Những dự án bất động sản Tỉnh đang hút khách

(Nhà Đất Việt ndv, vn)Từ đầu năm đến nay, không những giới đầu tư trong nước mà cả các “đại gia” ngoại quốc đều đang dốc vốn đổ vào lĩnh vực Bất động sản khiến các hoạt động giao dịch, mua bán, triển khai và cả chuyển nhượng dự án mới trong nước như được thay da đổi thịt sau nhiều năm dài yên ắng. Nhiều dự báo cho biết, không khí nhộn nhịp này sẽ vẫn tiếp tục duy trì đến hết năm song do nguồn cung tăng cao và người tiêu dùng cũng đã thận trọng và khắt khe hơn trước nên chắc chắn cuộc chiến dành thị phần sắp tới sẽ vô cùng khốc liệt.

Nhen nhóm từ giữa năm 2014, đến nay có thể thấy rằng đốm lửa hút vốn của lĩnh vực bất động sản trong nước đã được thổi bùng lên mạnh mẽ bởi lẽ không những giới đầu tư Việt mà nhiều “ông lớn” nước ngoài cũng đang đẩy nhanh kế hoạch đổ bộ vào thị trường địa ốc nước ta dưới nhiều hình thức: hợp tác triển khai dự án, góp vốn đầu tư, chi tiền mua cổ phần, tài trợ, chia sẻ kinh nghiệm, công nghệ xây dựng cho các doanh nghiệp bất động sản… với nhiều dự án có vốn đầu tư khủng có trị giá lên đến cả trăm triệu đô la Mỹ.

Thời gian gần đây, thị trường địa ốc trong nước liên tục chứng kiến nhiều thương vụ bắt tay, góp vốn của nhiều công ty nước ngoài với các doanh nghiệp trong nước triển khai xây dựng các dự án. Đơn cử như mới đây, Quỹ Creed Group (Nhật Bản) đã đồng ý chi ra đến 200 triệu USD mua lại 20% cổ phần của Công ty Bất động sản An Gia (An Gia Investment), tham gia góp một nửa vốn đầu tư xây dựng dựngdự án và cam kết hỗ trợ mức lãi suất 5% để công ty này có đủ năng lực tài chính tìm mua các dự án mới. Trước An Gia, được biết Quỹ Creed Group cũng đã hỗ trợ CTCP Đầu tư Năm Bảy Bảy khoản vốn lên đến 60 triệu USD để triển khai xây dựng 3 dự án nhà ở tầm trung.

Một vụ chuyển nhượng khá đình đám mới đây giữa Keppel Land, một trong những nhà phát triển bất động sản hàng đầu của Singapore  với Công ty Tiến Phước cũng đã thu hút sự chú ý khá lớn từ phía dư luận. Với quyết tâm đẩy mạnh sự hiện diện của mình tại Việt Nam, Keppel Land đã khá mạnh tay khi quyết định chi ra khoảng tiền tới 26, 7 triệu USD đã mua lại dự án Hưng Phát Siver Star mà Tiến Phước đang triển khai thực hiện.

Sau nhiều bất đồng dai dẳng với các cổ đông trong việc xây dựng dự án, mới đây Gamuda Land Việt Nam, thuộc Tập đoàn phát triển bất động đình đám Gamuda đến từ Malaysia cũng đã dành được quyền một mình phát triển Dự án Celadon City (quy mô 82 héc-ta, quận Tân Phú, TP. HCM) sau khi chi hơn 1.400 tỷ đồng để có được toàn bộ số cổ phần của Sacomreal và Thành Thành Công góp vào dự án.

Bằng việc mua lại 50% Dự án Flora Anh Đào từ CTCP Đầu tư Nam Long, hai nhà đầu tư Nhật Bản là Hankyu Realty và Nishi Nippon Railroad cũng đã đánh dấu sự hiện diện khá ấn tượng của mình tại Việt Nam. Theo nguồn tin nội bộ cho biết, thương vụ chuyển nhượng này có tổng giá trị khoảng 500 tỷ đồng.

