BachHoa24.com
Tìm nâng cao      
  Ðăng nhập | Tạo tài khoản  
Trợ giúp
Sưu tầm » Nhà đẹp » Cẩm nang Bất động sản » Cẩm nang cho người mua » Chi tiết tin

Các yếu tố quyết định việc mua nhà

  Ngày: 10/04/2009
Khi tìm mua một căn nhà, bạn sẽ phải cân nhắc tới rất nhiều yếu tố. Giá cả có thể quan trọng nhất nhưng bạn còn cần quan tâm đến cả những yếu tố khác bởi chúng nhiều khả năng ảnh hưởng đến chính giá cả của căn nhà.


Các yếu tố quyết định việc mua nhà
Việc mua một căn nhà phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố. Ảnh: Hoàng Hà

1. Vị trí

- Ngoại ô hay vùng quê: Nhìn chung giá phải mềm, nhà mới, rộng, có đường đi thuận lợi. Nhiều sự lựa chọn hơn. Nhưng bạn sẽ mất thời gian đi lại, đặc biệt nếu người ở phải làm việc trong thành phố, xa những nơi vui chơi giải trí mà chỉ có ở thành phố.

- Ở thành phố: gần với nơi làm việc, đồng nghiệp, họ hàng. Thuận lợi với các nơi giải trí như rạp chiếu phim, trường học, cửa hàng ăn uống... Nhà được xây dựng theo nhiều phong cách. Nhưng những nơi này thường ồn ào, tệ nạn xã hội nhiều, nhà đắt hơn.

- Ở những khu phố đông đúc: Nhà nằm trên mặt phố, thuận lợi cho giao thông có thể đắt hơn nhiều so với mức kinh phí mà bạn nghĩ. Nếu tiếng ồn không phải là vấn đề, thì đừng nên bỏ qua những căn nhà nằm trong các khu vực đông đúc. Lợi thế lớn nhất là không phải di chuyển nhiều. Nhưng, những căn nhà loại này sẽ không nhiều nếu bạn đi tìm trong một khu vực nhỏ. Và khi đã ở, cần chấp nhận giấc ngủ bị chập chờn vì tiếng ồn.

- Các khu tập thể: là sự lựa chọn số một đối với những gia đình có trẻ em. Nhưng bạn sẽ phải trả giá vì không thể có sự riêng tư. Hàng xóm sẽ biết nhiều về bạn.

2. Loại nhà:

- Nhà riêng: sẽ là những không gian đẹp, có vườn, nhiều khoảng không, sự riêng tư và khá yên tĩnh. Nhưng bù vào đó, giá cả sẽ cao và tiền dành cho các dịch vụ, bảo dưỡng cũng lớn.

- Chung cư: giá rẻ hơn nhà riêng, thông thường sẽ là nhà mới, và ít bị sửa chữa. Không có sân và nhiều các thiết bị bên ngoài khác. Thế nhưng, sự riêng tư không có, ồn ào hơn. Tường, sàn, trần đều phải chia sẻ. Đôi khi, nhà còn không có cả ban công riêng.

3. Số lượng tầng nhà

- Loại nhà một tầng: sẽ thuận lợi cho những người tàn tật, dễ dàng trông nom trẻ con, thuận lợi cho việc làm vệ sinh. Tuy nhiên, nếu phòng sinh hoạt chung với TV và dàn âm thanh được đặt gần phòng ngủ, tiếng ồn là không thể tránh khỏi.

- Nhiều hơn một tầng: sẽ có thêm không gian sinh hoạt, tiếng ồn sẽ được giảm thiểu. Nhưng người cư ngụ sẽ phải di chuyển trong nhà nhiều và sự giao tiếp giữa các thành viên trong nhà có thể ít hơn. Ngoài ra, chi phí cho hệ thống sưởi ấm hoặc làm lạnh sẽ tốn kém hơn nhiều.

