bachhoa24.com
|
Tư Vấn đầu tư bất động sản hiệu quả |
Khu vực: Tp. Hồ Chí Minh » Q. Tân Phú - Ngày đăng: 25/08/2015 11:00 - Đã xem: 178 |
|
|
![](images/pixel_trans.gif)
Mã tin : | 1531742 Nâng cấp tin qua ĐTDĐ ![](images/icons/help1.gif) |
Liên hệ : mbay, Tên: Nguyệt Khuê, Đ/c: TPHCM, Đăk Lăk , Tel: 0907847979 |
|
Nhà Đất Việt ndv.vn) Có ý định đầu tư bất động sản nhưng chỉ với số tiền 1, 5 tỷ đồng trong tay thì đâu là giải pháp tối ưu giữa việc lựa chọn nhà phố có đất trong khu dân cư, mua căn hộ vùng ven đô Sài Gòn hay chia nhỏ ngân sách một bên để mua đất nền trữ sẵn số còn lại mua nhà diện tích nhỏ?
Ông Ngô Đình Hãn, Giảng viên Bất động sản thuộc Trung tâm tư vấn doanh nghiệp và phát triển kinh tế vùng khoa Kinh tế phát triển (Đại học Kinh tế TP HCM) đưa ra 3 phương án giúp người Sài Gòn chưa có nhà lựa chọn cách tối ưu hóa dòng tiền đầu tư bất động sản cho riêng mình.
Đầu tư bất động sản như thế nào để hiệu quả?
Mua nhà phố lẻ (gắn liền đất) trong khu dân cư
Chỉ với ngân sách khoảng 1, 5 tỷ đồng, những lựa chọn đầu tư bất động sản cũng sẽ thu hẹp lại, nhưng nhà đầu tư vẫn có thể cân nhắc mua nhà tại các khu vực như quận 7, 9, Nhà Bè, Bình Tân, Thủ Đức… Vì là dạng nhà phố lẻ nên diện tích thông thường sẽ dao động từ 50-60m2, thiết kế thường là một trệt, một lầu nên diện tích sử dụng cũng sẽ tăng lên đáng kể khoảng trên 100m2, có hẻm nhỏ diện tích từ 2-4m nhưng người mua sẽ phải hy sinh nhu cầu hưởng thụ cuộc sống bởi các tiện tích ở đây hầu như không có. Khoảng cách đến khu trung tâm tâm vẫn còn khá xa, từ 10-15 km nhưng giá trị gia tăng theo thời gian của loại hình bất động sản này lại khá cao. Dù vậy, tiềm năng tăng giá lại chỉ tập trung chủ yếu vào phần đất đi kèm trong khi giá trị nhà (công trình) sẽ bị khấu hao dần theo thời gian nên suất đầu tư này cũng chưa thể phát huy hết khả năng khai thác.
Đầu tư bất động sản với số vốn 1, 5 tỷ đồng
Mua căn hộ chung cư tầm trung
Phân khúc căn hộ hạng trung hiện tại cũng được quan tâm khá nhiều nên với số tiền tầm 1, 5 tỷ đồng, lựa chọn cũng không hẳn là quá eo hẹp khi nhà đầu tư có thể mua nhà ở các quận như quận 2, 7, 9, Nhà Bè giáp ranh Phú Mỹ Hưng. Với diện tích vừa đủ khoảng 60-70 m2, các căn hộ tầm trung dạng này thường có 2 phòng ngủ, an ninh tốt, tiện ích và các dịch vụ đi kèm được cung cấp khá đầy đủ, đảm bảo một cuộc sống tiện nghi cho cư dân khi sinh sống. Nếu chưa có nhu cầu dọn về ở, nhà đầu tư cũng có thể sử dụng để cho thuê lại thu lời ổn định ít nhất là 6%/năm. So với phương án 1, khoảng cách với khu trung tâm đã được rút ngắn lại chỉ còn 9-12km nên cũng không quá bất tiện khi di chuyển.