Nhiều “đại gia” địa ốc trong nước từ nửa cuối năm 2014, cũng đã bắt đầu triển khai kế hoạch thâu tóm dự án của mình với số tiền đổ vào bất động sản cũng “khủng” không hề thua kém nhà đầu tư nước ngoài. Trong đó, không thể không kể đến “sự bành trướng” thần tốc của Tập đoàn Novaland với 15 dự án được doanh nghiệp này cùng lúc thực hiện được công bố trong buổi kỉ niệm 22 năm thành lập của mình.

Cũng chỉ sau đó một năm, 7 dự án khác được triển khai vào 12 và 13/9 tới cũng được Novaland cho lên kệ và thêm 3 dự án vừa được Tập đoàn nay công bố thực hiện hồi đầu năm đã chính thức đưa con số dự án lên tới 25, đây là một bước tiến khiến cả giới kinh doanh Mua Bán bất động sản phải giật mình bởi thời gian Novaland có được thành quả như hiện nay là quá nhanh. Điều đáng nói là tiềm lực tài chính của doanh nghiệp này phải cực kỳ vững mạnh mới có thể kham nổi cùng lúc 25 dự án – toàn bộ đều tọa lạc tại những vị trí đắc địa nhất tại Thị trường Nhà Đất TPHCM khiến thương hiệu Novaland càng thêm khẳng định được chỗ đứng trên bản đồ bất động sản trong nước.

Không riêng gì Novaland, nhiều “ông lớn” khác như Him Lam, Hưng Thịnh, Đất Xanh, Khang Điền... cũng không hề che giấu tham vọng chiếm được càng nhiều quỹ đất để phát triển dự án càng tốt bằng việc đẩy mạnh kế hoạch thâu tóm, mua lại các dự án tiềm năng trên địa bàn thành phố. Điển hình là Tập đoàn Hưng Thịnh với thương vụ mua lại dự án tại quận 7 từ Công ty Đức Khải và một dự án tại Vũng Tàu sau hơn 2 năm tham gia hợp tác phát triển hàng chục dự án nhà đất quy mô khác.

Với hàng chục hecta quỹ đất đang nắm trong tay, Tập đoàn Đất Xanh cho biết họ cũng đã sẵn sàng trong việc cho ra mắt hàng loạt các dự án mới trong nhiều năm tới. Một thương vụ chuyển nhượng quỹ đất dự án mới đây giữa Him Lam với Hoàng Anh Gia Lai trị giá hơn 1.000 tỷ đồng mua lại một dự án ở Thủ Đức cũng bổ sung cho Tập đoàn này thêm một vị trí tốt để phát triển dự án.

Trước cơn bão vốn ồ ạt đổ về, thị trường bất động sản trong nước một lần nữa lại dấy lên nỗi lo ngại về một kịch bản đổ vỡ hệt như hồi những năm 2007-2008, khi mà nhìn đâu cũng thấy dự án, đi đâu cũng thấy nhà đầu tư. Song, khác với thời điểm trước, giới chuyên môn sau nhiều lần quan sát và căn cứ vào tình hình thực tế chung đều nhận định rằng sẽ khó xuất hiện bong bóng bất động sản bất chấp nguồn cung tăng đột biến bởi các dự án được chào bán trong thời gian tới phần nhiều đều xuất phát từ những tên tuổi uy tín trên thị trường.

Nhận định về vấn đề này, Phó tổng giám đốc Tập đoàn Novaland, ông Bùi Cao Nhật Quân cho rằng mãi lực thị trường trong thời gian tới là rất lớn bất chấp nguồn cung nhà ở được dự báo sẽ tăng mạnh. Sức mua lớn song, chỉ những doanh nghiệp đưa ra được đúng và đáp ứng tốt yêu cầu của người tiêu dùng mới có thể giành phần thắng.

Đồng tình với quan điểm trên, giám đốc một công ty địa ốc cũng nhận định rằng trong bối cảnh cạnh tranh gay gắt, người tiêu dùng có nhiều lựa chọn, yêu cầu về nhà ở cũng khắt khe hơn trước nên cách duy nhất để dành được “ngôi vương thị phần” là doanh nghiệp bất động sản phải cơ cấu, điều chỉnh chiến lược kinh doanh cho phù hợp hơn theo tiêu chí người tiêu dùng, tạo dựng được niềm tin của người mua nhà thì mới không bị đào thải cho khỏi cuộc chơi.

