|
bachhoa24.com
|
|
Tiềm ẩn nguy cơ bất ổn định của thị trường bất động sản |
|
Khu vực: Tp. Hà Nội » Q. Cầu Giấy - Ngày đăng: 10/07/2015 17:28 - Đã xem: 188 |
Dự tính sẽ còn khoảng 20.000 căn hộ tồn kho tại thị trường BĐS Hà Nội với trị giá khoảng 70.000 tỷ đồng từ nay đến cuối năm 2015.
>> Xem thêm giá ban nha mat pho Tran Quoc Hoan
Cung - cầu bất cân đối
Những con số trên được dựa trên số liệu trong báo cáo thị trường của Savills Việt Nam mới đây. Theo như báo cáo, tại Hà Nội có khoảng 22 dự án với 14.000 căn hộ được tiếp tục mở bán trong thời gian từ nay đến cuối năm 2015 nhưng vẫn còn khoảng 7.600 căn hộ vẫn còn tồn lại trong quý I vừa qua.
Tính từ đầu năm, sự dồi dào của nguồn cung đã góp phần tạo nên sự sôi động của thị trường BĐS. Mặc dù vậy, theo dự báo của nhiều chuyên gia BĐS, mối lo về thị trường BĐS lại có thể rơi vào tình trạng khó khăn dù mới hồi phục trong thời gian tới, nguồn cung dồi dào nhưng lại chưa thật sự phù hợp với nhu cầu hiện tại của thị trường.
Phó Giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành, ông Nguyễn Văn Đực, chia sẻ, số lượng nguồn cung căn hộ hiện nay rất lớn nhưng lại có giá quá cao, đây chính là nỗi lo ngại lớn nhất hiện nay trên thị trường BĐS, với mức giá từ 30 - 40 triệu/m2. Ông Đực cho hay, ngay tại TP.HCM, 3 dự án “khổng lồ” gồm Vincom Tân Cảng, Masteri quận 2 và SaLa quận 2, xét về quy mô, mỗi dự án đã sở hữu trên dưới 10.000 căn thì nếu làm phép tính cộng, tổng số căn của 3 dự án này cũng đủ lên tới khoảng 40.000 căn. Trong khi đó, giá của mỗi căn hộ lại không hề rẻ: 3 - 4 tỷ đồng/căn về giá của tổng số căn sẽ lên đến khoảng 100 ngàn tỷ đồng, dự kiến sẽ lần lượt đưa ra thị trường từ nay đến năm 2017.
Ngoài ra, những dự án căn hộ có giá trị khá hiện cũng đang bắt đầu được đầu tư bởi các chủ đầu tư. Những dự án như chung cu e4 yen hoa Quận Cầu Giấy, nhà ở xã hội, nhà ở thu nhập thấp vẫn còn rất hạn chế. Trên thị trường bắt đầu vắng bóng những căn hộ có trị giá thấp 700 - 800 triệu đồng. Mặt khác, ở phân khúc BĐS tầm trun thì nhu cầu mua của người dân lại rất lớn. Ông Đực nhận định, thị trường BĐS đang có nguy cơ phát triển không ổn định bởi sự phát triển mất cân đối này.
Những tháng đầu năm 2015 đã ghi nhận sự chuyển biến tốt tại thị trường Hà Nội với những dự án có vị trí đắc địa như khu vực Mỹ Đình, Trung Hòa - Nhân Chính, Cầu Giấy so với cùng kỳ năm ngoái, lượng giao dịch và giá tại những dự án này đã tăng lên 6-8%. Trong khi đó, các sản phẩm nằm ở ngoài đường vành đai 3 lại giữ ở mức khá ổn định do sự dồi dào về nguồn cung sản phẩm trên thị trường.
Các chủ đầu tư vẫn luôn mang nỗi lo về tồn kho bất động sản
Cần tìm lời giải cho bài toán nợ xấu
Sự phát triển của thị trường được thể hiện qua những số liệu được nêu trong báo cáo mới nhất về thị trường bất động sản của Bộ Xây dựng. Cụ thể, tổng giá trị tồn kho tính đến ngày 20/5/2015 là khoảng 67.443 tỷ đồng và mức tồn kho này giảm 1.338 tỷ đồng so với thời điểm cách đó một tháng 20/4/2015. Trong số đó, có 12.908 căn chung cư còn tồn kho với giá trị tương đương khoảng 19.799 tỷ đồng, có 1.637.782m2 đất nền thương mại tồn kho trị giá tương đương 4.545 tỷ đồng, tồn kho đất nền nhà ở là 8.378.856m2 trị giá tương đương 26.969 tỷ đồng, tồn kho nhà thấp tầng là 9.066 căn trị giá tương đương 16.130 tỷ đồng.
