Đầu tư bất động sản tăng thanh khoản cho thị trường

Trong buổi tọa đàm về Bất động sản vừa được tổ chức vào cuối tuần qua tại TP. HCM có một vấn đề được giới đầu tư bất động khá quan tâm, thậm chí còn đây còn là chủ đề được đem ra tranh luận sôi nổi nhằm để trả lời cho câu hỏi có gì khác nhau giữa nhà đầu tư và nhà đầu cơ bất động sản? Và hành vi mua đi bán lại kiếm lời có thật sự là nguyên nhân chính làm mất ổn định thị trường như nhiều người vẫn chỉ mặt đặt tên hay không? Phát biểu trong tọa đàm, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM cho rằng, cơ quan chức năng cần sớm đưa ra các biện pháp cụ thể, đặc biệt là các quy định về thuế mang tính mạnh mẽ hơn để thanh lọc thị trường, giúp sân chơi địa ốc thật sự được minh bạch hóa, cạnh tranh lành mạnh và phát triển bền vững.

Phân tích thêm về vấn đề đang là chủ đề bàn luận sôi nổi, ông Châu cho biết: “Nhà đầu cơ là tác nhân chính làm lũng đoạn thị trường, là nguyên nhân tạo ra các cơn sốt nóng “ảo” và điều này thì chỉ có hại chứ không có lợi, đặc biệt “lãnh đủ” phải kể những nhà đầu tư lướt sóng ngắn hạn mới gia nhập vào sân chơi địa ốc”.

Ông Nguyễn Công Thạch - Giám đốc Quỹ Phát triển nhà ở TP. HCM cho rằng, nếu xem người mua nhiều nhà đất là nhà đầu cơ thì quá không công bằng bởi đây vốn là khoản đầu tư chính đáng, không gây ảnh hưởng hay làm thiệt hại cho ai. “Vàng mất giá, đôla biến động, chứng khoán xuống sắc, lãi suất tiết kiệm gửi vào ngân hàng thấp… nên tôi hoàn toàn có quyền dồn tiền nhàn rỗi để đầu tư mua 10, 20 căn hộ để ở, cho thuê hay bán lại. Vậy nên, nếu cứ quy chụp việc mua nhiều nhà nhiều đất là đầu cơ thì nghe cứ như là đang phạm pháp hoặc làm điều gì đó sai lầm lắm”.

Câu chuyện quy kết trách nhiệm, kì thị đầu tư ngắn hạn cũng không phải tới bây giờ mới đưa lên bàn mổ xẻ cho hết chuyện bởi trước đây chủ đề này cũng đã được một vào báo nhắc đến. Ví như trong sân chơi chứng khoán mà phân tích vậy nếu ai cũng “ôm” cổ phiếu thì ai hay thế lực nào tạo ra thanh khoản mỗi ngày mà đã không có thanh khoản thì thị trường liệu có được coi là đang phát triển bền vững. Câu hỏi này được người viết đem đi hỏi chính một nhà quản lý nhưng vẫn chưa thể có câu trả lời thuyết phục.

Thật sự mà nói thì đa số nhà đầu tư Mua Bán bất động sản trên thị trường hiện nay đều xuất phát từ những người có dòng vốn nhàn rỗi ở mức khá, không chuyên nghiệp hoặc đã từng dồn tiền vào các kênh đầu tư khác như vàng, gửi tiền tiết kiệm ngân hàng, chứng khoán… Sau này, khi Nhà đất bắt dầu hồi phục và các kênh khác xuất hiện biến động nên để đảm bảo an toàn cho khối tài sản của mình thì bất động sản lúc này là lựa chọn khôn ngoan và tất nhiên là hợp lý. Bởi vậy, họ không đáng để bị chỉ mặt đặt tay là các tác nhân gây ra những bất ổn trên thị trường, thậm chí trong nhiều trường hợp, nhà đầu tư địa ốc còn là bên chịu thiệt khi trở thành nạn nhân của nhiều chiêu trò tinh vi.

Người tung chiêu ở đây là những “đàn cò” nhà đất bay đầy trời và lẽ dĩ nhiên đội ngũ cò này không thể nào là nhà đầu tư bất động sản được.

Thời gian gần đây, tổng đài tiếp nhận ý kiến bạn đọc của tòa soạn báo cũng đã nhận được khá nhiều phản hồi cũng như chuyển khuyến cáo đến mọi người của các nhà đầu tư khi bị “nạn cò” hoành hành. Rõ ràng nhất để có thể thấy ngay dạo quanh các trang mạng rao vặt nhà đất tại Yên Hòa, Trung Kính... hiện nay tại Thủ đô.

