bachhoa24.com
|
Đầu tư bất động sản tăng thanh khoản cho thị trường |
Khu vực: Tp. Hồ Chí Minh » H. Nhà Bè - Ngày đăng: 17/09/2015 13:24 - Đã xem: 236 |
|
|
Mã tin : | 1543986 Nâng cấp tin qua ĐTDĐ |
Liên hệ : mbay, Tên: Nguyệt Khuê, Đ/c: TPHCM, Đăk Lăk , Tel: 0907847979 |
|
Trong buổi tọa đàm về Bất động sản vừa được tổ chức vào cuối tuần qua tại TP. HCM có một vấn đề được giới đầu tư bất động khá quan tâm, thậm chí còn đây còn là chủ đề được đem ra tranh luận sôi nổi nhằm để trả lời cho câu hỏi có gì khác nhau giữa nhà đầu tư và nhà đầu cơ bất động sản? Và hành vi mua đi bán lại kiếm lời có thật sự là nguyên nhân chính làm mất ổn định thị trường như nhiều người vẫn chỉ mặt đặt tên hay không? Phát biểu trong tọa đàm, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM cho rằng, cơ quan chức năng cần sớm đưa ra các biện pháp cụ thể, đặc biệt là các quy định về thuế mang tính mạnh mẽ hơn để thanh lọc thị trường, giúp sân chơi địa ốc thật sự được minh bạch hóa, cạnh tranh lành mạnh và phát triển bền vững.
Đầu Cơ hay Đầu tư Bất Động Sản
Phân tích thêm về vấn đề đang là chủ đề bàn luận sôi nổi, ông Châu cho biết: “Nhà đầu cơ là tác nhân chính làm lũng đoạn thị trường, là nguyên nhân tạo ra các cơn sốt nóng “ảo” và điều này thì chỉ có hại chứ không có lợi, đặc biệt “lãnh đủ” phải kể những nhà đầu tư lướt sóng ngắn hạn mới gia nhập vào sân chơi địa ốc”.
Đầu tư bất động sản
Ông Nguyễn Công Thạch - Giám đốc Quỹ Phát triển nhà ở TP. HCM cho rằng, nếu xem người mua nhiều nhà đất là nhà đầu cơ thì quá không công bằng bởi đây vốn là khoản đầu tư chính đáng, không gây ảnh hưởng hay làm thiệt hại cho ai. “Vàng mất giá, đôla biến động, chứng khoán xuống sắc, lãi suất tiết kiệm gửi vào ngân hàng thấp… nên tôi hoàn toàn có quyền dồn tiền nhàn rỗi để đầu tư mua 10, 20 căn hộ để ở, cho thuê hay bán lại. Vậy nên, nếu cứ quy chụp việc mua nhiều nhà nhiều đất là đầu cơ thì nghe cứ như là đang phạm pháp hoặc làm điều gì đó sai lầm lắm”.
Câu chuyện quy kết trách nhiệm, kì thị đầu tư ngắn hạn cũng không phải tới bây giờ mới đưa lên bàn mổ xẻ cho hết chuyện bởi trước đây chủ đề này cũng đã được một vào báo nhắc đến. Ví như trong sân chơi chứng khoán mà phân tích vậy nếu ai cũng “ôm” cổ phiếu thì ai hay thế lực nào tạo ra thanh khoản mỗi ngày mà đã không có thanh khoản thì thị trường liệu có được coi là đang phát triển bền vững. Câu hỏi này được người viết đem đi hỏi chính một nhà quản lý nhưng vẫn chưa thể có câu trả lời thuyết phục.
Đến đây thì nên đặt ra một câu hỏi để mọi người cùng trả lời là liệu có quyết định đầu tư bất động sản ngắn hạn có đáng bị lên án?
Thật sự mà nói thì đa số nhà đầu tư Mua Bán bất động sản trên thị trường hiện nay đều xuất phát từ những người có dòng vốn nhàn rỗi ở mức khá, không chuyên nghiệp hoặc đã từng dồn tiền vào các kênh đầu tư khác như vàng, gửi tiền tiết kiệm ngân hàng, chứng khoán… Sau này, khi Nhà đất bắt dầu hồi phục và các kênh khác xuất hiện biến động nên để đảm bảo an toàn cho khối tài sản của mình thì bất động sản lúc này là lựa chọn khôn ngoan và tất nhiên là hợp lý. Bởi vậy, họ không đáng để bị chỉ mặt đặt tay là các tác nhân gây ra những bất ổn trên thị trường, thậm chí trong nhiều trường hợp, nhà đầu tư địa ốc còn là bên chịu thiệt khi trở thành nạn nhân của nhiều chiêu trò tinh vi.
