|
bachhoa24.com
|
|
Tiềm ẩn nguy cơ bất ổn định của thị trường bất động sản |
|
Khu vực: Tp. Hà Nội » Q. Cầu Giấy - Ngày đăng: 10/07/2015 17:28 - Đã xem: 188 |
Dự tính sẽ còn khoảng 20.000 căn hộ tồn kho tại thị trường BĐS Hà Nội với trị giá khoảng 70.000 tỷ đồng từ nay đến cuối năm 2015.
>> Xem thêm giá ban nha mat pho Tran Quoc Hoan
Cung - cầu bất cân đối
Những con số trên được dựa trên số liệu trong báo cáo thị trường của Savills Việt Nam mới đây. Theo như báo cáo, tại Hà Nội có khoảng 22 dự án với 14.000 căn hộ được tiếp tục mở bán trong thời gian từ nay đến cuối năm 2015 nhưng vẫn còn khoảng 7.600 căn hộ vẫn còn tồn lại trong quý I vừa qua.
Tính từ đầu năm, sự dồi dào của nguồn cung đã góp phần tạo nên sự sôi động của thị trường BĐS. Mặc dù vậy, theo dự báo của nhiều chuyên gia BĐS, mối lo về thị trường BĐS lại có thể rơi vào tình trạng khó khăn dù mới hồi phục trong thời gian tới, nguồn cung dồi dào nhưng lại chưa thật sự phù hợp với nhu cầu hiện tại của thị trường.
Phó Giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành, ông Nguyễn Văn Đực, chia sẻ, số lượng nguồn cung căn hộ hiện nay rất lớn nhưng lại có giá quá cao, đây chính là nỗi lo ngại lớn nhất hiện nay trên thị trường BĐS, với mức giá từ 30 - 40 triệu/m2. Ông Đực cho hay, ngay tại TP.HCM, 3 dự án “khổng lồ” gồm Vincom Tân Cảng, Masteri quận 2 và SaLa quận 2, xét về quy mô, mỗi dự án đã sở hữu trên dưới 10.000 căn thì nếu làm phép tính cộng, tổng số căn của 3 dự án này cũng đủ lên tới khoảng 40.000 căn. Trong khi đó, giá của mỗi căn hộ lại không hề rẻ: 3 - 4 tỷ đồng/căn về giá của tổng số căn sẽ lên đến khoảng 100 ngàn tỷ đồng, dự kiến sẽ lần lượt đưa ra thị trường từ nay đến năm 2017.
Ngoài ra, những dự án căn hộ có giá trị khá hiện cũng đang bắt đầu được đầu tư bởi các chủ đầu tư. Những dự án như chung cu e4 yen hoa Quận Cầu Giấy, nhà ở xã hội, nhà ở thu nhập thấp vẫn còn rất hạn chế. Trên thị trường bắt đầu vắng bóng những căn hộ có trị giá thấp 700 - 800 triệu đồng. Mặt khác, ở phân khúc BĐS tầm trun thì nhu cầu mua của người dân lại rất lớn. Ông Đực nhận định, thị trường BĐS đang có nguy cơ phát triển không ổn định bởi sự phát triển mất cân đối này.
Những tháng đầu năm 2015 đã ghi nhận sự chuyển biến tốt tại thị trường Hà Nội với những dự án có vị trí đắc địa như khu vực Mỹ Đình, Trung Hòa - Nhân Chính, Cầu Giấy so với cùng kỳ năm ngoái, lượng giao dịch và giá tại những dự án này đã tăng lên 6-8%. Trong khi đó, các sản phẩm nằm ở ngoài đường vành đai 3 lại giữ ở mức khá ổn định do sự dồi dào về nguồn cung sản phẩm trên thị trường.
Các chủ đầu tư vẫn luôn mang nỗi lo về tồn kho bất động sản
Cần tìm lời giải cho bài toán nợ xấu
Sự phát triển của thị trường được thể hiện qua những số liệu được nêu trong báo cáo mới nhất về thị trường bất động sản của Bộ Xây dựng. Cụ thể, tổng giá trị tồn kho tính đến ngày 20/5/2015 là khoảng 67.443 tỷ đồng và mức tồn kho này giảm 1.338 tỷ đồng so với thời điểm cách đó một tháng 20/4/2015. Trong số đó, có 12.908 căn chung cư còn tồn kho với giá trị tương đương khoảng 19.799 tỷ đồng, có 1.637.782m2 đất nền thương mại tồn kho trị giá tương đương 4.545 tỷ đồng, tồn kho đất nền nhà ở là 8.378.856m2 trị giá tương đương 26.969 tỷ đồng, tồn kho nhà thấp tầng là 9.066 căn trị giá tương đương 16.130 tỷ đồng.
