Tín hiệu tốt cho thị trường bất động sản TPHCM năm 2015
Sau 1 năm thì thị trường BĐS ở TPHCM đã trở lại bình thường khi trải qua các biến động. Ở bối cảnh đình đốn, thì nhiều doanh nghiệp đã thâm hụt vốn và chấp nhận là bán lỗ dự án, sản phẩm để xử lý nợ, cắt lỗ nhưng có nhiều doanh nghiệp vẫn tìm mọi cánh để có thể tồn tại và đón đầu thời cơ trong năm 2015
Triển vọng trong năm 2015
Tiếp cận góc độ chính sách, Công ty CBRE Việt Nam cho rằng, Luật Nhà ở sửa đổi mới thông qua, trong đó có điều kiện nới lỏng cho người nước ngoài sở hữu nhà tại Việt Nam đã giúp thị trường bất động sản Việt Nam trở nên hấp dẫn hơn đối với người nước ngoài có mong muốn đầu tư vào thị trường; giúp cải thiện mạnh mẽ niềm tin vào môi trường đầu tư, điều đặc biệt cần thiết cho thị trường bất động sản Việt Nam vốn đã chững lại sau thời kỳ hoàng kim trước năm 2008.
Minh chứng cho niềm tin lạc quan vào thị trường bất động sản của thành phố, ông Lê Hoàng Châu dẫn ra nhiều điều kiện thuận lợi như việc hoàn thành đường vành đai Phạm Văn Đồng, cao tốc TP HCM -Long Thành-Dầu Giây, tiến độ xây dựng khẩn trương tuyến tàu điện ngầm Bến Thành-Suối Tiên, việc khởi công Bến Lức-Thành phố Hồ Chí Minh-Long Thành, 4 tuyến đường chính Khu đô thị mới Thủ Thiêm…
Ngoài ra, việc phát triển các khu đô thị mới và các khu dân cư lớn tại địa bàn các tỉnh giáp ranh Thành phố Hồ Chí Minh như tại Long An, Bình Dương, Đồng Nai đã tạo lực hút mới, tạo độ giãn dân, làm giảm áp lực tập trung dân cư về Thành phố Hồ Chí Minh.
Đánh giá về thị trường bất động sản TP HCM trong năm 2015, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh cho rằng, nhìn tổng thể thị trường bất động sản thành phố vẫn đang trong tình trạng còn rất khó khăn, tuy nhiên xu thế chủ đạo vẫn là hồi phục.
Phân khúc thị trường căn hộ có quy mô vừa và nhỏ (dưới 70m2) có giá bán trên dưới 15 triệu đồng/m2, có tổng giá bán trên dưới 1 tỷ đồng/căn hộ vẫn chiếm chủ đạo; đồng thời phân khúc cao cấp cũng tiếp tục tạo ra những điểm sáng tích cực đối với các dự án của các chủ đầu tư có uy tín, sở hữu vị trí tốt, nhiều tiện ích, phương thức thanh toán hợp lý.
Phân khúc thị trường văn phòng cho thuê, trung tâm thương mại cũng sẽ tiếp tục đà hồi phục, với giá cho thuê đang ở mức rất cạnh tranh, thậm chí ở trung tâm quận 1 có dự án chỉ cho thuê với giá 16-17 USD/m2.
>>> thông tin mua bán dat nen quan 9 tphcm, dat nen quan 9 gia re
Chuyển đổi căn hộ và mua dự án
Năm 2014, để thoát khỏi tình trạng khó khăn, nhiều doanh nghiệp đã phải tự xoay sở, tìm đủ cách “trụ” lại trong đó nổi lên phương cách chuyển đổi căn hộ và chuyển nhượng dự án.
Theo Horea Hiệp hội BĐS TP HCM, thì trong năm 2014, TPHCM có khoảng 1.403 các dự án về phát triển nhà ở, gồm có tới 689 dự án hiện ngưng triển khai (chiếm 49, 1%). UBND TP đã chấp thuận cho chuyển đổi 8 dự án nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội, đồng thời cơ cấu lại căn hộ lớn thành vừa và nhỏ, với số lượng căn hộ trước khi xin chuyển đổi là 3.522 căn, số lượng căn hộ sau khi chuyển đổi là 7.613 căn. Vì thế, nhiều dự án đã bán được sản phẩm, “lấy ngắn nuôi dài, ” điển hình như dự án khu tái định cư Thảo Điền (quận 2), chung cư Hoàng Quân Plaza (quận 8), khu căn hộ cao tầng 584 Tân Phú (Tân Phú), khu dân cư Thới An (quận 12)khu thương mại dân cư Hưng Điền (quận 8), …
UBND TP cũng đã cho phép việc điều chỉnh cơ cấu căn hộ từ diện tích lớn thành diện tích nhỏ đối với 9 dự án quy mô 4.736 căn hộ, tăng lên thành 6.122 căn hộ như dự án chung cư 171A Hoàng Hoa Thám (quận Tân Bình), dự án khu dân cư 13E Khu đô thị mới Nam thành phố (huyện Bình Chánh), dự án chung cư Khang Gia (Gò Vấp), dự án khu cao ốc Phú Hoàng Anh (huyện Nhà Bè), dự án khu nhà ở phường Tam Phú (quận Thủ Đức) … Ngoài ra, để gỡ khó cho doanh nghiệp, UBND TP đã phê duyệt chuyển đổi 1 dự án nhà ở thương mại 360 căn tại quận 2 do Công ty Trách nhiệm hữu hạn Xây dựng Bình Dương làm chủ đầu tư thành bệnh viện 500 giường.
Các nhà đầu tư có năng lực đã mua lại dự án hoặc hợp tác kinh doanh để tái khởi động các dự án đang gặp khó khăn và được thị trường đón nhận tốt. Điển hình là Tập đoàn Novaland mua lại dự án Lexington, Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển bất động sản An Gia mua lại dự án An Gia Garden, An Gia Star, một phần dự án Lacasa; Capitalland mua lại dự án The Vista, ParcSpring, Vista Verde, Sparkle, Mulberry & Harmony; Tập đoàn Đất Xanh mua lại các dự án CT 15, Galaxi 9, Icon 56, Prince, The Tresor, Rivergate; Công ty Cổ phần đầu tư kinh doanh địa ốc Hưng Thịnh mua lại dự án Thiên Nam, 12 View, Thới An; Công ty Cổ phần dịch vụ bất động sản Phúc Khang mua lại dự án Eco Town, Riverside Garden, Green City… Sự chuyển nhượng này đã góp phần giải quyết hàng tồn kho, nợ xấu và cung ứng sản phẩm phù hợp với nhu cầu, khả năng tài chính của người tiêu dùng.
Ông Ngô Quang Phúc, Giám đốc Kinh doanh và Tiếp thị Công ty Cổ phần Kinh doanh địa ốc Him Lam chia sẻ, khác với nhiều nhà đầu tư, Him Lam chỉ tung hàng sau khi hoàn thiện, tạo được niềm tin về tiến độ và chất lượng công trình đối với người mua. Vì thế, sản phẩm được chào trong thời gian ngắn đã bán gần hết, trong đó có đến 80% người mua để ở, số ít để đầu tư, đầu cơ.
Dự án Lucky Palace, RiverGate của Tập đoàn Novaland theo mô hình này hiện đang thu hút nguồn đầu tư mạnh mẽ từ thị trường.
Tin BĐS - ban dat nen quan 9 gia re, cho thuê chung cư vimeco
Nâng cấp tin qua ĐTDĐ 