Với phương án này, giá trị gia tăng chính là ở tính tiêu dùng bởi lẽ theo thời gian thì cộng đồng dân cư sẽ phát triển đông hơn, tiện ích dịch vụ hỗ trợ cũng sẽ hoàn thiện và đầy đủ hơn. Tuy nhiên, điểm hạn chế là phần sở hữu riêng chỉ có căn hộ nên khả năng khai thác lợi ích từ phần đất Căn hộ chung cư này hầu như không có.
Xem thêm=>> Tư vấn Đầu tư Bất động sản 1 tỷ đồng
“Chia trứng ra nhiều rổ”: Vừa mua đất nền vừa mua nhà
Thoạt nghe có hơi… bất khả thi nhưng với 1, 5 tỷ đồng, nhà đầu tư vẫn có thể thực hiện chiến lược “chia trứng ra nhiều rổ”, đem ngân sách chia thành hai phần nhỏ. Theo đó, dành khoảng 700 triệu đồng mua đất nền tại các vùng ven đô, nếu biết cách những lô đất “ngon” có diện tích khá rộng 50-60 m2 vẫn đang để trống chờ mua. Phần còn lại tầm 800 triệu đồng dùng để tìm mua căn hộ mini có diện tích 45m2, ở cách trung tâm Sài Gòn khoảng 13-15km nhưng tiện tích cùng môi trường sống xung quanh vẫn khá ổn. Như vậy, nếu lựa chọn phương án này thì mặc dù khoảng cách đến khu trung tâm có hơi xa, thời gian di chuyển cũng lâu hơn những so với cả hai phương án trên thì sai khác cũng không đáng kể. Diện tích căn hộ quá nhỏ là điểm trừ duy nhất của phương án này.
Bằng cách chia nhỏ để đầu tư, nhà đầu tư hoàn toàn có thể cùng lúc thu về hai khoản lợi tức từ bất động sản, đặc biệt giá đất nền sẽ còn tăng theo thời gian và căn hộ cũng có thể ở hoặc cho thuê lại thu lời hàng tháng. Rõ ràng, thay vì chỉ thu về giá trị gia tăng từ đất hoặc nhà thì đây là phương án có nhiều kỳ vọng hơn với tài sản sở hữu nhiều hơn.
“Nếu quyết định đầu tư theo phương án 3 thì chắc chắc phần hưởng thụ cuộc sống sẽ giảm đi đáng kể và tất nhiên chúng ta cũng không thể đòi hỏi nhiều hơn với một căn hộ diện tích chỉ có 45m2 được. Thế nhưng, xét về nguồn lực tài chính còn hạn chế mà cụ thể là 1, 5 tỷ đồng thì đây cũng là lựa chọn đáng để lưu tâm, tham khảo đối với nhà đầu tư”, ông Hãn nhận định.
![](images/pixel_trans.gif) |
![](images/line_x.gif) |
![](images/pixel_trans.gif) |
Bản đồ |
|
|
|
|
![](images/line_x.gif) |
|
Ngày hết hạn: 23/11/2019 11:03 |
|
|
|
|
|
Dự án Vinhomes Golden River quận 1 mở bán (288) 100% căn hộ Vinhomes Golden River được bọc Kiếng Low – E Sở dĩ các công trình phát triển bởi Vingroup luôn được đánh giá cao là nhờ chủ đầu tư và .. . |
600,000 đ |
Tp. Hồ Chí Minh » Q. 1 30/06/2016 |
|
Bán căn hộ Hà Đô Centrosa Quận 10 (381) Vị trí Dự án Căn hộ Hà Đô Centrosa Garden tại số 200 đường 3 tháng 2, phường 12, quận 10, TP. HCM Dự án Căn hộ Hà Đô Centrosa Garden Lấy ý tưởng từ .. . |
4,000,000 đ |
Tp. Hồ Chí Minh » Q. 10 30/06/2016 |
|