Người tung chiêu ở đây là những “đàn cò” nhà đất bay đầy trời và lẽ dĩ nhiên đội ngũ cò này không thể nào là nhà đầu tư bất động sản được.
Thời gian gần đây, tổng đài tiếp nhận ý kiến bạn đọc của tòa soạn báo cũng đã nhận được khá nhiều phản hồi cũng như chuyển khuyến cáo đến mọi người của các nhà đầu tư khi bị “nạn cò” hoành hành. Rõ ràng nhất để có thể thấy ngay dạo quanh các trang mạng rao vặt nhà đất tại Yên Hòa, Trung Kính... hiện nay tại Thủ đô.
Điển hình là Dự án NO2 của chủ đầu tư Thanh Bình, vốn được biết đến là dự án “mỏng đến khó tin” lại nằm lô đất xen kẹt thuộc tổ 24, ngõ 259, Yên Hòa, Cầu Giấy, dự án 19 tầng này ngay từ đầu đã được định vị thuộc phân khúc tầm trung nên mức giá chủ đầu tư đưa ra cũng khá hợp lý là 22 triệu đồng/m2.
Dù là vậy, nhưng hiện tràn lan trên mạng toàn là những rao bán với giá lên đến 24 - 24, 5 triệu đồng/m2, thậm chí giá còn đội lên tới 27, 5 - 30 triệu đồng/m2 nhưng khi khách gọi đến đặt vấn đề thì y như rằng cò sẽ trả lời một là hết hàng, hai là phải chấp nhận trả thêm tiền chênh ngoài mới có thể chắc suất mua. Mềm hơn là một vài mẫu tin đăng có in đậm dòng chữ “giá thỏa thuận” để hút khách, thế nhưng gọi đến thì mới biết cái giá này chẳng hề “thỏa thuận” một chút nào khi cũng chênh so với giá gốc chủ đầu tư đưa ra đến 5-7 triệu đồng/m2.
Còn tại Dự án Home City, 177 Trung Kính do Văn Phú Invest làm chủ đầu tư cũng chỉ có giá khoảng 26, 4 triệu/m2 song qua sự “hô biến” của các môi giới thì ngay lập tức mỗi mét vuông tại đây đã đội ngay lên mức giá 33 - 35 triệu đồng/m2, thậm chí có nơi còn rao giá 36 - 37 triệu đồng/m2. Khi khách thắc mắc, cò thường đưa ra lý do là do chậm chân, nhà bán hết nên phải chịu thêm tiền chênh mới mua được nhà.
Dù biết hay “vô can” nhưng để kiểm soát được chiêu thổi giá của cò thì quả thật là gần như “bất khả thi” đối với chủ đầu tư. Còn về phía khách mua nhà, khi đã trót lỡ mua phải căn hộ với mức trên thì nguy cơ phải chấp nhận rủi ro về mình là khó tránh.
Đến đây, chắc hẳn nhiều người đã có câu trả lời là có nên tiếp tục kì thị nhà đầu tư hay tìm cách dẹp nạn cò đang hoành hành ngoài kia.
Là một trong những dự án bất động sản trọng điểm tại Hà Nội song thời gian qua, nhiều người vẫn ít thấy thông tin cụ thể gì về dự án Dự án Chung cư 219 Trung Kính khi chủ đầu tư này có vẻ khá kín tiếng về sản phẩm của mình. Vốn là dự án thuộc phân khúc hạng sang, lại tọa lạc tại vị trí mặt tiền trên một tuyến đường chính của Thủ đô nên không đợt mở bán nào mà Dự án Chung cư 219 Trung Kính lại thiếu khách đặt mua, thậm chí số lượng người muốn mua còn cao gấp nhiều lần căn hộ mà chủ đầu tư có thể cung cấp.
Theo một vài nguồn tin, trong thời gian sắp tới, dự án hot nhất nhì Hà Nội này sẽ tiếp tục có thêm một đợt mở bán mới với số lượng căn hộ nhất định. Tuy là vậy nhưng nhiều lần gọi về đơn vị bán hàng tại đây thì tất cả những gì nhận về vẫn là những cái lắc đầu không biết hoặc cũng có thể là cố tình “ém” thông tin đến phút cuối cho hồi hộp.
Dù không rõ chủ đầu tư đã quá tự tin sản phẩm của mình sẽ rất hút khách hay với mục đích “tung chiêu sát giờ G” nhưng nếu so sánh tương quan với các đối thủ khác, nhiều dự đoán vẫn cho rằng Chung cư 219 Trung Kính sẽ vẫn là cái tên sốt nóng, hút nhà đầu tư trong thời gian tới.