Nhận thức rõ điều này, thời gian qua, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã tập trung xây dựng chiến lược và đưa ra các sản phẩm phù hợp hơn với mong muốn và tiêu chí của người mua nhà mà điển hình là Tập đoàn Novaland. Theo đó, thay vì tập trung đầu tư dàn trải, Novaland chú trọng hơn đến chất lượng dự án, mang đến cho khách hàng các căn hộ tiện nghi, hiện đại theo tiêu chuẩn chất lượng với giá cả phải chăng lại tọa lạc ở những nơi có vị trí chiến lược. Chính vì thế mà trong nhiều năm qua, thương hiệu này đã nhận được nhiều phản hồi tích cực từ người tiêu dùng, trở thành doanh nghiệp có lượng hàng bán ra ấn tượng nhất, với hơn 3.000 căn hộ đã được tiêu thụ từ đầu năm đến nay.

Không giống các đối thủ khác, Him Lam xác định lợi thế cạnh tranh và tiềm lực tài chính của mình ở chính tiến độ của các dự án để làm cơ sở tạo dựng niềm tin với khách hàng. Luôn hoàn thiện dự án rồi mới xúc tiến kế hoạch bán hàng nên chính vì vậy mà dù cho thị trường có biến động trầm lắng suốt nhiều năm qua nhưng Him Lam vẫn là cái tên được nhiều người tiêu dùng tin tưởng lựa chọn, với số lượng căn hộ Chung cư bán ra hàng năm luôn nằm ở mức cao – điều mà không phải doanh nghiệp địa ốc nào cũng làm được.

Với sự thành công của dòng sản phẩm chuyên biệt Ehome, Nam Long cũng là một thương hiệu nhận được khá nhiều thành công trên thị trường bất động sản trong thời gian qua. Còn khi nói về dòng sản phẩm căn hộ Sunview thì lại không thể không nhắc tới Đất Xanh – một thương hiệu đã gặt hái khá nhiều thành công khi đi theo dòng sản phẩm này với nhiều dự án đình đám đã ra đời như Sunview 1, 2, 3, Sunview Town…

Nối tiếp đà thành công của dòng sản phẩm Sunview, sắp tới Đất Xanh sẽ đẩy mạnh kế hoạch tìm mua thêm quỹ đất để phát triển những khu đô thị khép kín mang tên Đất Xanh City trên những khu đất có quy mô từ 10 - 20 héc-ta, thông tin được ông Lương Trí Thìn, Chủ tịch Tập đoàn Đất Xanh tiết lộ.

Khi nhắc đến các căn hộ thuộc dòng sản phẩm Mega thì lập tức người tiêu dùng nghĩ ngay đến  Công ty Khang Điền với những thành công mà doanh nghiệp này đã đạt được. Nhiều năm nay, những căn hộ kiểu nhà phố liền kề, thiết kế hiện đại, tiện nghi vượt trội, có cả sân vườn, an inh 24/24, giá bán tầm trung được Khang Điền triển khai đã thu hút sự quan tâm lớn từ khách mua nhà.

Về giới chuyên môn, nhiều ý kiến cho rằng giữa bối cảnh còn biến động khó lường như hiện nay thì sẽ khó mà nhìn nhận hết đâu là khó khăn và thuận lợi của thị trường. Dù vậy, sự cạnh tranh ngày càng gay gắt sẽ đẩy các doanh nghiệp làm ăn thiếu chuyên nghiệp, kinh doanh theo kiểu chộp giật khó vào tình cảnh khó khăn, thậm chí còn bị đảo thải khỏi thị trường. Tuy nhiên, đây cũng được coi là cơ hội thuận lợi để các doanh nghiệp chân chính đứng lên khẳng định được bản lĩnh và năng lực của mình. Đồng thời, những động thái từ các doanh nghiệp hứa hẹn cũng sẽ khuấy động để thị trường địa ốc trong nước càng sôi động hơn trong thời gian tới.

Thanh Thảo Theo TNCK Báo Bất Động Sản