Bán căn hộ View đẹp nhất XI Grand Court (366) Chủ đầu tư Phú Sơn Thuận. Tham khảo tại Xi Grand Court 1. Vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện, giá gia tăng. Xi Grand Court là dự án nhà ở đầu .. . |
28,000,000 đ |
Tp. Hồ Chí Minh » Q. 10 28/05/2016 |
|
Hưng Phát Silver Star mở bán đợt 2 (259) Centara Thủ Thiêm - Vào ngày 09/ 4/2016 tới, công ty Hưng Lộc Phát sẽ chính thức khai trương nhà mẫu khu căn hộ cao cấp The Golden Star nằm ngay .. . |
20,000,000 đ |
Tp. Hồ Chí Minh » Q. 7 07/04/2016 |
|
Bán căn hộ Hưng Phát Golden Star (317) (Centara Thủ Thiêm )-Mua nhà tặng vàng tại Hưng Phát Golden Star-Ngày 09/ 4/2016 tới đây, buổi lễ khai trương nhà mẫu dự án khu căn hộ cao cấp The .. . |
20,000,000 đ |
Tp. Hồ Chí Minh » Q. 7 07/04/2016 |
|
|
|
Các tin đăng trước cùng danh mục » » »
|
|
|
Xem từ 91 đến 105 (của 12510 Rao vặt) |
|
|
|
|
Bán chung Dương Nội CT7C, 83m2, giá 18tr, LH 0974887722 (289) Bán chung Dương Nội CT7C, 83m2, giá 18tr, LH 0974887722 Bán gấp chung cư Dương Nội tòa nhà CT7C Tầng 09 cănsố 03, diện tích 83m2. Thiết kế hợp lý với .. . |
|
Tp. Hà Nội 19/08/2015 |
|
Bán chung cư Tòa C Kim Văn Kim Lũ Vinaconex 2, dt 48m2-103m2 m2, giá 20 t (260) Bán căn hộ chung cư Tòa C Kim Văn Kim Lũ Vinaconex 2, dt 48m2-103m2 m2, giá 20 tr, Lh 01647888333 Chung cư Golden Silk tòa C nằm trong quần thể khu .. . |
|
Tp. Hà Nội » Q. Hoàng Mai 19/08/2015 |
|
Cần bán lô J40 , Khu đô thị Mỹ Phước 3 , Bến Cát , Bình Dương(200m2) (223) Lô J40 có vị trí cực đẹp va đắt đỏ Nằm ngay MT đường 25m Gần với công viên , chợ , trường học , nhà trẻ , bệnh viện , ngân hàng , .. . khu dân cư .. . |
|
Bình Dương » H. Bến Cát 19/08/2015 |
|
Cấn bán lô L61 , Khu đô thị Mỹ Phước 3 , Bến Cát , Bình Dương (200m2) (222) Lô L61 có vị trí cực đẹp Đối diện với phòng công chứng Bình Dương và nằm ngay cổng khu đô thị Mỹ Phước 3 Lô L61 có mật độ dân cư sinh sống đông đúc .. . |
|
Bình Dương » H. Bến Cát 19/08/2015 |
|
chính chủ bán căn 2018, 2318, 2418, 3518 chung cư HH2C Linh Đàm (195) Chính chủ bán gấp căn hộ 1 phòng ngủ số 2018, 2318, 2418, 3518 chung cư HH2C Linh Đàm Với thiết kế : 1 phòng khách, 1 phòng ngủ, 1 bếp, 1 WC, 1 ban .. . |
|
Tp. Hà Nội » Q. Hoàng Mai 19/08/2015 |
|
chính chủ bán căn 1118, 1218, 1418, 1618 chung cư HH2C Linh Đàm (180) Chính chủ bán gấp căn hộ 1 phòng ngủ số 1118, 1218, 1418, 1618 chung cư HH2C Linh Đàm Với thiết kế : 1 phòng khách, 1 phòng ngủ, 1 bếp, 1 WC, 1 ban .. . |
|
Tp. Hà Nội » Q. Hoàng Mai 19/08/2015 |
|