Vậy, mức giá cụ thể trong đợt mở bán tới là bao nhiêu vẫn chưa ai đoán chắc nên lúc này, mọi người chỉ có thể chờ đợi đến giờ G mới tường tận.
|
|
|
Bản đồ |
|
|
|
|
|
|
Ngày hết hạn: 16/12/2019 13:24 |
|
|
|
|
|
Dự án Vinhomes Golden River quận 1 mở bán (284) 100% căn hộ Vinhomes Golden River được bọc Kiếng Low – E Sở dĩ các công trình phát triển bởi Vingroup luôn được đánh giá cao là nhờ chủ đầu tư và .. . |
600,000 đ |
Tp. Hồ Chí Minh » Q. 1 30/06/2016 |
|
Bán căn hộ Hà Đô Centrosa Quận 10 (375) Vị trí Dự án Căn hộ Hà Đô Centrosa Garden tại số 200 đường 3 tháng 2, phường 12, quận 10, TP. HCM Dự án Căn hộ Hà Đô Centrosa Garden Lấy ý tưởng từ .. . |
4,000,000 đ |
Tp. Hồ Chí Minh » Q. 10 30/06/2016 |
|
Bán căn hộ View đẹp nhất XI Grand Court (362) Chủ đầu tư Phú Sơn Thuận. Tham khảo tại Xi Grand Court 1. Vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện, giá gia tăng. Xi Grand Court là dự án nhà ở đầu .. . |
28,000,000 đ |
Tp. Hồ Chí Minh » Q. 10 28/05/2016 |
|
Hưng Phát Silver Star mở bán đợt 2 (252) Centara Thủ Thiêm - Vào ngày 09/ 4/2016 tới, công ty Hưng Lộc Phát sẽ chính thức khai trương nhà mẫu khu căn hộ cao cấp The Golden Star nằm ngay .. . |
20,000,000 đ |
Tp. Hồ Chí Minh » Q. 7 07/04/2016 |
|
Bán căn hộ Hưng Phát Golden Star (313) (Centara Thủ Thiêm )-Mua nhà tặng vàng tại Hưng Phát Golden Star-Ngày 09/ 4/2016 tới đây, buổi lễ khai trương nhà mẫu dự án khu căn hộ cao cấp The .. . |
20,000,000 đ |
Tp. Hồ Chí Minh » Q. 7 07/04/2016 |
|
|
|
Các tin đăng trước cùng danh mục » » »
|
|
|
Xem từ 1 đến 15 (của 12786 Rao vặt) |
|
|
|
|
Cho thuê văn phòng ảo giá tốt taị Hà Nội (170) Bạn cần một văn phòng làm việc hiện đại, đầy đủ tiện nghi để phục vụ cho công việc kinh doanh: điện thoại, máy Fax, máy photo, kết nối Internet, .. . |
|
Tp. Hà Nội 17/09/2015 |
|
Không thể tin được chỉ 1,08 tỷ sở hữu ngay một chung cư tại Võ Thị Sáu (195) Không thể tin được chỉ 1, 08 tỷ sở hữu ngay một chung cư tại Võ Thị Sáu Diện tích 48m2-51m2 Giá chỉ từ 1, 05 tỷ - 1, 3 tỷ HOTLINE : 0934. 530. 891 I. Vị .. . |
1,080 triệu / căn |
Tp. Hà Nội » Q. Hai Bà Trưng 17/09/2015 |
|
Bán biệt thự biển Phú Quốc giai đoạn 3 chỉ từ 6,5 tỷ/ Lô, 0934515498 (205) Phú Quốc giai đoạn 3 với nhiều sự lựa chọn hơn về giá cũng như diện tích, phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng có nhu cầu đầu tư vào dòng bất động .. . |
|
Kiên Giang 17/09/2015 |
|
Cần bán căn góc 21T1 Hapulico, dt 120m2. LH 0982736655 (205) Cần bán căn góc 21T1 Hapulico, dt 120m2. LH 0982736655 Bán chung cư cao cấp Hapulico – Vũ Trọng Phụng. Diện tích 120m2-3PN+2WC, tầng trung thoáng .. . |
|
Tp. Hà Nội 17/09/2015 |
|
Chính chủ bán Cắt lỗ căn góc Intracom Trung Văn, dt 99 m2, giá siêu rẻ. LH 0982 (180) Chính chủ bán Cắt lỗ căn góc Intracom Trung Văn, dt 99 m2, giá siêu rẻ. LH 0982736655 Do cần tiền đầu tư dự án khác chính chủ muốn nhượng lại căn .. . |
