựa trên số liệu trong báo cáo thị trường của Savills Việt Nam mới đây. Theo như báo cáo, tại Hà Nội có khoảng 22 dự án với 14.000 căn hộ được tiếp tục mở bán trong thời gian từ nay đến cuối năm 2015 nhưng vẫn còn khoảng 7.600 căn hộ vẫn còn tồn lại trong quý I vừa qua.
Tính từ đầu năm, sự dồi dào của nguồn cung đã góp phần tạo nên sự sôi động của thị trường BĐS. Mặc dù vậy, theo dự báo của nhiều chuyên gia BĐS, mối lo về thị trường BĐS lại có thể rơi vào tình trạng khó khăn dù mới hồi phục trong thời gian tới, nguồn cung dồi dào nhưng lại chưa thật sự phù hợp với nhu cầu hiện tại của thị trường.
Phó Giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành, ông Nguyễn Văn Đực, chia sẻ, số lượng nguồn cung căn hộ hiện nay rất lớn nhưng lại có giá quá cao, đây chính là nỗi lo ngại lớn nhất hiện nay trên thị trường BĐS, với mức giá từ 30 - 40 triệu/m2. Ông Đực cho hay, ngay tại TP.HCM, 3 dự án “khổng lồ” gồm Vincom Tân Cảng, Masteri quận 2 và SaLa quận 2, xét về quy mô, mỗi dự án đã sở hữu trên dưới 10.000 căn thì nếu làm phép tính cộng, tổng số căn của 3 dự án này cũng đủ lên tới khoảng 40.000 căn. Trong khi đó, giá của mỗi căn hộ lại không hề rẻ: 3 - 4 tỷ đồng/căn về giá của tổng số căn sẽ lên đến khoảng 100 ngàn tỷ đồng, dự kiến sẽ lần lượt đưa ra thị trường từ nay đến năm 2017.
Ngoài ra, những dự án căn hộ có giá trị khá hiện cũng đang bắt đầu được đầu tư bởi các chủ đầu tư. Những dự án như chung cu e4 yen hoa Quận Cầu Giấy, nhà ở xã hội, nhà ở thu nhập thấp vẫn còn rất hạn chế. Trên thị trường bắt đầu vắng bóng những căn hộ có trị giá thấp 700 - 800 triệu đồng. Mặt khác, ở phân khúc BĐS tầm trun thì nhu cầu mua của người dân lại rất lớn. Ông Đực nhận định, thị trường BĐS đang có nguy cơ phát triển không ổn định bởi sự phát triển mất cân đối này.
Những tháng đầu năm 2015 đã ghi nhận sự chuyển biến tốt tại thị trường Hà Nội với những dự án có vị trí đắc địa như khu vực Mỹ Đình, Trung Hòa - Nhân Chính, Cầu Giấy so với cùng kỳ năm ngoái, lượng giao dịch và giá tại những dự án này đã tăng lên 6-8%. Trong khi đó, các sản phẩm nằm ở ngoài đường vành đai 3 lại giữ ở mức khá ổn định do sự dồi dào về nguồn cung sản phẩm trên thị trường.
Các chủ đầu tư vẫn luôn mang nỗi lo về tồn kho bất động sản
Cần tìm lời giải cho bài toán nợ xấu
Sự phát triển của thị trường được thể hiện qua những số liệu được nêu trong báo cáo mới nhất về thị trường bất động sản của Bộ Xây dựng. Cụ thể, tổng giá trị tồn kho tính đến ngày 20/5/2015 là khoảng 67.443 tỷ đồng và mức tồn kho này giảm 1.338 tỷ đồng so với thời điểm cách đó một tháng 20/4/2015. Trong số đó, có 12.908 căn chung cư còn tồn kho với giá trị tương đương khoảng 19.799 tỷ đồng, có 1.637.782m2 đất nền thương mại tồn kho trị giá tương đương 4.545 tỷ đồng, tồn kho đất nền nhà ở là 8.378.856m2 trị giá tương đương 26.969 tỷ đồng, tồn kho nhà thấp tầng là 9.066 căn trị giá tương đương 16.130 tỷ đồng.