Đất nền BD giá gốc chủ đầu tư, giá cực rẻ chỉ có 110tr/ nền, BAO SANG TÊN!! (183) - Vị trí vô cùng đặc địa, giao nhau giữa Đại lộ Dân chủ và đường Vành đai 4. - Cách tp HCM 35km, cách thành phố mới Bình Dương chỉ có 4km. - Dự án .. . |
110,000,000 đ / nền |
Bình Dương » H. Tân Uyên 19/08/2015 |
|
Giá sốc của chủ đầu tư chỉ có 185tr/ nền, hai mặt tiền đường, gần TP mới BD. (206) - Vị trí vô cùng đặc địa, giao nhau giữa Đại lộ Dân chủ và đường Vành đai 4. - Cách tp HCM 35km, cách thành phố mới Bình Dương chỉ có 4km. - Dự án .. . |
185,000,000 đ / nền |
Bình Dương » H. Tân Uyên 19/08/2015 |
|
Bán đất nền gần TP mới BD, vị trí đẹp, hai mặt tiền, sổ hồng riêng, giá 150tr/ nền (248) - Nằm trên trục đường Đại lộ Dân chủ và đường Vành đai 4, đối diện KCN VSIP 2 gần TP mới BD. - Sổ hồng riêng từng lô, đất thổ cư 100%, BAO SANG TÊN. .. . |
150,000,000 đ / nền |
Bình Dương » H. Tân Uyên 19/08/2015 |
|
Giá hợp túi tiền, vị trí cực đẹp hai mặt tiền, giá cực rẻ chỉ 150tr/ nền. (174) - Nằm trên trục đường Đại lộ Dân chủ và đường Vành đai 4, đối diện KCN VSIP 2 gần TP mới BD. - Sổ hồng riêng từng lô, đất thổ cư 100%, BAO SANG TÊN. .. . |
150,000,000 đ / nền |
Bình Dương » H. Tân Uyên 19/08/2015 |
|
Đất nền nằm trong KCN VSIP 2, mặt tiền đường, giá cực rẻ chỉ 150tr/ nền. (168) ĐẶC ĐIỂM NỔI BẬT CỦA DỰ ÁN: - Vị trí vô cùng đặc địa, giao nhau giữa Đại lộ Dân chủ và đường Vành đai 4. - Hai trục kết nối TM giữa TP mới Bình .. . |
150,000,000 đ / nền |
Bình Dương » H. Tân Uyên 19/08/2015 |
|
chính chủ bán căn 3516, 4016, 4116 chung cư HH2C Linh Đàm giá rẻ (185) Chính chủ bán gấp căn hộ 1 phòng ngủ số 3516, 4016, 4116 chung cư HH2C Linh Đàm Với thiết kế : 1 phòng khách, 1 phòng ngủ, 1 bếp, 1 WC, 1 ban công. .. . |
|
Tp. Hà Nội » Q. Hoàng Mai 19/08/2015 |
|
Ra thêm hàng mới Eco - Green City gần trung tâm Q. Thanh Xuân. (184) Dự án Eco Green City tọa lạc ngay trên mặt đường vành đai 03, cách ngã tư Nguyễn Trãi & Khuất Duy Tiến khoảng 300 m, cách KĐT Linh Đàm 1km và ở ngay .. . |
|
Tp. Hà Nội » Q. Thanh Xuân 19/08/2015 |
|
Giải khát mùa hè!!! Mua Hateco Hoàng Mai, tặng điều hòa 12 triệu$$$ (188) Giải khát mùa hè!!! Mua Hateco Hoàng Mai, tặng điều hòa 12 triệu$$$ Chương trình khuyến mại từ 13/ 8/2015 đến hết 13/ 9/2015: Tặng 01 điều hòa 12000 .. . |
15.8 triệu / m2 |
Tp. Hà Nội » Q. Hoàng Mai 19/08/2015 |
|
chính chủ bán căn 1616, 2016, 2216, 2516 chung cư HH2C Linh Đàm (205) Chính chủ bán gấp căn hộ 1 phòng ngủ số 1618, 2016, 2216, 2516 chung cư HH2C Linh Đàm Với thiết kế : 1 phòng khách, 1 phòng ngủ, 1 bếp, 1 WC, 1 ban .. . |
|
Tp. Hà Nội » Q. Hoàng Mai 18/08/2015 |
|
|
Xem từ 91 đến 105 (của 12510 Rao vặt) |
|
|
| |
|
|
Đang xem » Tư Vấn đầu tư bất động sản hiệu quả
|