Mặc dù vậy, rất nhiều chuyên gia cho rằng còn nhiều điều đáng lo ngại về câu chuyện nợ xấu bất động sản. Những con số thống kê trên đây mới chỉ là những số liệu được thống kê từ các chủ đầu tư dự án, vẫn chưa thể thống kê một cách rõ ràng và cụ thể về khối lượng khổng lồ nằm trong tầm kiểm soát của các nhà đầu tư thứ cấp. Dù cho đã thanh toán xong để mua nhà của các chủ dự án nhưng mục đích mua của các nhà đầu tư thứ cấp chỉ là để bán. Bởi vậy, sẽ vẫn còn đọng lại hàng tồn nếu chưa thể bán đến tận tay người thực sự có nhu cầu.
Ngoài ra, vẫn còn nhiều sản phẩm trong tổng số hàng tồn kho đó khó có thể giải quyết được. Nguyên do là vì hầu hết lượng hàng tồn kho này không cung cấp những điều kiện tối thiểu để phục vụ cho cuộc sống của người dân như an ninh không đảm bảo, môi trường, thiếu cơ sở hạ tầng thì cũng toạ lạc ở những nơi "đồng không mông quạnh". Thị trường sẽ còn phải chứng kiến những loại hàng tồn kho này nằm "chết" trong một khoảng thời gian khá dài nữa.
Nguồn: chungcue4yenhoa.net/2015/07/tiem-nguy-co-bat-on-dinh-cua-thi-truong-bat-dong-san.html
 |
 |
|
| Bản đồ |
|
|
|
|
|
|
|
Ngày hết hạn: 08/12/2015 17:28 |
|
|
| | Các tin khác cùng người đăng » Pham Kien (163) | |
|
|
Các tin đăng trước cùng danh mục » » »
|
|
|
|
| Xem từ 121 đến 135 (của 11777 Rao vặt) |
|
|
|
|
Chính chủ bán cắt lỗ căn hộ Royal City 109m2, 2PN, hơn 4 tỷ, 0934515498 (196) Gia đình tôi đang cần bán cắt lỗ căn hộ Royal City diện tích 109m2, thiết kế 2PN vuông đẹp. View thành phố, tầng trung rất đẹp. Đã đóng 10 năm phí .. . |
|
Tp. Hà Nội
02/07/2015 |
|
Bán chung cư Kim Văn Kim Lũ Tòa CT11, 62 m2. LH: 0974887711 (226) Bán chung cư Kim Văn Kim Lũ Tòa CT11, 62 m2. LH: 0974887711 Chúng tôi đang có nhu cầu bán gấp căn hộ tại chung cư Kim Văn Kim Lũ Tòa CT11 tầng 23, .. . |
1,147,000,000 đ
/ tổng diện |
Tp. Hà Nội
02/07/2015 |
|
Cần bán gấp căn hộ chính chủ ,dt 69m2, giá 20 triệu –Golden Silk LH: 0983880011 (200) Cần bán gấp căn hộ chính chủ ,dt 69m2, giá 20 triệu –Golden Silk LH: 0983880011 Tôi có căn hộ tại Kim Văn Kim Lũ cần bán chính chủ với giá rẻ nhất, .. . |
1,380,000,000 đ
/ tổng diện |
Tp. Hà Nội
02/07/2015 |
|
Chuyển nhượng căn hộ HH4 – Linh Đàm với giá chênh thấp. LH 0981937533 (178) Chuyển nhượng căn hộ HH4 – Linh Đàm với giá chênh thấp. LH 0981937533 Tôi đang có một căn hộ tại HH4 (bánđảo Linh Đàm) muốn bán lại cho người có nhu .. . |
1,005,000,000 đ
/ tổng diện |
Tp. Hà Nội »
Q. Hoàng Mai
02/07/2015 |
|
Nhanh tay sở hữu căn hộ chung cư Diamond flower giá rẻ. LH 0981920933 (170) Nhanh tay sở hữu căn hộ chung cư Diamond flower giá rẻ. LH 0981920933 Tôi đang cần tiền muốn bán gấp căn hộ chung cư Diamond flower giá rẻ hơn thị .. . |
5,166,000,000 đ
/ tổng diện |
Tp. Hà Nội
02/07/2015 |
|