Mặc dù vậy, rất nhiều chuyên gia cho rằng còn nhiều điều đáng lo ngại về câu chuyện nợ xấu bất động sản. Những con số thống kê trên đây mới chỉ là những số liệu được thống kê từ các chủ đầu tư dự án, vẫn chưa thể thống kê một cách rõ ràng và cụ thể về khối lượng khổng lồ nằm trong tầm kiểm soát của các nhà đầu tư thứ cấp. Dù cho đã thanh toán xong để mua nhà của các chủ dự án nhưng mục đích mua của các nhà đầu tư thứ cấp chỉ là để bán. Bởi vậy, sẽ vẫn còn đọng lại hàng tồn nếu chưa thể bán đến tận tay người thực sự có nhu cầu.
Ngoài ra, vẫn còn nhiều sản phẩm trong tổng số hàng tồn kho đó khó có thể giải quyết được. Nguyên do là vì hầu hết lượng hàng tồn kho này không cung cấp những điều kiện tối thiểu để phục vụ cho cuộc sống của người dân như an ninh không đảm bảo, môi trường, thiếu cơ sở hạ tầng thì cũng toạ lạc ở những nơi "đồng không mông quạnh". Thị trường sẽ còn phải chứng kiến những loại hàng tồn kho này nằm "chết" trong một khoảng thời gian khá dài nữa.
Nguồn: chungcue4yenhoa.net/2015/07/tiem-nguy-co-bat-on-dinh-cua-thi-truong-bat-dong-san.html
 |
 |
|
| Bản đồ |
|
|
|
|
|
|
|
Ngày hết hạn: 08/12/2015 17:28 |
|
|
| | Các tin khác cùng người đăng » Pham Kien (163) | |
|
|
Các tin đăng trước cùng danh mục » » »
|
|
|
|
| Xem từ 91 đến 105 (của 11777 Rao vặt) |
|
|
|
|
Sở hữu căn hộ chung cư Diamond flower giá rẻ. LH 0981920933 (156) Sở hữu căn hộ chung cư Diamond flower giá rẻ. LH 0981920933 Tôi đang cần tiền muốn bán gấp căn hộ chung cư Diamond flower giá rẻ hơn thị trường căn .. . |
|
Tp. Hà Nội
03/07/2015 |
|
Nhanh tay mua chung cư Nam Đô, nội thất cao cấp, giá bình dân, 75m2, (177) Bán chung cư Nam Đô, nội thất cao cấp, giá bình dân, 75m2, 2 tỷ, LH 01647888333 Tôi cần bán gấp căn hộ chung cư Nam Đô, 75m2, 2 phòng ngủ, 2 WC, .. . |
|
Tp. Hà Nội
03/07/2015 |
|
Bán căn hộ chung cư 102 Trường Chinh Kinh Đô. LH 0981920933 (313) Bán căn hộ chung cư 102 Trường Chinh Kinh Đô. LH 0981920933 Chính chủ gửi bán hộ căn 2003 chung cư 102 Kinh Đô, diện tích 110. 9m2, 3PN, 2WC, 1PK, .. . |
|
Tp. Hà Nội
03/07/2015 |
|
ĐẶC BIỆT! Chỉ 1,2 tỷ sở hữu ngay Căn Hộ Cao Cấp ai cũng mong ước ngay Hồ Tây (193) Vị trí: Ngõ 106 Hoàng Quốc Việt, Cầu Giấy Nằm trong mạng lưới giao thông huyết mạch của khu vực Tây Nam Hà Nội, KĐT mới Nghĩa Đô sở hữu vị trí đắc .. . |
|
Tp. Hà Nội »
Q. Cầu Giấy
03/07/2015 |
|
Bán cắt lỗ căn 906 căn hộ 2 phòng ngủ chung cư HH4B Linh Đàm chênh 140 triệu (296) Bán cắt lỗ căn 906 căn hộ 2 phòng ngủ chung cư HH4B Linh Đàm chênh 140 triệu tại Hà Nội Cần tiền cần bán gấp căn 906 căn hộ 2 phòng ngủ ở tòa HH4B .. . |
|
Tp. Hà Nội »
Q. Hoàng Mai
03/07/2015 |
|