4. Những yếu tố về nội thất

- Số lượng phòng ngủ: Với nhà riêng, thông thường, số phòng ngủ trung bình được yêu cầu là 3. Những ông bố bà mẹ trẻ thì thường có xu hướng thích các căn phòng trên cùng một mặt bằng. Loại nhà có phòng ngủ ít hơn sẽ thích hợp với những người lần đầu tiên ra ở riêng hoặc một công chức đi làm xa nhà.

- Số lượng phòng tắm: Hơn một phòng tắm trong một căn nhà sẽ hấp dẫn nhiều người. Căn nhà có một phòng tắm thường ít khi được bán với giá cao. Nhưng đừng bỏ qua những ngôi nhà có một phòng tắm nhưng vẫn còn không gian để tạo thêm một phòng tắm thứ hai. Đôi khi, mua được một căn nhà như thế lại rẻ hơn nhiều so với căn nhà đã có sẵn hai phòng tắm.

- Diện tích mặt bằng: những không gian lớn sẽ giúp bạn chia căn nhà thành nhiều phòng hơn. Nhưng đừng bị những bản vẽ thiết kế đánh lừa mà hãy "mục sở thị" khi chọn nhà. Đôi khi, những không gian nhỏ được thiết kế tốt sẽ đem lại cảm giác rộng rãi hơn những không gian tưởng chừng rất rộng.

- Các không gian thêm: Các phòng sinh hoạt khác như để nghẹ nhạc, làm việc, tập thể dục... sẽ khiến bạn bị hấp dẫn. Hãy cân nhắc túi tiền và mong muốn thực sự của mình. Nhưng chúng sẽ khiến căn nhà đắt hơn nhiều.

5. Nhà để xe

- Liền với nhà: Rõ ràng việc để xe sẽ thuận tiện, chi phí rẻ. Khi trời mưa gió, bạn sẽ thấy thật sự thuận lợi. Thế nhưng, bạn sẽ phải chấp nhận tiếng ồn từ động cơ, khí xăng... Ngoài ra, nếu cửa nhà để xe lại không liền với nhà, có thể một lúc nào đó, bạn có thể quên khóa cửa.

- Cách xa nhà: Yên tĩnh nhưng chắc chắn là bạn sẽ phải tốn tiền hơn để trả kinh phí hàng tháng hoặc để chung tiền xây dựng. Ngoài ra, vào những ngày thời tiết không thuận lợi, bạn sẽ thấy rõ sự bất tiện.


Nguồn:  DoThi.net
Các bài đăng trước cùng danh mục   Cẩm nang cho người mua
Cẩn trọng khi mua đất dự án - 01/08/2008
Từ trước đến nay, khi mua đất dự án, khách hàng thường quan tâm đến một số vấn đề cốt lõi có liên quan về mặt pháp lý, rất ít khi để ý đến việc dự án đã được duyệt chi tiết đến cỡ nào. Chỉ ...
Xem thêm
Những lợi ích và bất lợi khi mua nhà cũ - 17/06/2008
Những lợi ích và bất lợi khi mua nhà cũ NEWS2551
Khi đi mua nhà, nhiều người thích những căn nhà mới, chưa có ai ở, được xây dựng trong các khu đô thị hiện đại. Thế nhưng, cũng có không ít người lại chọn những căn nhà đã qua vài chủ. ...
Xem thêm
Cẩn trọng khi mua đất qua môi giới - 30/06/2005
Cẩn trọng khi mua đất qua môi giới NEWS2551
Không ít người lỡ mua đất qua môi giới phải ngậm bồ hòn làm ngọt vì tiền đã trao mà "cháo" vẫn chỉ thấy trên giấy mà thôi. Không chỉ gặp vận với đất lẻ tư nhân, tình cảnh tương tự cũng đến ...
Xem thêm
Xem thêm :  Sưu tầm » Nhà đẹp » Cẩm nang Bất động sản » Cẩm nang cho người mua
Tìm liên quan » Các yếu tố quyết định việc mua nhà
Đang xem » Các yếu tố quyết định việc mua nhà