Mặc dù vậy, rất nhiều chuyên gia cho rằng còn nhiều điều đáng lo ngại về câu chuyện nợ xấu bất động sản. Những con số thống kê trên đây mới chỉ là những số liệu được thống kê từ các chủ đầu tư dự án, vẫn chưa thể thống kê một cách rõ ràng và cụ thể về khối lượng khổng lồ nằm trong tầm kiểm soát của các nhà đầu tư thứ cấp. Dù cho đã thanh toán xong để mua nhà của các chủ dự án nhưng mục đích mua của các nhà đầu tư thứ cấp chỉ là để bán. Bởi vậy, sẽ vẫn còn đọng lại hàng tồn nếu chưa thể bán đến tận tay người thực sự có nhu cầu.
Ngoài ra, vẫn còn nhiều sản phẩm trong tổng số hàng tồn kho đó khó có thể giải quyết được. Nguyên do là vì hầu hết lượng hàng tồn kho này không cung cấp những điều kiện tối thiểu để phục vụ cho cuộc sống của người dân như an ninh không đảm bảo, môi trường, thiếu cơ sở hạ tầng thì cũng toạ lạc ở những nơi "đồng không mông quạnh". Thị trường sẽ còn phải chứng kiến những loại hàng tồn kho này nằm "chết" trong một khoảng thời gian khá dài nữa.
Nguồn: chungcue4yenhoa.net/2015/07/tiem-nguy-co-bat-on-dinh-cua-thi-truong-bat-dong-san.html
 |
 |
|
| Bản đồ |
|
|
|
|
|
|
|
Ngày hết hạn: 08/12/2015 17:28 |
|
|
| | Các tin khác cùng người đăng » Pham Kien (163) | |
|
|
Các tin đăng trước cùng danh mục » » »
|
|
|
|
| Xem từ 46 đến 60 (của 11777 Rao vặt) |
|
|
|
|
Cho Thuê Căn Hộ Hoàng Anh Gia Lai Loại 2PN Và 3PN giá siêu rẻ chỉ 8tr/ tháng. (207) Cho thuê căn hộ Hoàng Anh Gia Lai, giá hợp lý, nhiều mức giá cho bạn lựa chọn. - Không nội thất: 7 – 8 triệu/ tháng. - Nội thất đầy đủ: 2 phòng ngủ: .. . |
8,000,000 đ |
Tp. Đà Nẵng »
Q. Thanh Khê
08/07/2015 |
|
Cho Thuê Căn Hộ Cao Cấp Hoàng Anh Gia Lai Giá Cực Tốt. Lhệ Mr Hưng: 0905961898 (205) Cho thuê căn hộ Hoàng Anh Gia Lai, giá hợp lý, nhiều mức giá cho bạn lựa chọn. - Không nội thất: 7 – 8 triệu/ tháng. - Nội thất đầy đủ: 2 phòng ngủ: .. . |
8 triệu |
Tp. Đà Nẵng »
Q. Thanh Khê
08/07/2015 |
|
Nhượng Căn Góc Căn Hộ Hoàng Anh Gia Lai View Hướng Biển, Bờ Hồ, Giá Chỉ 1. 5 Tỷ (269) Do cơn sốt căn hộ cao cấp cho thuê khiến nhiều nhà đầu tư BĐS đổ xô tìm chọn và mua những căn view đẹp tại Hoàng Anh Gia Lai. Hiện tại chỉ còn 1 căn .. . |
|
Tp. Đà Nẵng »
Q. Thanh Khê
08/07/2015 |
|
Nhượng Lại Căn Hộ Hoàng Anh Gia Lai Loại 2PN Và 3PN, View Hướng Bắc Nhìn Ra Biển (185) Cần bán lại chung cư Hoàng Anh Gia Lai, 2 phòng ngủ & 3PN, đầy đủ nội thất, vị trí trung tâm TP Đà Nẵng Căn hộ nằm gần sân bay, bệnh viện và TTTM. .. . |
|
Tp. Đà Nẵng »
Q. Sơn Trà
08/07/2015 |
|
Cần bán Lại Căn Hoàng Anh Gia Lai Loại 2PN Và 3PN Nội Thất Đầy Đủ. (242) Hiện tại chúng tôi cần bán gấp căn hộ cao cấp Hoàng Anh Gia Lai, loại 2PN và 3PN. Căn hộ 2PN DT = 94m2 ,giá 1. 2 tỷ đã hoàn thiện nội thất, view nhìn .. . |
|
Tp. Đà Nẵng »
Q. Thanh Khê
08/07/2015 |
|