Chung cư cao cấp quận Hà Đông giá chỉ từ 22tr/ m2 CK 7% Vay vốn 4,99%/ năm (200) Tổng Quan Dự Án Tên Dự Án: Goldsilk Complex Vạn Phúc Chủ Đầu Tư: Công ty Cổ phần BĐS Hanovid thuộc Tập đoàn TNR Holdings Nhà Thầu Thi Công: Công Ty .. . |
22,000,000 đ
/ m2 |
Tp. Hà Nội
03/07/2015 |
|
Hòa bình Green city đẳng cấp –sang trọng và chất lượng (170) Chung cư Hòa Bình Green City 505 Minh Khai, Hai Bà Trưng, Hà Nội bàn giao căn hộ vào tháng 7/ 2015. Là chung cư tiêu chuẩn 6 sao duy nhất tại Việt .. . |
35 triệu
/ m2 |
Tp. Hà Nội
03/07/2015 |
|
Bán gấp căn hộ 2 phòng ngủ chung cư HH3 Linh Đàm do cần tiền (171) Bán gấp căn hộ 2 phòng ngủ chung cư HH3 Linh Đàm do cần tiền Tôi cần bán gấp căn hộ diện tích 67m2 chung cư HH3 Linh Đàm Căn hộ có thiết kế gồm 2 .. . |
|
Tp. Hà Nội
03/07/2015 |
|
Chính chủ 100% Căn 55. 59m2 bán gấp, bán ngay căn 620 HH1A Linh Đàm (157) Chính chủ 100% Căn 55. 59m2 bán gấp, bán ngay căn 620 HH1A Linh Đàm Tôi Chính chủ đầu tư căn 620 chung cư HH1 A Linh Đàm bán gấp vì đang cần xây nhà .. . |
|
Tp. Hà Nội
03/07/2015 |
|
Bán cắt lỗ căn hộ Royal City diện tích 133m2, 3PN, 4 tỷ 7, 0934515498 (238) Chính chủ cần bán cắt lỗ căn hộ Royal City diện tích 133m2, 3PN, 2VS, PK, Bếp View thành phố rất đẹp, tầng trung, hai ban công rộng. Nội thất hoàn thiện .. . |
|
Tp. Hà Nội
03/07/2015 |
|
Hòa Bình Green City đẳng cấp hoàng gia giữa lòng Hà Nội (191) Chung cư Hòa Bình Green City 505 Minh Khai, Hai Bà Trưng, Hà Nội bàn giao căn hộ vào tháng 7/ 2015. Là chung cư tiêu chuẩn 6 sao duy nhất tại Việt .. . |
35 triệu
/ m2 |
Tp. Hà Nội »
Q. Hai Bà Trưng
03/07/2015 |
|
Căn Hộ 1 PN Khu Sân Bay Vừa Ở Vừa Kinh Doanh (414) CĂN HỘ OFFICE-TEL SKY CENTER GIÁ: 1. 1 TỶ/ CĂN Hotline: 0901. 832. 868/ 0938. 458. 827 Căn hộ office-tel Sky Center tọa lạc ngay mặt tiền đường Phổ Quang .. . |
1.1 tỷ
/ 34 |
Tp. Hồ Chí Minh »
Q. Tân Bình
03/07/2015 |
|
Nếu bạn đang quan tâm đến Hòa Bình Green City hãy đọc tin này (185) Chung cư Hòa Bình Green City 505 Minh Khai, Hai Bà Trưng, Hà Nội bàn giao căn hộ vào tháng 7/ 2015. Là chung cư tiêu chuẩn 6 sao duy nhất tại Việt .. . |
|
Tp. Hà Nội »
Q. Hai Bà Trưng
03/07/2015 |
|
Cuộc sống sung túc trong 1 không gian nhỏ (222) TIỂU KHU PARKVIEW RESIDENCE - DƯƠNG NỘI CHUNG CƯ CHẤT LƯỢNG CAO BAO GỒM 3 TÒA NHÀ H-J-K Ba tòa đẹp nhất thuộc tổ hợp 10 tòa thuộc cụm CT7 của khu .. . |
|
Tp. Hà Nội
03/07/2015 |
|
Người mua nhà sướng vì sẽ được bảo lãnh (161) Rất nhiều khách hàng đang có tâm lý chờ quy định bảo lãnh từ phía ngân hàng đối với các dự án rồi mới quyết định mua nhà. >> Có thể bạn quan tâm: .. . |
1,000 đ |
Tp. Hà Nội »
Q. Cầu Giấy
03/07/2015 |
|
|
| Xem từ 91 đến 105 (của 11777 Rao vặt) |
|
|
|
|
|
|
Đang xem » Tiềm ẩn nguy cơ bất ổn định của thị trường bất động sản
|
Nâng cấp tin qua ĐTDĐ 