Điển hình là Dự án NO2 của chủ đầu tư Thanh Bình, vốn được biết đến là dự án “mỏng đến khó tin” lại nằm lô đất xen kẹt thuộc tổ 24, ngõ 259, Yên Hòa, Cầu Giấy, dự án 19 tầng này ngay từ đầu đã được định vị thuộc phân khúc tầm trung nên mức giá chủ đầu tư đưa ra cũng khá hợp lý là 22 triệu đồng/m2.

Dù là vậy, nhưng hiện tràn lan trên mạng toàn là những rao bán với giá lên đến 24 - 24, 5 triệu đồng/m2, thậm chí giá còn đội lên tới 27, 5 - 30 triệu đồng/m2 nhưng khi khách gọi đến đặt vấn đề thì y như rằng cò sẽ trả lời một là hết hàng, hai là phải chấp nhận trả thêm tiền chênh ngoài mới có thể chắc suất mua. Mềm hơn là một vài mẫu tin đăng có in đậm dòng chữ “giá thỏa thuận” để hút khách, thế nhưng gọi đến thì mới biết cái giá này chẳng hề “thỏa thuận” một chút nào khi cũng chênh so với giá gốc chủ đầu tư đưa ra đến 5-7 triệu đồng/m2.

Còn tại Dự án Home City, 177 Trung Kính do Văn Phú Invest làm chủ đầu tư cũng chỉ có giá khoảng 26, 4 triệu/m2 song qua sự “hô biến” của các môi giới thì ngay lập tức mỗi mét vuông tại đây đã đội ngay lên mức giá 33 - 35 triệu đồng/m2, thậm chí có nơi còn rao giá 36 - 37 triệu đồng/m2. Khi khách thắc mắc, cò thường đưa ra lý do là do chậm chân, nhà bán hết nên phải chịu thêm tiền chênh mới mua được nhà.

Dù biết hay “vô can” nhưng để kiểm soát được chiêu thổi giá của cò thì quả thật là gần như “bất khả thi” đối với chủ đầu tư. Còn về phía khách mua nhà, khi đã trót lỡ mua phải căn hộ với mức trên thì nguy cơ phải chấp nhận rủi ro về mình là khó tránh.

Đến đây, chắc hẳn nhiều người đã có câu trả lời là có nên tiếp tục kì thị nhà đầu tư hay tìm cách dẹp nạn cò đang hoành hành ngoài kia.

Là một trong những dự án bất động sản trọng điểm tại Hà Nội song thời gian qua, nhiều người vẫn ít thấy thông tin cụ thể gì về dự án Dự án Chung cư 219 Trung Kính khi chủ đầu tư này có vẻ khá kín tiếng về sản phẩm của mình. Vốn là dự án thuộc phân khúc hạng sang, lại tọa lạc tại vị trí mặt tiền trên một tuyến đường chính của Thủ đô nên không đợt mở bán nào mà Dự án Chung cư 219 Trung Kính lại thiếu khách đặt mua, thậm chí số lượng người muốn mua còn cao gấp nhiều lần căn hộ mà chủ đầu tư có thể cung cấp.

Theo một vài nguồn tin, trong thời gian sắp tới, dự án hot nhất nhì Hà Nội này sẽ tiếp tục có thêm một đợt mở bán mới với số lượng căn hộ nhất định. Tuy là vậy nhưng nhiều lần gọi về đơn vị bán hàng tại đây thì tất cả những gì nhận về vẫn là những cái lắc đầu không biết hoặc cũng có thể là cố tình “ém” thông tin đến phút cuối cho hồi hộp.

Dù không rõ chủ đầu tư đã quá tự tin sản phẩm của mình sẽ rất hút khách hay với mục đích “tung chiêu sát giờ G” nhưng nếu so sánh tương quan với các đối thủ khác, nhiều dự đoán vẫn cho rằng Chung cư 219 Trung Kính sẽ vẫn là cái tên sốt nóng, hút nhà đầu tư trong thời gian tới.

Vậy, mức giá cụ thể trong đợt mở bán tới là bao nhiêu vẫn chưa ai đoán chắc nên lúc này, mọi người chỉ có thể chờ đợi đến giờ G mới tường tận.

Thanh Thảo Hưng Phát Silver Star