|
Tp. Hà Nội 17/09/2015 |
|
Bán chung cư Dương Nội CT8C, dt 123m2, giá 15. 5tr, LH: 0974887722 (339) Bán chung cư Dương Nội CT8C, dt 123m2, giá 15. 5tr, LH: 0974887722 Bán gấp căn hộ chung cư Dương Nội, tòa nhà CT8C Tầng 15 căn số 02, diện tích .. . |
|
Tp. Hà Nội 17/09/2015 |
|
Chính chủ cho thuê Chung cư Royal city 105m2, giá rẻ. LH 0989551713 (157) Chính chủ cho thuê Chung cư Royal city 105m2, giá rẻ. LH 0989551713 Cần cho thuê Chung cư Royal city Tòa R4 Tầng 20 căn 24 diện tích 105m2, cửa .. . |
|
Tp. Hà Nội 17/09/2015 |
|
Bán Chung cư dương nội CT8D, dt 84 m2, giá 18tr. LH 0989551713 (215) Bán Chung cư dương nội CT8D, dt 84 m2, giá 18tr. LH 0989551713 Bán Chung cư dương nội tòa CT8D Tầng 16 căn 04 diện tích 83, 8m2, cửa hướng tây bắc, .. . |
|
Tp. Hà Nội 17/09/2015 |
|
Cần bán Chung cư Golden Central Tower 54m2, giá 19tr. LH 0989551713 (161) Cần bán Chung cư Golden Central Tower 54m2, giá 19tr. LH 0989551713 Bán Chung cư Golden Central Tower Tầng 24 căn số 5 diện tích 54m2 cửa hướng đông .. . |
|
Tp. Hà Nội 17/09/2015 |
|
Cần bán chung cư Home City 177 Trung Kính, dt 61m2. LH 0964812033 (195) Cần bán chung cư Home City 177 Trung Kính, dt 61m2. LH 0964812033 Gia đình tôi cần bán gấp căn hộ chung cư Home City Trung Kính, tòa V1 tầng 7 căn .. . |
|
Tp. Hà Nội 17/09/2015 |
|
Không gian nơi đây đáng là nơi để bạn an cư lạc nghiệp (190) Căn hộ chung cư Chất lượng cao - Chủ đầu tư uy tín - Xuân Mai The Spark Dương Nội ✅ Giá bán chỉ từ: 885 tr/ căn (đã VAT + nội thất) ✅ Diện tích: 50m2 .. . |
|
Tp. Hà Nội 17/09/2015 |
|
Mở bán tòa V6 dự án nhà ở xã hội The Vesta Phú Lãm, dt 57m2, giá từ 13tr/ m2, 098 (177) Mở bán tòa V6 dự án nhà ở xã hội The Vesta Phú Lãm, dt 57m2, giá từ 13tr/ m2, 0989. 580. 198 Chủ đầu từ: Công ty CPĐT Hải Phát Đơn vị lập quy hoạch: .. . |
|
Tp. Hà Nội 16/09/2015 |
|
HÓT bán căn 2636, 2736, 2836, 2936, 3036 chung cư HH2A Linh Đàm (207) Chính chủ bán gấp căn hộ 1 phòng ngủ số 16, 18, 36, 38, 45. 48m2 chung cư HH2A Linh Đàm Với thiết kế : 1 phòng khách, 1 phòng ngủ, 1 bếp, 1 WC, 1 ban .. . |
|
Tp. Hà Nội » Q. Hoàng Mai 16/09/2015 |
|
HÓT bán căn 2136, 2236, 2336, 2436, 2536 chung cư HH2A Linh Đàm (211) Chính chủ bán gấp căn hộ 1 phòng ngủ số 16, 18, 36, 38, 45. 48m2 chung cư HH2A Linh Đàm Với thiết kế : 1 phòng khách, 1 phòng ngủ, 1 bếp, 1 WC, 1 ban .. . |
|
Tp. Hà Nội » Q. Hoàng Mai 16/09/2015 |
|
Hot!!! Chi tiết mặt bằng căn hộ chung cư 360 giải phóng $$$ (186) Hot!!! Chi tiết mặt bằng căn hộ chung cư 360 giải phóng $$$ Phòng kinh doanh Đại diện Chủ Đầu Tư chúng tôi chuẩn bị mở bán dự án chung cư 360 Giải .. . |
1,500 triệu / căn |
Tp. Hà Nội » Q. Thanh Xuân 16/09/2015 |
|
|
Xem từ 1 đến 15 (của 12786 Rao vặt) |
|
|
| |
|
|
Đang xem » Đầu tư bất động sản tăng thanh khoản cho thị trường
|