Bán chung cư Nam Đô, nội thất cao cấp, giá bình dân, 75m2, 2 tỷ, LH 01647888333 (231) Bán chung cư Nam Đô, nội thất cao cấp, giá bình dân, 75m2, 2 tỷ, LH 01647888333 Tôi cần bán gấp căn hộ chung cư Nam Đô, 75m2, 2 phòng ngủ, 2 WC, .. . |
2,000,000,000 đ
/ tổng diện |
Tp. Hà Nội
02/07/2015 |
|
Cần bán gấp căn hộ chung cư VOV Mễ Trì, 60 m2, giá 23 tr, Lh 01647888333 (217) Cần bán gấp căn hộ chung cư VOV Mễ Trì, 60 m2, giá 23 tr, Lh 01647888333 Tôi cần tiền nên bán gấp căn hộ chung cư VOV Mễ Trì, diện tích 60m2, căn .. . |
1,380,000,000 đ
/ tổng diện |
Tp. Hà Nội
02/07/2015 |
|
Thị trường nhà đất 2015 nhìn nhận từ chuyên gia (161) Thị trường nhà đất 2015 nhìn nhận từ chuyên gia Năm 2015 có nhiều yếu tố kích thích thị trường nhà đất phát triển như các luật liên quan đến BĐS đã .. . |
|
Tp. Hồ Chí Minh »
Q. 1
02/07/2015 |
|
Bán căn hộ Royal City diện tích 133m2, 3PN, 4,9 tỷ, LH 0934515498 (272) Cần bán gấp căn hộ Royal City diện tích 133m2 thiết kế 3PN, 2VS, PK, Bếp thoáng. View thành phố rất đẹp, có nhiều tầng để khách hàng lựa chọn Căn hộ .. . |
|
Tp. Hà Nội
02/07/2015 |
|
Chính chủ bán chung cư HH2 Linh Đàm căn 1916 chênh rẻ (149) Chính chủ bán chung cư HH2 Linh Đàm căn 1916 chênh rẻ Cần bán gấp căn hộ 1 phòng ngủ chung cư HH2 Linh Đàm Căn hộ số 16, tầng 19 gốc 15 triệu/ m2 .. . |
|
Tp. Hà Nội
02/07/2015 |
|
Bán gấp căn 2 ngủ chung cư HH4 Linh Đàm ra lộc cho khách thiện chí (178) Bán gấp căn 2 ngủ chung cư HH4 Linh Đàm ra lộc cho khách thiện chí Tôi cần bán gấp căn hộ diện tích 65, 52m2 chung cư HH4 Linh Đàm Căn hộ có thiết kế .. . |
|
Tp. Hà Nội
02/07/2015 |
|
Chính chủ bán chung cư HH2B Linh Đàm căn số 16 giá gốc 14 triệu (162) Chính chủ bán chung cư HH2B Linh Đàm căn số 16 giá gốc 14 triệu Hiện tại tôi cần tiền kinh doanh nên cần bán gấp căn 16 chung cư HH2B Linh Đàm Thiết .. . |
|
Tp. Hà Nội
02/07/2015 |
|
Cần bán căn 2 ngủ chung cư HH3 Linh Đàm bán nhanh do cần tiền (224) Cần bán căn 2 ngủ chung cư HH3 Linh Đàm bán nhanh do cần tiền Hiện nay tôi cần bán gấp căn hộ diện tích 56m2 chung cư HH3 Linh Đàm Thiết kế căn hộ .. . |
|
Tp. Hà Nội
02/07/2015 |
|
Ngày 05/ 07/ 2015 chính thức mở bán Tòa J của Tiểu KHu Parkview Residence (195) Mời quý khách tham khảo nhiều dự án tại đây : http: //hanoicondo. com/ tieu-. .. Mở bán tiểu khu Park View Residence gồm 3 tòa tháp H, J, K nằm trong .. . |
|
Tp. Hà Nội
02/07/2015 |
|
Mua Park Hill vay vốn lãi suất 0%, triết khấu 9,5% (225) Hỗ trợ thanh toán linh hoạt: · Tiến độ thanh toán linh hoạt 6 đợt trong vòng 2 năm. · Dự kiến bàn giao: Quý I/ 2017. Hiện tại đã xay đến tầng 5 · .. . |
|
Tp. Hà Nội »
Q. Hai Bà Trưng
01/07/2015 |
|
|
| Xem từ 121 đến 135 (của 11777 Rao vặt) |
|
|
|
|
|
|
Đang xem » Tiềm ẩn nguy cơ bất ổn định của thị trường bất động sản
|
Nâng cấp tin qua ĐTDĐ 