Bán Căn Hộ Hoàng Anh Gia Lai Loại 2PN Và 3PN giá rẻ. Lhệ Mr Hưng: 0905961898 (267) Hoàng Anh Gia Lai Lake View tọa lạc ngay tại Trung tâm thành phố mặt tiền đường Hàm Nghi & Tản Đà, cạnh bên bờ hồ Bàu Thạc Gián, 2 lá phổi xanh của .. . |
|
Tp. Đà Nẵng »
Q. Thanh Khê
08/07/2015 |
|
Bán đất nền mặt tiền kinh doanh buôn bán tại thị xã dĩ an bình dương (296) BÁN lô đất đất dĩ an bình dương có diện tích 5x 23= 115m2 sổ hồng riêng thổ cư 100%. Lô đất mặt tiền đương 10m thông thoang buôn bán kinh doanh đẹp. .. . |
980 triệu
/ 115m2 |
Bình Dương »
H. Dĩ An
08/07/2015 |
|
Bán cắt lỗ căn hộ Royal City diện tích 133m2, 3PN, 4 tỷ 8, 0934515498 (295) Gia đình tôi đang có nhu cầu bán cắt lỗ căn hộ Royal City diện tích 133m2 thiết kế 3PN, 2VS, PK, Bếp. Căn hộ tầng cao view thành phố rất đẹp, nội thất .. . |
|
Tp. Hà Nội
08/07/2015 |
|
Bán cắt lỗ căn hộ Royal City diện tích 109m2, 2PN, 4,4 tỷ, 0934515498 (306) Gia đình tôi đang có nhu cầu bán cắt lỗ căn hộ Royal City diện tích 109m2 thiết kế 2PN, 2VS, PK, Bếp. View thành phố, tầng trung rất đẹp , nội thất cơ .. . |
|
Tp. Hà Nội
07/07/2015 |
|
Tin cực hot! Ra sàn mới những căn đẹp nhất chung cư hateco hoàng mai (175) Tin cực hot! Ra sàn mới những căn đẹp nhất chung cư hateco hoàng mai Mô tả chung cư: Tên: chung cư hateco hoàng mai. Vị trí: cạnh công viên yên sở, .. . |
1,200 triệu
/ căn |
Tp. Hà Nội »
Q. Hoàng Mai
07/07/2015 |
|
Chung cư HH1 Linh Đàm- Mua ngay có luôn căn hộ mơ ước (176) Chung cư HH1 Linh Đàm- Mua ngay có luôn căn hộ mơ ước Hiện nay em đang phân phối các căn 2 phòng ngủ dự án chung cư HH1 Linh Đàm có diện tích 55m .. . |
|
Tp. Hà Nội
07/07/2015 |
|
Chính chủ 348 hh3c chung cư linh đàm chênh 195 triệu. (175) Chính chủ 348 hh3c chung cư linh đàm chênh 195 triệu. Tôi có căn hộ tầng 3 chung cư hh3 tòa c linh đàm được thiết kế 2 phòng ngủ diện tích 58. 87m2 .. . |
|
Tp. Hà Nội
07/07/2015 |
|
Cần bán chênh rẻ căn 2 phòng ngủ tòa hh4a linh đàm, sắp nhận nhà ở. (209) Cần bán chênh rẻ căn 2 phòng ngủ tòa hh4a linh đàm, sắp nhận nhà ở. Khi mở bán chung cư hh4 linh đàm tôi có mua một căn hộ có 2 phòng ngủ, ban công .. . |
|
Tp. Hà Nội
07/07/2015 |
|
Chính chủ bán căn 62m2 HH4 Linh Đàm chênh thấp (183) Chính chủ bán căn 62m2 HH4 Linh Đàm chênh thấp Do có nhu cầu đổi sang căn 3 phòng ngủ nên tôi muốn bán gấp căn 2 phòng ngủ cho anh chị nào có nhu .. . |
|
Tp. Hà Nội
07/07/2015 |
|
Chính thức chung cư mini Mễ Trì mở bán giá chỉ 610tr, full nội thất. (206) Chính thức chung cư mini Mễ Trì mở bán giá chỉ 610tr, full nội thất. HOTLINE: 0975 534 896 – 0908 858 808 Chung cư mini Mễ Trì tọa lạc tại vị trí .. . |
610,000,000 đ
/ căn |
Tp. Hà Nội »
H. Từ Liêm
07/07/2015 |
|
|
| Xem từ 46 đến 60 (của 11777 Rao vặt) |
|
|
|
|
|
|
Đang xem » Tiềm ẩn nguy cơ bất ổn định của thị trường bất động sản
|
Nâng cấp tin qua ĐTDĐ 
